Qu’est-ce qu’une « communauté de propriétaires » en Espagne et comment fonctionne-t-elle ?

Qui nettoie les escaliers de votre immeuble ou entretient la piscine commune d’un complexe résidentiel en Espagne ? Qui paie et combien ? Il ne vous est peut-être pas venu à l’esprit que quelqu’un doit s’occuper de ces tâches. Ou peut-être avez-vous entendu parler du concept de comunidad de propietarios (« communauté de propriétaires ») et du fait qu’elle est responsable de ces questions et d’autres problèmes d’entretien, mais vous ne savez pas exactement comment cela fonctionne.

En bref, toute personne qui possède un bien immobilier dont l’espace ou les installations sont partagés avec d’autres propriétaires devra tenir compte des « charges de communauté », ou gastos de comunidad, lorsqu’elle établira son budget pour les dépenses du ménage. Seuls les propriétaires, et non les locataires, paient ces charges, bien qu’un propriétaire puisse en tenir compte lorsqu’il fixe le montant du loyer.

Il est dans votre intérêt de savoir comment ces charges sont calculées, ce qu’elles couvrent, qui décide de tout, et quel est le cadre juridique qui les régit, y compris vos droits et vos devoirs.

Qu’est-ce qu’une comunidad de propietarios (communauté de propriétaires) ?

Une comunidad est gérée par et pour les propriétaires de logements ou d’entreprises, afin de couvrir les charges d’entretien et de réparation des équipements collectifs (partagés), ainsi que l’ajout de nouveaux équipements.

Une communauté de propriétaires est une entité légale et possède une personnalité juridique, ses actions sont couvertes par la législation, et le pourcentage des coûts que vous payez en tant que charges régulières et extraordinaires est indiqué dans les actes de votre propriété.

Selon votre pays d’origine, il se peut que vous disposiez d’un système similaire : une copropriété, en France ; un condomínio au Portugal ; un condominium ou une homeowners' association (HOA) aux États-Unis ou au Canada, et un freehold ou un commonhold au Royaume-Uni.

La création d’une comunidad de propietarios est exigée par la loi pour les complexes résidentiels ou les immeubles d’habitation comptant au moins cinq propriétaires et au moins cinq propriétés. Les propriétaires multiples d’une même propriété, ou un propriétaire individuel de plusieurs propriétés, sont considérés comme un seul propriétaire.

Les immeubles ou les complexes résidentiels comptant moins de cinq propriétaires et moins de cinq propriétés peuvent toujours créer une communauté s’ils le souhaitent, mais dans la plupart des cas, il s’agira simplement d’accords informels entre voisins.

Que couvrent les charges de communauté pour une propriété espagnole ?

Dans un immeuble d’appartements, les charges couvrent le nettoyage régulier et les réparations éventuelles des escaliers, des couloirs, de l’entrée principale (y compris la porte et ses serrures, les sonnettes et les systèmes d’appel), les factures d’électricité pour l’éclairage des couloirs et, le cas échéant, les travaux nécessaires sur les toits-terrasses communs, les ascenseurs, les garages avec places de stationnement, les systèmes d’alarme anti-intrusion, la piscine et les jardins communs.

Dans le cas d’un complexe de villas ou d’un complexe résidentiel, les charges peuvent également couvrir les terrains de golf, les courts de tennis et les chemins privés, s’il s’agit d’éléments communs. Dans les deux cas, les charges couvrent l’assurance des bâtiments pour les dommages causés aux parties communes, ce qui inclut automatiquement l’assurance responsabilité civile des propriétaires et les frais de justice pour l’ensemble de la communauté.

Si les affaires de la communauté sont gérées par une société de gestion immobilière distincte, votre contribution financera les charges de ce service. Dans les grands complexes résidentiels, vous devrez peut-être payer les salaires des agents de sécurité. En fonction de la taille du complexe résidentiel, de la région dans laquelle se trouve votre bien immobilier et de ses lois spécifiques, les piscines communes peuvent nécessiter la présence de maîtres-nageurs, dont les salaires seront également couverts par vos charges de communauté.

Notez que si vous louez votre bien, vous ne pouvez pas utiliser les installations communes non essentielles, même si vous les payez. Ce sont vos locataires qui obtiennent le droit d’utilisation dans le cadre du loyer qu’ils vous versent.

