Comment acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger : étape par étape

Acheter une maison est un des moments les plus importants de la vie de beaucoup de personnes. Dans cet article, nous vous présentons un guide détaillé des étapes à suivre pour acheter une propriété en Espagne. Comme nous savons que des doutes peuvent survenir, nous souhaitons vous fournir les informations nécessaires pour que vous soyez prêt à réaliser cet investissement. Depuis la recherche de la maison idéale jusqu’à la signature du contrat d’achat et de vente, nous vous proposons une vision complète de tout le processus.

Préparez les documents nécessaires

Le seul document dont vous avez obligatoirement besoin pour acheter une maison en tant qu’étranger en Espagne sera le NIE (Numéro d’identification d’étranger). Le NIE est nécessaire que vous soyez un ressortissant de l’Union européenne ou non, et que vous soyez un résident permanent ou non. Découvrez comment obtenir votre NIE dans notre article qu’est-ce que le NIE et comment l’obtenir. Il également recommandé, même si ce n’est pas obligatoire, d’ouvrir un compte bancaire en Espagne. Nous vous recommandons d’entamer ces démarches le plus tôt possible.

Par ailleurs, si vous ne maîtrisez pas bien l’espagnol, il est conseillé de chercher un spécialiste pour traduire tous les documents que vous devrez réviser au cours du processus d’achat et de vente.

Déterminez votre budget

Il devrait s’agir de la première étape du processus d’achat de vente de votre logement. Déterminer le budget que vous disposez pourrait vous aider à faire des recherches plus spécifiques et pertinentes. Cela implique de définir quelle maison vous pouvez acheter, en tenant en compte de vos économies, de vos revenus et des possibilités d’accès aux financements.

Si vous pouvez acheter une propriété comptant, vous devrez disposer du prix total du bien ainsi que 10 % supplémentaire pour couvrir les coûts de l’achat et de la vente. Dans le cas contraire, si vous devez souscrire une hypothèque, vous devrez posséder environ 30 % de la valeur de la maison (20 % pour l’acompte et 10 % pour les dépenses et les taxes). Par ailleurs, il est essentiel de prendre en compte les dépenses mensuelles et annuelles que vous aurez à payer en tant que propriétaire. Les experts recommandent que vos dépenses mensuelles ne dépassent pas 35 % de vos revenus.

Il est important d’être réaliste avec votre budget pour pouvoir faire face confortablement aux dépenses et éviter les risques inutiles. Une fois que vous avez déterminé la somme dont vous disposez, commencez à chercher votre propriété idéale.

Déterminez la maison que vous recherchez

Quelles caractéristiques sont indispensables ?

Une fois que votre budget a été établi, déterminez quel type de propriété vous souhaiteriez acquérir : un pavillon, une maison mitoyenne, un appartement, etc.

Par ailleurs, nous vous conseillons de créer une liste avec toutes les caractéristiques que vous aimeriez retrouver dans votre nouvelle maison, comme le nombre de chambres, une piscine, une terrasse, etc. Organisez cette liste par ordre de priorité en déterminant celles qui sont les indispensables pour vous. Une fois de plus, vous devez être réaliste et conscient que la propriété qui correspond à votre budget ne réunira peut-être pas tous vos critères. Plus il y a de caractéristiques, plus le prix est élevé.

Considérez également si vous préférez acheter un logement neuf ou ancien. En général, les propriétés neuves sont plus durables mais aussi plus chères. Les logements anciens sont quant à eux plus abordables, mais peuvent nécessiter quelques rénovations.

Dans quelles régions souhaitez-vous vivre ?

Il est important de choisir une région qui correspond à vos besoins et à votre style de vie. Réfléchissez aux facteurs qui sont importants pour vous dans votre vie quotidienne, comme la proximité du travail, de la famille, des supermarchés, des écoles, etc. Déterminez si vous souhaitez vivre dans une grande ville ou dans un village plus petit. Cela peut également dépendre du type de logement que vous souhaitez acquérir. En général, les maisons indépendantes et plus grandes se trouvent en périphérie des villes, tandis qu’il est plus courant d’habiter dans un appartement au centre-ville. Comme vous pouvez le voir, votre budget vous accompagnera pendant tout le processus, car le type de maison et la région que vous choisissez dépendront également de cette somme.

Localisez les propriétés qui vous intéressent

Une fois que vos critères de recherche sont clairs, il est temps de chercher des propriétés. Vous pouvez utiliser notre moteur de recherche de propriétés. Ici, vous pourrez inclure la région que vous désirez et autant de filtres que vous souhaitez pour rendre votre recherche plus spécifique. Si vous souhaitez savoir comment profiter au maximum des options que nous vous proposons, comme dessiner votre région sur la carte ou recevoir des offres de propriétés par e-mail, nous vous recommandons de lire notre article sur comment trouver votre propriété idéale avec thinkSPAIN.

Il est également conseillé de vous informer de la situation du marché immobilier dans la région qui vous intéresse. Étudiez quel est le prix du marché des logements ayant des caractéristiques similaires au votre dans la même région et comparez les offres.

Visitez les logements

Lorsque vous avez trouvé plusieurs propriétés qui vous intéressent, contactez le vendeur, que ce soit un particulier ou une agence immobilière. Cela vous permettra de connaître plus de détails sur la propriété et de prendre un rendez-vous pour la visiter.

