Det du behöver veta om att köpa ett andra hem i Spanien

Att köpa ett andra hem i Spanien är en spännande satsning, oavsett om du dras till de soliga kusterna, pulserande kulturella nav eller lugn landsbygd. Denna process innebär dock flera viktiga överväganden för att säkerställa en lyckad investering. Att förstå de ekonomiska aspekterna, lagkraven och potentiella fördelarna är avgörande.

Oavsett om du vill tillbringa långa perioder i Spanien eller generera hyresintäkter, kommer den här guiden att utforska de viktigaste faktorerna att tänka på. Från kostnaderna för att köpa ett andra hem i Spanien och skattekonsekvenser till den stegvisa köpprocessen, strävar vi efter att ge dig omfattande information som hjälper dig att fatta ett välgrundat beslut.

Viktiga överväganden när du köper ett andra hem

Processen att köpa ett andra hem i Spanien skiljer sig inte nämnvärt från den att köpa ett första hem. Vad som är mycket viktigt är att identifiera det initiala scenariot, eftersom du måste vara mycket tydlig med några preliminära frågor för att fatta det bästa beslutet baserat på dina intressen.

Först och främst, överväg den avsedda användningen av fastigheten. Om du planerar att använda den för personliga ändamål måste du vara uppmärksam på olika aspekter kring dess egenskaper, såsom storlek, antal rum och om den har ett garage, bland annat. Dessutom kommer du att vara intresserad av att veta vilka tjänster som finns i närheten, fritids- och underhållningsalternativen och om det finns bra kollektivtrafikförbindelser. I slutändan kommer allt detta att resultera i större komfort för dig.

Men om du ser detta andra hem som en investeringsmöjlighet bör du överväga dess potentiella värde över tid och profilen för potentiella hyresgäster. Dessa hyresgäster kan vara turister, korttidshyresgäster eller hyresgäster för längre vistelser. Efterfrågan kommer att variera beroende på deras egenskaper och kommer att vara högre eller lägre beroende på vilket område i Spanien du överväger. Om du senare bestämmer dig för att sälja fastigheten, kom ihåg att dess värde inte nödvändigtvis behöver förbli stabilt eller öka över åren. Bra underhåll kommer också att spela en viktig roll.

Dessutom kanske du undrar om ett andra hem kan användas som primär bostad. Svaret är "ja". Kom ihåg att ditt andra hem faktiskt kan bli din primära bostad om du bestämmer dig för att flytta permanent.

Denna förändring innebär dock att du meddelar de lokala myndigheterna och uppdaterar din uppehållsstatus. Medborgare utanför EU kan behöva anpassa sina visum eller uppehållstillstånd därefte.

Ekonomiska och hypoteksmässiga överväganden för ett andra hem

Utan tvekan är en av de viktigaste aspekterna av att köpa ett andra hem den ekonomiska aspekten av verksamheten. I de flesta fall måste du finansiera en del av kostnaden för köpet, för vilket du måste ansöka om ett bolån från en bank. Vad behöver du tänka på i det här fallet?

För det första måste du ha mer besparingar än du skulle behöva för att köpa ett första hem. I Spanien finansierar banker vanligtvis endast mellan 50 och 70 % av fastighetsvärdet för fritidshus, jämfört med upp till 80 % för primära bostäder. Det betyder att du måste ha en större sparreserv för handpenningen och andra förskottskostnader.

Om du till exempel vill köpa en fastighet värderad till 250 000 euro och banken erbjuder dig ett lån på 50 %, skulle du behöva ha mer än 125 000 euro sparat. Kom ihåg att du, utöver den del som inte täcks av bolånet, måste ta på dig andra utgifter, t.ex. värdering av fastigheten eller skatt på överlåtelse av egendom (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) om bostaden är begagnad.

Å andra sidan, genom att ta ett mindre bolån blir återbetalningstiderna också kortare. Bolån för fritidshus kommer ofta med högre månadsbetalningar. Var beredd på detta ökade finansiella engagemang, eftersom det kommer att kräva större finansiell stabilitet över tiden.

Dessutom är det viktigt att du när du beräknar dina kostnader inte glömmer de som härrör från förvaltningen och underhållet av fastigheten. Om du inte planerar att bo i Spanien på heltid, överväg kostnaden för att anlita ett fastighetsförvaltningsföretag för att hantera underhåll och till och med uthyrningsförvaltning om du ska använda fastigheten för det ändamålet. I det senare fallet, och om du funderar på att använda fastigheten för semesteruthyrning, medför det extra kostnader att skaffa en turistuthyrningslicens. Dessa kostnader beror på i vilken kommun bostaden är belägen. De kan variera avsevärt inte bara mellan städer utan också inom samma stad, beroende på olika beräkningsfaktorer.

Skattekonsekvenser av att köpa och äga ett andra hem i Spanien

Processen att köpa en bostad, oavsett om det är för en primär bostad eller en andra, innebär en rad tillhörande kostnader och skatter. Du kan läsa alla detaljer i vår artikel om kostnader och skatter vid köp av en fastighet i Spanien.