Ce que les charges de communauté ne couvrent pas

La liste suivante n’est pas exhaustive, mais elle est très générale :

• Vous n’aurez pas à payer pour les réparations, l’entretien ou les services dans les zones publiques de votre complexe résidentiel – par exemple, les routes accessibles aux non-résidents, leurs trottoirs ou l’éclairage public. Ces services relèvent de la responsabilité de votre conseil municipal local et sont financés par votre IBI ou par la taxe d’habitation des propriétaires.
• Les charges de communauté ne couvrent pas les réparations ou l’entretien d’une partie quelconque de votre propriété privée – il ne s’agit pas d’une cotisation pour financer votre propre jardinage ou le nettoyage de votre piscine, ni pour les réparations de votre clôture ou de votre mur d’enceinte, par exemple.
• Vous ne devez pas payer pour les installations commerciales de votre complexe résidentiel, même si vous les utilisez. Par exemple, vous n’aurez pas à payer la réparation du toit du restaurant ou la peinture de la devanture du magasin, car vous n’en êtes pas le copropriétaire. De même, si le terrain de golf ou le court de tennis de votre complexe résidentiel est une entreprise distincte basée sur votre propriété plutôt qu’un élément de copropriété, ils ne seront pas pris en charge par vos charges de communauté.
• Il est important de noter que la police d’assurance des bâtiments de la communauté ne protège pas votre propriété individuelle, ni ne couvre les frais juridiques privés ou la responsabilité des propriétaires. Que votre propriété soit une villa individuelle ou un appartement dans un immeuble, vous devez souscrire votre propre assurance habitation – la police de la communauté ne couvre que les parties communes.

Comment les charges de communauté sont-elles calculées ?

Les charges à payer et les augmentations de charges sont calculées en fonction du pourcentage indiqué sur votre acte de propriété, et aucun membre de la communauté ni aucune figure de gestion n’est autorisé à modifier ce pourcentage. Ce pourcentage est calculé en fonction du type de propriété, de sa taille et de sa valeur marchande, ce qui signifie que si vous êtes propriétaire d’un appartement d’une chambre, on ne peut pas vous demander de payer le même montant que le propriétaire d’un penthouse de six chambres.

Les propriétaires qui ne s’acquittent pas de leurs charges font peser une charge financière supplémentaire sur tous les autres. C’est pourquoi vous ne devez pas négliger de payer ce que vous devez. Dans le cas contraire, vous risquez de devoir payer des intérêts, de subir un embargo sur vos comptes bancaires ou même sur votre propriété, de vous retrouver devant un tribunal et de vous voir refuser l’octroi d’un vote.Vous pourriez même vous voir refuser l’utilisation d’équipements collectifs non essentiels, bien qu’à l’heure actuelle la situation juridique à cet égard ne soit pas claire et qu’elle puisse, en théorie, être contestée.

Si vous êtes propriétaire, la communauté ne peut pas refuser ou restreindre l’utilisation ou l’accès de vos locataires en raison de votre propre défaut de paiement, et toute action en justice ou rappel de paiement vous visera, pas eux.

Que dit la loi espagnole sur les communautés de propriétaires ?

La figure de la comunidad de propietarios a été créée par la « loi sur la propriété horizontale » (Ley de Propiedad Horizontal, ou LPH). Les propriétés relevant d’un « régime horizontal » partagent un terrain ou une structure avec d’autres propriétés appartenant à d’autres parties. En outre :

• La loi stipule que ces propriétaires sont tenus de « contribuer aux dépenses générales » nécessaires pour « maintenir de manière appropriée le bâtiment, ses services, ses charges et ses responsabilités » lorsque ceux-ci ne peuvent être considérés comme faisant partie de la propriété privée de quiconque ou « susceptibles de faire l’objet d’une responsabilité individuelle ».
• La LPH exige que chaque communauté de propriétaires ait ses propres statuts qui définissent clairement les règles d’utilisation des parties communes, le paiement des charges et les droits et obligations de chacun.
• La LPH clarifie ce que chaque partie possède réellement. Dans un immeuble d’habitation, vous êtes propriétaire de votre appartement et de la partie du terrain sur laquelle il se trouve, ainsi que du pourcentage indiqué des escaliers, de la terrasse, du couloir, de l’ascenseur et d’autres éléments communs.

