4 dingen om te overwegen bij het kopen van een huis in Spanje

Een nieuw huis kopen in een nieuw land is een grote stap. Behalve de opwinding over uw nieuwe leven, is een van de grootste uitdagingen dat u gewoon niet weet wat u niet weet. Dus we zijn hier om met u enkele dingen te delen om te overwegen, die uw traject voor het kopen van een huis gemakkelijker en aangenamer af te leggen maken.

Onderzoek uw ideale woningtypes

Uit onze ervaring blijkt dat hoe gerichter uw onderzoek kan zijn, hoe effectiever uw zoektocht naar onroerend goed zal zijn. U kunt veel tijd verspillen aan het bekijken van woningen die gewoon niet geschikt zijn voor uw behoeften.

De prijzen verschillen sterk tussen Spaanse woningen zoals villa 's, herenhuizen, appartementen en woningen in woningbouwprojecten (urbanizaciones). Natuurlijk heeft elk woningtype zijn eigen unieke set voor- en nadelen - prijs, lopende kosten, gemeenschap, grootte en specifieke locatie.

Zodra u uw ideale woningtype hebt onderzocht en vastgesteld, kunt u onze uitgebreide zoekfilters voor onroerend goed gebruiken om shortlists voor onroerend goed te maken die voldoen aan uw exacte levensstijlbehoeften. U kunt bijvoorbeeld besluiten dat u in een appartement wilt wonen. Zodra u appartementen als optie hebt geselecteerd, overweeg dan om belangrijke functies te selecteren, zoals een zwembad, toegang tot tuinen of een balkon. Hoe specifieker u kunt zijn, hoe efficiënter uw zoekopdracht zal zijn.

Voor nu zijn hier enkele minder bekende feiten over enkele van de meest populaire woningtypes voor mensen die naar Spanje verhuizen:

1. Appartementen
2. Herenhuizen
3. Vrijstaande huizen
4. Landelijk vastgoed

1. Appartementen (pisos)

Zodra u een appartement koopt, wordt u volgens de Spaanse wetgeving automatisch lid van de vereniging van bewoners/huiseigenaren (comunidad de proprietarios/vecinos). U dient gemeenschapskosten te betalen (gastos de comunidad) en te voldoen aan de gemeenschapsregels.

Wanneer u uw onderzoek doet, moet u onderzoeken hoeveel die kosten bedragen, met welke tussenpozen u ze betaalt en wat voor soort gemeenschapsregels u mogelijk moet volgen.

Communautaire vergoedingen dekken onder andere onderhouds- en reparatiekosten, wat betekent:

• Hoe meer voorzieningen (zoals tuinen en zwembaden), hoe hoger de kosten.
• Oudere woningen of woningen in slechte staat kunnen extra gemeenschapskosten vereisen. Uw advocaat kan notulen aanvragen van de meest recente jaarlijkse algemene vergadering (AVA) van de gemeenschap om een idee te krijgen van de financiën van het gebouw en eventuele problemen die van invloed kunnen zijn op toekomstige vergoedingen.

Elk Spaans appartementencomplex heeft verschillende faciliteiten, regels en voorschriften - dus het is echt handig om er van tevoren achter te komen:

• Of er een lift is, omdat veel oudere gebouwen er geen hebben.
• De gebouw-specifieke regels en voorschriften voor het gebruik of de installatie van airconditioning variëren sterk van gebouw tot gebouw - en in bepaalde delen van Spanje wordt het bij hoog wonen in een appartementencomplex inderdaad erg warm.

2. Herenhuizen (Adosados/Pareados)

Deze geschakelde of halfvrijstaande huizen, meestal gelegen in buitenwijken van de stad of in resortgebieden, kunnen een hechte gemeenschap bieden. Ze zijn vaak goedkoper dan een villa en ruimer dan een appartementencomplex. Maar houd rekening met deze weinig bekende feiten tijdens uw onderzoek. Deze woningen kunnen vaak vrij dunne muren hebben, wat betekent dat u meer lawaai kunt horen en het gevoel hebt dat u zelf minder privacy hebt.

Mogelijk moet u ook gemeenschapskosten (gastos de comunidad) betalen voor dit type woning als ze worden geleverd met gemeenschappelijke faciliteiten of deel uitmaken van een groter project - maar deze zullen hoogstwaarschijnlijk lager zijn dan een appartement.

3. Vrijstaande Huizen (Villa 's/Casas)

U zult waarschijnlijk vrijstaande huizen vinden in plaatsen in de buurt van de stad, maar niet in het stadscentrum, omdat het grotere huizen zijn. Ze komen ook vaak voor in kustcomplexen die meestal eigendom zijn van vakantiegangers. Hoewel u misschien meer ruimte en eenzaamheid heeft op meer voorstedelijke locaties, zullen de meeste complexen hogere bijbehorende kosten opleveren vanwege faciliteiten zoals zwembaden of gemeenschappelijke tuinen.