Kom i alla fall ihåg att icke-residenta som äger fastigheter i Spanien måste betala olika skatter. I följande diagram hittar du en sammanfattning av de viktigaste befintliga räntorna och den procentandel de representerar i förhållande till boendekostnaden:

Det är viktigt att fokusera på den sista punkten i denna tabell: betalning av skatt för personer som inte är bosatta i landet. Du kommer att hitta anmärkningsvärda skillnader beroende på den avsedda användningen av ditt andra hem.

Om du hyr ut din andra bostad ska du deklarera hyresinkomsterna årligen. Om du inte är bosatt i Spanien kommer det spanska skatteverket (AEAT) att tillämpa en schablonsats på 24 % på bruttohyresinkomsten om din bostad ligger utanför Europeiska unionen, samt i Norge och Island. Annars kommer du att beskattas med en skattesats på 19 %. Du kommer till och med att kunna dra av vissa hyresrelaterade avgifter. Se till att du för detaljerade register över hyrestransaktioner och utgifter.

Men om du ska använda fastigheten för ditt personliga bruk och du inte är bosatt i landet måste du fortfarande betala en tillräknad inkomstskatt baserad på 1,1 % av fastighetens taxeringsvärde. Om taxeringsvärdet inte har reviderats under de senaste 10 åren kommer beräkningsprocenten att vara 2 %. Liksom i det tidigare fallet måste detta deklareras årligen.

Grundläggande steg för att köpa ett andra hem

Nu när vi har sett de viktigaste aspekterna du behöver tänka på, låt oss gå igenom stegen du måste följa för att köpa ett andra hem i Spanien:

• Hitta rätt fastighet:
  • Använd egenskapsfilter som de vi erbjuder för riktade sökningar.
  • Om du föredrar det, engagera dig med välrenommerade fastighetsmäklare som är bekanta med området, såväl som med ditt språk, eller åtminstone med engelska. Förtroende och transparens är nyckeln.
• Säkra finansiering:
  • Icke-invånare kan få bolån från spanska banker, som vanligtvis finansierar upp till 70 % av fastighetsvärdet. Men för en andra bostad är lånen vanligtvis lägre.
  • Var uppmärksam på de högre räntorna och kortare amorteringstider som en konsekvens.
• Genomförande av juridisk företagsbesiktning:
  • Se till att det inte finns några utestående skulder eller panträtter på fastigheten. Juridisk företagsbesiktning är avgörande för att undvika framtida komplikationer.
• Signering av kontrakt:
  • Börja med ett preliminärt kontrakt (Contrato de arras) och följ upp med den slutliga köpehandlingen (Escritura pública) inför en notarius publicus.
• Fastighetsförvaltning och underhåll:
  • Låt proffs ta hand om förvaltningen och underhållet av fastigheten. Detta kan innebära mer komfort och lugnhet, som förklaras nedan.

Fastighetsförvaltning och uthyrningsöverväganden

Den sista av de föregående punkterna är särskilt viktig, eftersom din direkta kontakt med detta andra hem normalt kommer att vara tillfällig, särskilt om du hyr ut det. Att ha rätta resurser för att hantera det ger dig sinnesfrid och trygghet.

Att anlita ett fastighetsförvaltningsföretag kan naturligtvis hantera den dagliga driften, underhållet och interaktionen med hyresgästerna, vilket ger dig sinnesro om du inte bor i Spanien på heltid.

Om du har övervägt alternativet att hyra ut fastigheten, oavsett om det är för turistbruk, långtidsbruk eller som ett hem, se till att den uppfyller alla lokala hyresregler, inklusive att skaffa en turistuthyrningslicens vid behov.

I det senare fallet, glöm inte att marknadsföra din uthyrning. Använd professionella foton och lista din fastighet på populära plattformar för semesteruthyrning för att locka hyresgäster. Effektiva marknadsföringsstrategier kan avsevärt öka efterfrågan på uthyrning.

Är det ett bra ekonomiskt drag att investera i ett andra hem i Spanien?

Svaret på denna fråga beror på tre faktorer som kommer att undanröja alla tvivel:

• Potential för hyresintäkter:
  • Spaniens popularitet som turistmål innebär hög potential för hyresintäkter, särskilt i kustområden och större städer. Överväg både korttidsuthyrning av turister och långtidshyresavtal.
• Uppskattning:
  • Fastigheter i bästa lägen tenderar att öka i värde över tid, vilket ger långsiktiga kapitalvinster. Sedan 2014 har det spanska bostadsprisindexet visat en konsekvent tillväxt för både nya och begagnade fastigheter.
• Personlig njutning:
  • Utöver ekonomiska fördelar erbjuder ett andra hem i Spanien en personlig tillflyktsort, vilket förbättrar din livskvalitet med tillgång till vackra landskap och rik kultur.

Att investera i ett andra hem i Spanien kan vara både ekonomiskt givande och personligt tillfredsställande. Det kräver dock noggrann planering, en grundlig förståelse för marknaden och en beredskap att uppfylla de ekonomiska och juridiska skyldigheterna. Genom att överväga de unika aspekterna av att köpa ett andra hem kan du fatta ett välinformerat beslut som är i linje med dina ekonomiska mål och livsstilsambitioner.

Om du letar efter ett andra hem och behöver hjälp med att hitta rätt fastighet kan du utforska våra guider och artiklar om hur du hittar den perfekta fastigheten i Spanien.