Rôles de la communauté et répartition des tâches

Certaines tâches essentielles doivent être accomplies au sein de la communauté, telles que la préparation des comptes, la facturation des dépenses extraordinaires, l’envoi de circulaires et d’invitations à des réunions, ainsi que l’organisation des réparations et de l’entretien. La LPH prévoit la répartition de ces tâches, ainsi que les obligations légales et les responsabilités de ceux qui les exécutent, comme suit :

• Un président ou une présidente (presidente ou presidenta) est requis par la loi.
• Un(e) gestionnaire (administrador/a) et un(e) secrétaire (secretario/a), dont l’un(e) ou les deux feront office de trésorier(ère). Le scénario le plus courant est celui où les fonctions de gestionnaire et de secrétaire sont exercées par une société de gestion immobilière agréée (Administración de Fincas colegiada), mais le (a) président(e) doit être l’un des propriétaires.
• Un(e) vice-président(e) (vicepresidente ou vicepresidenta) peut, à titre facultatif, être nommé(e) en cas d’absence ou d’incapacité du président.
• Tous les autres propriétaires forment le conseil des propriétaires (Junta de Propietarios), qui fonctionne comme le conseil d’administration d’une entreprise.

Des éléments non standard concernant la répartition des rôles et la durée du mandat doivent être inclus dans les statuts, mais la LPH prévoit un mandat obligatoire d’un an. Toute personne occupant l’un des postes clés peut être réélue sans limite de temps, à condition qu’elle accepte de rester en poste au-delà de la première année.

Lorsque le poste de président(e) de la communauté doit être renouvelé, chaque propriétaire doit désigner un nouveau candidat, à moins que les statuts ne prévoient un autre système, tel qu’une rotation programmée en fonction des numéros de porte.

Toute personne qui ne souhaite pas être président(e) mais qui a été nommée par une majorité ne peut pas faire grand-chose pour l’éviter – un(e) président(e) prévu(e) ou élu(e) est tenu(e) par la loi de faire ce travail. Les raisons légales valables de ne pas occuper le poste sont normalement limitées à un état de santé grave ou à un handicap majeur qui rend l’exercice du rôle impossible.

Le vote est requis pour toute décision qui n’est pas déjà appliquée par la loi ou les statuts.Aucun individu ou groupe d’individus ne peut imposer des décisions unilatérales aux autres propriétaires. L’utilisation des charges, les dépenses supplémentaires pour des travaux essentiels ou non, les augmentations de charges, les changements de règles, les dates et heures de réunion doivent être votés par tous les propriétaires.

Définition des votes dans la loi sur la propriété horizontale

Les votes favorables nécessaires pour qu’une proposition soit approuvée par la Junta ou le Conseil des propriétaires sont définis dans la LPH. Il peut s’agir d’un vote à l’unanimité, d’un vote à la majorité ou d’un vote à la majorité simple :

• Une « majorité » est définie comme un « oui » d’au moins 60 % des propriétaires et des propriétaires dont les charges représentent au moins 60 % des contributions annuelles. Si 80 % des propriétaires votent en faveur du projet mais ne paient collectivement que 50 % des charges, ils ne constituent pas une majorité ; de même, si un ou deux propriétaires paient 95 % des charges mais que les 20 autres votent contre, le projet ne sera pas adopté. C’est ce que l’on appelle parfois la « majorité des 3/5 », basée sur le fait que trois propriétaires sur cinq contribuent au minimum à hauteur de 3 euros sur 5 euros.
• Une « majorité simple » signifie qu’il y a plus de « oui » que de « non ». Les charges ne sont pas prises en compte et aucune proportion spécifique de votes de propriétaires n’est nécessaire. Cela signifie que si, par exemple, deux propriétaires votent « oui » et un vote « non », mais que les 30 autres s’abstiennent, la proposition sera quand même approuvée.
• Un vote « unanime » signifie que chaque propriétaire doit dire « oui ». Il ne s’agit pas seulement de tous les propriétaires qui votent, mais de tous ceux qui peuvent le faire. Si, sur 15 propriétaires, 14 votent pour et un s’abstient, la proposition sera rejetée.

Dans certains cas, un vote minoritaire suffit. Dans d’autres, une « majorité » peut être considérée comme 50 % des propriétaires plus une personne supplémentaire. Les trois scénarios susmentionnés sont toutefois les plus courants.

Que sont les dépenses extraordinaires (derramas) ?