Het is de moeite waard om al deze feiten in overweging te nemen om ervoor te zorgen dat u in een gebied of gemeenschap terechtkomt die bij u past.

4. Eigendommen op het platteland (Fincas/Casa Rurales)

Zoals de naam al doet vermoeden, vindt u dit type woning ver weg van de kusten, steden of toeristische resorts. Ze variëren in stijl (kleine dorpshuizen, grote boerderijen, landgoederen met land), maar iets dat ze over het algemeen allemaal gemeen hebben, is hun ouderdom. Dit betekent dat u in de meeste gevallen bepaalde renovatiewerkzaamheden moet uitvoeren.

Hoewel dit soort onroerend goed zeer ruim en kosteneffectief kan zijn, is het belangrijk op te merken dat u nog ijveriger moet zijn als het gaat om onderzoek, wettelijke controles en mogelijk extra kosten.

Onderzoek uw ideale locatie

Het is belangrijk om uitgebreid te onderzoeken waar u misschien wilt wonen in Spanje, om er zeker van te zijn dat u een locatie kiest die aan uw individuele behoeften voldoet.

Vastgoedprijzen kunnen een geweldig uitgangspunt zijn, omdat de gemiddelde vastgoedprijzen van gebied tot gebied aanzienlijk kunnen variëren. Dus als u een specifiek budget heeft, en misschien zelfs een specifiek woningtype in gedachten - is het verstandig om te onderzoeken wat u zich kunt veroorloven en waar. Bijvoorbeeld, onroerend goed in de provincie Alicante kost gemiddeld € 2196/m² in vergelijking met gemiddeld € 2918/m² in de provincie Malaga. U kunt door onze accommodaties bladeren en deze op gebied filteren om een idee te krijgen van de gemiddelde prijzen per gebied.

Het is ook verstandig om te bekijken of u in de buurt van expats wilt wonen of uzelf juist volledig wilt onderdompelen in de lokale gemeenschap. Specifieke gebieden van Spanje zijn het populairst bij expats uit verschillende landen. De Costa Blanca in Alicante en de Costa del Sol in Andalusië zijn bijvoorbeeld het meest populair bij Britten. Catalonië, Galicië en Cantabrië, allemaal op de grens met Frankrijk, zijn de meest populaire plekken voor Franse kopers. En toch zijn voor Duitse kopers de Balearen, de Canarische Eilanden en de regio Valencia de populairste plekken.

Om uw locatieonderzoek verder te verfijnen, moet u nadenken over wat u wilt van uw nieuwe leven in Spanje:

1. Wilt u het zo gemakkelijk mogelijk maken voor vrienden en familie om u vanuit het buitenland te bezoeken? Dan wilt u wellicht dichtbij een vliegveld wonen.
2. Rijdt u of heeft u een locatie nodig die beschikt over een geweldig openbaar vervoersnetwerk?
3. Heeft u doorlopende medische behoeften? Zo ja, richt u bij het zoeken dan op locaties in voorsteden met gemakkelijke toegang tot ziekenhuizen/medische centra/apotheken.
4. Wat voor levensstijl wilt u? De ontspanning of activiteiten die horen bij het kustleven? De drukte van het stadsleven? Of de rust en afzondering van het plattelandsleven?

Veel landelijke dorpen en steden worden steeds minder populair, met enorme aantallen mensen die zich richting de steden verplaatsen. Maar aan de andere kant bieden sommige van deze plaatsen nu financiële stimulansen om onroerend goed te kopen en de bevolking daar te stimuleren. Als u geïnteresseerd bent in het leven in de grote stad, bedenk dan echt hoe druk het kan worden met toeristen tijdens het hoogseizoen.

Denk goed na over Spanje en het gevarieerde klimaat. U voelt zich misschien het hele jaar door aangetrokken tot het warme klimaat in het zuiden van Spanje, maar houd er rekening mee dat gebieden als Málaga en Murcia tijdens de zomermaanden uitzonderlijk droog en dor kunnen zijn.

Als u uw oog heeft laten vallen op een bijzonder warm gedeelte van Spanje, moet u zeker overwegen te zoeken naar woningen met airconditioning. Het zal u wellicht verbazen dat zelfs in de warmste delen van Spanje niet alle woningen deze hebben geïnstalleerd, dus zorg ervoor dat u dit controleert. Onze individuele advertenties zullen u altijd vertellen of de woning over airco of, in feite, centrale verwarming beschikt. De meeste internationale kopers zullen gewend zijn aan verwarmingssystemen, maar dit is niet standaard in Spanje. Het is ook belangrijk om de maandelijkse verbruikskosten of de installatiekosten te onderzoeken als uw ideale woning deze nog niet heeft.