Nous vous recommandons d’être préparé pour ces visites et d’inspecter le logement dans les moindres détails :

• Entrez dans toutes les pièces et vérifiez l’état des détails comme les armoires, les portes et les fenêtres.
• Vérifiez si le logement est bruyant et si vous entendez beaucoup de bruit de la part des voisins, des bars ou des environs.
• Prenez en compte l’orientation pour savoir s’il est lumineux et à quelle heure il y aura de la lumière. Un logement avec peu de lumière naturelle peut supposer une facture électricité plus élevée.
• Vérifiez l’état du bâtiment et des espaces communs. Des espaces communs en mauvais état peuvent impliquer de payer des coûts supplémentaires.
• Vérifiez l’état des installations électriques et des autres installations fixes.
• Prenez des notes et posez autant de questions que vous le souhaitez. Même si des doutes peuvent toujours survenir après votre visite, essayer de réfléchir à ce que vous aimeriez demander avant de vous rendre au rendez-vous pour ne pas laisser de questions sans réponses.

Au cas où il s’agirait d’une zone que vous ne connaissez pas, effectuez des recherches sur le quartier. Visitez le voisinage à différentes heures de la journée, calculez la distance des services importants pour vous, comme les écoles ou les centres de santé, vérifiez s’il est bien desservi, renseignez-vous sur la sécurité, etc.

Si vous allez acheter une propriété depuis votre pays d’origine, il est vivement recommandé de panifier un voyage en Espagne pour la visiter. Par ailleurs, si plusieurs logements vous intéressent, essayez d’organiser toutes les visites pendant la durée de votre séjour en Espagne. Nous vous expliquons plus en détail dans notre article Pourquoi vous devriez réserver un voyage pour visiter des propriétés et comment vous y préparez.

Renseignez-vous sur la situation du logement

Se renseigner sur la situation administrative du logement est essentiel. Vous pouvez demander une « nota simple » ou un extrait du Registre de la Propriété pour vérifier que le bien est exempt de charges, de saisies ou d’hypothèques et que le vendeur est le véritable propriétaire. Vous pouvez également demander d’autres documents comme le certificat énergétique ou le paiement de l’IBI (impôt sur les biens immobiliers ou taxe foncière). Pour savoir quels documents vous permettent d’en savoir plus sur la situation du logement, nous vous recommandons notre article 10 documents à demander avant d’acheter une propriété.

Présentez votre offre

Si la situation de la propriété est claire et que tout est en ordre, le moment est venu de présenter une offre et de négocier le prix. Nous vous donnons quelques conseils pour pouvoir négocier un bon prix. Si vous parvenez à un accord avec le vendeur, la prochaine étape sera de signer un contrat d’arrhes pour réserver le logement.

Réservez l’achat avec un contrat d’arrhes

Après avoir obtenu un accord entre les deux parties, le contrat d’arrhes sera signé pour formaliser l’engagement de l’achat et de la vente. À ce stade, l’acheteur devra verser un montant négocié, en général 10 % du prix de la propriété, à titre d’acompte pour réserver le bien. Cela donne à l’acheteur le temps d’obtenir un prêt hypothécaire ou de réaliser d’autres démarches sans que d’autres personne ne puisse acheter la propriété. En général, la non-exécution du contrat par une des deux parties entraîne des sanctions.

Le contrat d’arrhes doit inclure :

• Le prix du bien
• Le montant de l’acompte
• Le délai maximum pour la signature du contrat d’achat et de vente
• Les données personnelles de l’acheteur et du vendeur
• Informations sur le logement

N’oubliez pas de vérifier tous les documents sur la situation de la propriété que nous avant mentionné avant de signer le contrat d’arrhes.

Commencez la recherche de financement

Comme dans le cas de la plupart des acheteurs, il est courant d’avoir besoin de souscrire un prêt hypothécaire pour financer l’achat de votre logement. Il s’agit d’un des moments les plus complexes, ainsi, nous vous recommandons de vous renseigner auprès de différentes institutions bancaires pour choisir celle qui vous convient le mieux. Si vous achetez un logement en passant par une agence immobilière, il est probable qu’elle dispose de spécialistes capables de négocier les meilleures conditions pour votre prêt hypothécaire. Cette solution est bien plus facile.

Pour vous accorder un prêt, la banque réalisera l’estimation de la propriété et financera, en général, un maximum de 80 % de la valeur du bien. Comme mentionné dans un paragraphe précédent, vous devrez avoir épargné environ 30 % du prix de la propriété pour obtenir le prêt hypothécaire. La banque prendra également en compte d’autres aspects, tels que la stabilité de vos revenus ou l’existence d’autres dettes.

Si vous achetez une propriété sans être un résident permanent espagnol, vous trouverez plus d’informations sur les hypothèques pour les non-résidents.

Signez l’achat de la maison devant un notaire

Ce sera la dernière étape. Une fois que vous avez obtenu un prêt hypothécaire, il ne vous restera plus qu’à fixer une date et signer l’acte de vente devant un notaire. Vérifiez tous les documents que le vendeur fournira lors de l’achat et de la vente et lisez le titre de propriété en détail. Si tout est correct, signez et le logement sera à vous !

Inscrivez le logement et versez le paiement des impôts

Une fois l’acte de vente signé, vous pourrez inscrire votre logement dans le registre de la propriété. Ce processus rendra officiel le changement de propriétaire du bien et protégera vos droits en tant que propriétaire. Vous pouvez le faire vous-même ou faire appel à une gestoría. Nous vous en disons plus sur ce processus dans notre article Pourquoi et comment inscrire un logement au Registre de la Propriété.

Par ailleurs, vous devrez faire face au versement des différents impôts qui vous concerne en tant qu’acheteur. Laissez-nous vous l’expliquer ici la nature de ces impôts et quels sont les délais pour les payer.

Emménagez dans votre nouvelle maison !

Maintenant que vous avez terminé toutes les démarches, il ne vous reste plus qu’à profiter de votre nouveau logement. Si vous souhaitez vous assurer de ne rien oublier pendant votre déménagement, vous pouvez consulter notre liste détaillée.