Les dépenses supplémentaires qui constituent un derrama obligatoria (« coût supplémentaire obligatoire ») sont celles qui sont nécessaires à l’entretien ou à la remise en état de conditions préexistantes, qu’elles soient purement esthétiques ou qu’il s’agisse d’une situation d’urgence.

Ils nécessitent la convocation d’une réunion et un vote favorable, s’il y a suffisamment de temps pour le faire. Dans le cas contraire, une réunion et un vote doivent être convoqués dès que cela est raisonnablement possible pour que la dépense soit approuvée rétroactivement. Dans tous les cas, un vote à la majorité est contraignant pour tous et le paiement est obligatoire.

Les coûts extraordinaires qui ne sont pas considérés comme un derrama obligatoria comprennent les travaux ou les services qui impliquent des améliorations ou des mises à jour plutôt que le retour à l’état normal d’une structure ou d’une installation. Ils seraient typiquement considérés comme un derrama de mejoras (« amélioration »). Dans ce cas, si le paiement demandé excède trois mois des charges habituelles d’un propriétaire, il ne peut pas lui être imposé s’il a voté contre.

En général, mais pas toujours, un vote unanime, sans abstention, est légalement requis pour toutes les dépenses extraordinaires couvrant des travaux ou des services non essentiels. Cette règle s’applique dans les cas suivants :

• Les travaux ne profiteraient qu’à certains propriétaires et non potentiellement à tous, même si la majorité en bénéficiait (par exemple, l’installation d’une aire de jeux pour enfants alors que de nombreux propriétaires n’ont pas d’enfants).
• Les travaux n’impliquent pas de réparations essentielles nécessaires à l’entretien des structures existantes (par exemple, la réparation d’un appareil sur un parc pour enfants déjà en place serait considérée comme essentielle).
• Les travaux impliquent de nouvelles installations que tout le monde ne peut ou ne souhaite pas utiliser.
• Les travaux ne répondent pas aux besoins spécifiques d’un propriétaire, tels que les adaptations pour les personnes handicapées.

Si vous votez contre une dépense supplémentaire et que vous êtes renversé par une majorité en faveur de cette dépense, vous ne pouvez pas refuser de payer par principe. Si vous estimez avoir de bonnes raisons de le faire, vous pouvez faire appel par écrit, en donnant vos raisons, dans les 30 jours suivant le vote. Si cette démarche ne porte pas ses fruits, vous pouvez demander au tribunal de réexaminer la situation et de prendre une décision.

Préoccupations et questions les plus courantes concernant les communautés de propriétaires

Bien que l’on estime à 1,2 million le nombre de communautés de propriétaires en Espagne, le cadre juridique est si vaste et si complexe que les acheteurs étrangers ne sont pas les seuls à s’y perdre. Voici quelques-unes des questions les plus fréquentes.

Règlement de la piscine commune : comment fonctionne-t-il ?

Les règles relatives à l’utilisation de la piscine – ou à l’utilisation de toute installation ou espace commun – sont énoncées dans les statuts de la communauté. Il s’agit notamment de l’interdiction de se baigner tout habillé, du nombre de personnes autorisées à la fois dans la piscine et des heures pendant lesquelles la piscine ne peut pas être utilisée (si elles sont limitées).

Une liste simplifiée mais claire des règles doit être affichée bien en vue dans l’enceinte de la piscine, et une trousse de premiers secours doit être immédiatement disponible en cas de besoin, et son emplacement doit être expressément indiqué.

Les statuts de la communauté ne peuvent interdire aucune action autorisée – ou non spécifiquement interdite – par la loi, ni autoriser aucun comportement expressément interdit par la loi. Cela signifie que la communauté ne peut pas « voter » ses obligations légales, telles que le nettoyage et la désinfection quotidiens des piscines, ou la présence d’un maître-nageur lorsque la loi régionale le prévoit. Toutefois, la communauté peut introduire des restrictions plus importantes que celles prévues par la législation, à condition qu’une majorité de propriétaires votent en faveur decette mesure.

Les questions les plus fréquemment posées concernent les seins nus, les bains de soleil et le fait de fumer dans les parties communes en plein air, par exemple au bord de la piscine. La législation espagnole n’interdit ni l’un ni l’autre, de sorte que la communauté ne peut pas le faire en vertu d’une loi. Une interdiction ne peut être introduite que si la majorité des propriétaires votent en sa faveur. Il est toutefois interdit de fumer dans les parties communes intérieures et dans les zones spécialement conçues pour les enfants, telles que les aires de jeux, ou dans ou autour des piscines pour enfants, de sorte que même un vote unanime en faveur de l’interdiction n’a aucune valeur.