Het is zeker nuttig om een aantal gebieden te onderzoeken en vervolgens op de shortlist te zetten voor een bezoek aan Spanje en het bekijken van woningen, op basis van uw persoonlijke criteria - of het nu budget, de gemeenschap of andere behoeften betreft die uniek zijn voor uw levensstijl. Het zal uw aankoopproces en ervaring veel efficiënter maken.

Plan vooruit voor uw vereiste documenten en registraties

We adviseren om u zo snel mogelijk te registreren voor uw N.I.E (Foreign Identity Number, of 'Numero de Identidad de Extranjero'), bij voorkeur vanuit uw thuisland voordat u naar Spanje verhuist. Anders moet u de NIE binnen 3 maanden na uw aankomst in Spanje aanvragen, volgens de Spaanse wetgeving. Het aanvraagproces zal enigszins verschillen, maar het kan een heel lang proces zijn, dus zorg ervoor dat u de aanvraag zo snel mogelijk doet. Voor meer details kunt u de informatie lezen die door de Spaanse regering is verstrekt.

Als u een niet-EU-burger bent (inclusief Britse burgers), moet u een TIE (Foreign Identity Card of "Tarjeta de Identidad de Extranjero") aanvragen in plaats van een NIE. Dit is een identiteitsbewijs met foto voor niet-EU-ingezetenen. Het aanvraagproces is vergelijkbaar met dat van een NIE.

Zodra u uw NIE of TIE heeft, zult u een Spaanse bankrekening kunnen openen die u nodig heeft voor uw hypotheek, evenals voor de belastingen en kosten die gepaard gaan met uw aankoop van onroerend goed. U heeft een bewijs van adres, identiteit en werkstatus nodig. Het is aan te raden om specifiek om een Engelse spreker te vragen wanneer u uw afspraak maakt, mocht u deze nodig hebben. U heeft ook een NIE nodig om een aankoop in Spanje te doen (inclusief onroerend goed) en u heeft deze nodig om uw onroerendgoedbelasting te betalen.

EU-burgers hebben geen visum nodig om in Spanje te wonen, registreer u gewoon voor de NIE en op de "padrón", het bevolkingsregister van Spanje. Niet-EU-burgers die van plan zijn langer dan 90 dagen in Spanje te verblijven, hebben een visum voor langdurig verblijf nodig. Het type dat u nodig hebt, hangt af van of u wilt werken of dat u van plan bent om gewoon in Spanje te wonen/rentenieren. U kunt het Spaanse ministerie van Buitenlandse Zaken bezoeken om uit te vinden welk visum u nodig heeft, afhankelijk van uw eigen unieke situatie.

Bereid u volledig voor op uw financiën

Om eventuele financiële schokken of vertragingen onderweg te voorkomen, is het de moeite waard om alle bijbehorende kosten van het kopen van een woning in Spanje te onderzoeken. Deze kosten kunnen afwijken van wat u gewend bent in uw eigen land. Dit zal u ook helpen om u positief te voelen en controle te hebben over wat soms een stressvol en ondoorzichtig proces kan zijn. We raden u ook aan om te kijken naar de lopende kosten die gepaard gaan met zowel het bezitten van een woning in Spanje als het wonen in Spanje.

U kunt op onze blog alle betreffende kosten bekijken, maar hier is een kort overzicht:

• Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 6-10% van de aankoopprijs
• Kadastrale kosten: 0,4% van de aankoopprijs
• Notariskosten: 0,1% – 0,4% van de aankoopprijs

Lopende kosten variëren op basis van het soort woning, maar hier is een idee van wat u kunt verwachten dat hierin wordt opgenomen:

• Gemeenschapskosten
• Vuilnisophaalkosten
• Nutsvoorzieningen - Airconditioning, energie, zwembadonderhoud

En laten we vooral de belasting niet vergeten. Als u nog steeds inkomsten genereert of spaargeld of investeringen heeft, moet u mogelijk inkomstenbelasting betalen over het inkomen dat overblijft na bijdragen aan zaken als uw pensioen, sociale zekerheid en meer. Als eigenaar van een woning bent u ook lokale onroerendgoedbelasting (IBI) verschuldigd over het onroerend goed dat u in Spanje koopt, en vermogenswinstbelasting als u het in de toekomst verkoopt.

Bezoek de Spaanse Belastingdienst online, om uit te vinden welke formulieren er nodig zijn voor het indienen van uw belasting. U vindt er een belastingkalender met de relevante data voor alle verschillende belastingen, evenals nuttige informatie en handige veelgestelde vragen.