Accès des personnes handicapées aux parties communes : est-ce obligatoire et tout le monde doit-il payer ?

La communauté ne peut pas se soustraire à l’obligation de financer les dispositifs d’accès pour les personnes handicapées lorsque cela est nécessaire. Tout propriétaire âgé de plus de 70 ans ou souffrant d’un handicap physique peut demander des adaptations au bâtiment, à la piscine et à ses abords, ou à d’autres installations communes, afin de pouvoir les utiliser et y accéder. La communauté n’est pas autorisée à refuser.

Lorsque l’accessibilité concerne les parties communes essentielles, même certains non-propriétaires peuvent l’exiger – les personnes âgées de plus de 70 ans ou les personnes handicapées physiques qui sont locataires, ou qui travaillent ou font du bénévolat dans l’immeuble ou dans le complexe résidentiel.

La communauté est toutefois autorisée à plafonner le coût deces travaux pour chaque propriétaire à 12 mois de leurs paiements habituels. Toute dépense supplémentaire devra être couverte par la partie qui demande les adaptations, à moins que tous les autres propriétaires ne votent en faveur d’un paiement plus élevé. En fait, l’accès aux personnes handicapées est obligatoire si une seule personne en a besoin, mais l’augmentation des charges de communauté pour le financer ne peut excéder 100 %.

Puis-je refuser de payer pour l’installation d’un ascenseur ?

L’installation d’un ascenseur est un sujet particulièrement controversé pour les propriétaires, même si cela peut augmenter la valeur de leur propriété considérablement. Les propriétaires du rez-de-chaussée sont souvent réticents à payer car ils ne l’utiliseront jamais. Mais une décision dans un sens ou dans l’autre ne nécessite qu’un vote à la majorité, et non à l’unanimité.

Si l’installation est demandée pour l’accès des personnes handicapées, comme indiqué ci-dessus, les propriétaires ne sont pas obligés de payer plus de 100 % de leurs frais habituels pour cette installation. En revanche, s’il s’agit d’une question de « commodité » et qu’une majorité se prononce en faveur de l’installation, chacun doit payer sa part de l’ensemble des coûts.

Indépendamment de la répartition des voix, la loi impose l’installation d’un ascenseur dans tout immeuble de six étages ou plus.

Puis-je refuser de payer l’installation de panneaux solaires ?

L’installation de panneaux solaires destinés à alimenter les parties communes ou l’ensemble de l’immeuble nécessite un vote à la majorité des 3/5. Les propriétaires qui votent contre sont tenus de payer, mais personne ne peut être obligé decontribuer à plus de 75 %, ou neuf mois, de ses charges annuelles standard. La nature obligatoire d’une contribution plafonnée repose sur le principe que tout le monde en bénéficiera, donc tout le monde doit payer.

Si un propriétaire individuel souhaite installer des panneaux solaires à ses frais sur un terrain commun, il lui faut une minorité d’un tiers pour voter en sa faveur (au moins 33 % des propriétaires dont les charges de communauté représentent au moins 33 % du total). Lorsqu’un particulier souhaite installer des panneaux solaires sur une partie privée de sa propriété qui n’est ni visible ni utilisée par d’autres personnes, il n’a pas besoin d’un vote favorable, mais il doit présenter les plans à la communauté au moins 30 jours avant le début des travaux, afin de lui laisser le temps de formuler d’éventuelles objections par écrit. Un vote est toutefois nécessaire si le processus d’installation risque d’endommager ou de compromettre la structure ou l’aspect d’une partie commune ou d’un immeuble d’habitation.

Une communauté peut-elle interdire les locations touristiques ?

Les communautés de propriétaires disposent de pouvoirs beaucoup plus étendus pour empêcher les locations de vacances, en raison des récents amendements apportés à la LPH. Mais, là encore, toute proposition visant à interdire l’utilisation des logements del’immeuble ou du complexe résidentiel en tant que logements touristiques doit être approuvée à la majorité (3/5).

Toutefois, si l’interdiction est acceptée, ellene pourra légalement s’appliquer qu’à l’avenir, et non de manière rétroactive. Elle empêcherait les propriétés d’obtenir de nouveaux permis de location de vacances, mais n’affecterait pas les locations touristiques existantes – ce qui pourrait potentiellement priver leurs propriétaires de leur gagne-pain.

Au lieu de voter contre les locations de vacances, les communautés décident souvent de les autoriser, mais en appliquant une surtaxe aux charges habituelles des propriétaires pour tenir compte de l’utilisation plus intensive et de l’usure potentielle des parties communes.

Puis-je refuser de payer les réparations du parking si je ne possède pas de voiture ?

Si vous achetez un bien immobilier doté de parties communes telles qu’un ascenseur, un parking, une aire de jeux pour enfants ou une piscine, vous ne pouvez pas refuser de payer l’entretien ordinaire ou les réparations nécessaires de ces installations au seul motif que vous ne les utilisez pas. Vous ne pouvez formuler une objection formelle que si les dépenses sont des derramas de mejoras, c’est-à-dire des améliorations plutôt que des remises en état, et qu’elles vous coûteront plus de 25 % ou trois mois de vos charges annuelles habituelles.

Vos droits et devoirs légaux en tant que membre d’une communauté de propriétaires

La LPH traite également de la transparence, du calcul des charges, du paiement et du non-paiement, comme suit :

• Obligations budgétaires annuelles

Un budget pour l’année à venir doit être établi et présenté à chaque « assemblée générale annuelle » (AGA), détaillant la somme totale nécessaire pour le bloc ou le complexe résidentiel et ce à quoi elle sera consacrée. Les augmentations des charges doivent être justifiées, et le montant de l’augmentation doit être ventilé et expliqué.

En plus de couvrir les coûts connus et anticipés, les charges de communauté facturées doivent inclure une provision de 10 % en plus du budget total. Chaque propriétaire paiera donc sa propre part des dépenses communes, plus un supplément de 10 % pour d’éventuelles dépenses imprévues.

Il est à noter que la communauté n’est pas autorisée à faire des bénéfices sur les charges. Tout excédent, une fois les dépenses couvertes, peut être conservé comme fonds d’urgence ou comme épargne en vue de rénovations futures, ou remboursé aux propriétaires ayant payé,soit directement, soit par le biais d’une réduction des charges de l’année suivante. Quelle que soit l’utilisation faite de l’excédent, elle doit être votée par tous les contribuables.

Un vote à la majorité est nécessaire pour que le budget et toute augmentation des charges non standard soient approuvés. Si un propriétaire est absent lors de la réunion, il ne peut être considéré comme s’étant abstenu ou ayant renoncé à son droit devote – des dispositions doivent être prises pour qu’il puisse faire part de sa décision.

• Droit à l’information

Tous les propriétaires ont le droit de consulter et de recevoir des copies des données financières telles que les bilans, les estimations et les reçus, les budgets proposés (qu’ils soient approuvés ou non), les factures et les rapports. Il en va de même pour les contrats de travail et les contrats des employés de la communauté, ainsi que pour les procès-verbaux des réunions, qu’ils y aient assisté ou non.

La communauté doit conserver ces documents pendant au moins cinq ans ; les propriétaires ont le droit d’accéder à tous les documents datant de cette période, même s’ils n’étaient pas encore propriétaires.

Il est fortement recommandé dele faire avant d’acheter un bien immobilier ou de faire une offre pour un logement comportant des parties et des équipements communs. De cette manière, vous pouvez vérifier les tendances des augmentations précédentes des charges, les dépenses extraordinaires récurrentes (derramas) reflétant un problème permanent d’entretien ou de structure, ou si des réparations ou des rénovations supplémentaires sont susceptibles d’êtreprévues.

En tant que propriétaire, vous avez le droit de consulter l’ordre du jour, la proposition de budget et tout autre document justificatif avant et après toute réunion, et de soumettre des propositions ou des modifications.

• Droit de participation

Vous avez le droit d’assister et de participer pleinement aux réunions. Cela signifie que vous pouvez voter pour ou contre toute proposition, poser des questions ou les contester et recevoir une réponse satisfaisante, et soumettre vos propres propositions au vote. Si vous n’êtes pas satisfait de certaines règles – autres que celles des statuts, qui sont réservées – vous pouvez proposer des changements et demander un vote. Chacun a le droit d’exprimer son point de vue.

Les charges de communauté constituent l’une des principales dépenses à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété en Espagne. Pour en savoir plus sur les autres frais à prendre en considération, consultez la rubrique Coûts fixes à payer en tant que propriétaire d’un bien en Espagne.