Cómo comprar una casa paso a paso

Comprar una casa es uno de los momentos más significativos en la vida de muchas personas. En este artículo, te presentamos una guía detallada sobre los pasos que debes seguir para comprar una vivienda en España. Como sabemos que pueden surgirte dudas, queremos ofrecerte la información necesaria para que estés preparado para realizar esta inversión. Desde la búsqueda de la casa ideal hasta la firma del contrato de compraventa, te proporcionamos una visión completa de todo el proceso.

Determina tu presupuesto

Este debería ser el primer paso del proceso de compra de tu nueva vivienda. Determinar el presupuesto del que dispones te ayudará a hacer una búsqueda más concreta y acertada. Se trata de calcular la casa que podrías comprar, teniendo en cuenta tus ahorros, tus ingresos y las posibilidades de acceso a financiación.

Si puedes comprar la vivienda al contado, deberás disponer del precio total de la vivienda más un 10% extra para cubrir los gastos de la compraventa. Si, por el contrario, necesitas contratar una hipoteca, deberás contar con aproximadamente el 30% del valor de la casa (20% para la entrada y 10% para gastos e impuestos). Además, es fundamental contemplar los gastos mensuales y anuales que tendrás que pagar como propietario. Los expertos recomiendan que tus gastos mensuales no superen el 35% de tus ingresos.

Es importante que seas realista con tu presupuesto para poder afrontar los gastos cómodamente y evitar riesgos innecesarios. Una vez hayas determinado la cifra de la que dispones, empieza a buscar tu propiedad ideal.

Define la casa que buscas

¿Qué características son imprescindibles?

Una vez establecido tu presupuesto, decide qué tipo de vivienda te gustaría adquirir: un chalé, un adosado, un piso...

Además, te aconsejamos crear una lista con todas las características que te gustaría que tuviera tu nueva casa, como el número de habitaciones, piscina, garaje, terraza, entre otras. Ordena esta lista por prioridades, determinando aquellas que son imprescindibles para ti. Una vez más, tienes que ser realista y saber que quizá la propiedad que se ajusta a tu presupuesto no puede reunir todas las características que te gustaría. Cuantas más prestaciones, más elevado será el precio.

Piensa también si te gustaría comprar una vivienda de obra nueva o una de segunda mano. Generalmente, las viviendas de obra nueva son más sostenibles pero también son más caras. Por su parte, las viviendas de segunda mano son más económicas, pero pueden requerir algunas reformas.

¿En qué zonas quieres vivir?

Es importante elegir una zona que se ajuste a tus necesidades y a tu estilo de vida. Piensa en qué factores son importantes para ti en tu día a día, como la cercanía al trabajo, a tu familia, a supermercados o a colegios. Piensa si te gustaría vivir en una gran ciudad o en un pueblo más pequeño. Esto también puede depender del tipo de vivienda que quieras adquirir. Generalmente, las casas independientes y más grandes se encuentran a las afueras de la ciudad, mientras que en el centro es más habitual residir en un piso. Como ves, tu presupuesto te acompañará durante todo el proceso, ya que el tipo de casa y la zona que elijas, se ceñirán también a esta cifra.

Si no tienes una zona en mente y te gustaría saber qué barrios se ajustarían mejor a tu estilo de vida, te aconsejamos utilizar nuestra página Encuentra tu lugar en España. Aquí podrás incluir filtros, como el clima o la población, y recibir una lista de zonas que podrían ser perfectas para ti.

Localiza las viviendas que te interesan

Una vez tengas claros tus criterios de búsqueda, es el momento de buscar propiedades. Para ello, utiliza nuestro buscador de propiedades. Aquí podrás incluir la zona que deseas y tantos filtros como quieras para hacer tu búsqueda más concreta.

Es aconsejable también informarte de la situación del mercado inmobiliario en la zona que te interesa. Investiga cuál es el precio de mercado de las viviendas con características similares a la tuya en dicha zona y compara ofertas.

Visita las viviendas

Cuando hayas localizado varias viviendas que te interesan, contacta con el vendedor, ya sea un particular o una inmobiliaria. Esto te permitirá conocer más detalles sobre la propiedad y concertar una cita para ir a visitarla.

Te recomendamos ir preparado a estas visitas e inspeccionar la vivienda con mucho detalle:

• Entra en todas las habitaciones y fíjate en el estado de pequeños detalles como armarios, puertas y ventanas.
• Comprueba si es ruidosa y se escucha mucho a los vecinos, bares o alrededores.
• Ten en cuenta la orientación para saber si es luminosa y conocer a qué hora dará la luz. Una vivienda con poca luz natural, puede suponer una factura de la luz más elevada.
• Comprueba el estado del edificio y las zonas comunes. Unas zonas comunes en mal estado puede suponer que tengas que pagar derramas más adelante.
• Fíjate en estado de la instalación eléctrica y otras instalaciones fijas.
• Toma notas y haz todas las preguntas que consideres. Aunque siempre pueden surgir dudas después de la visita, intenta pensar en qué te gustaría preguntar antes de acudir a la cita para no volver con preguntas sin resolver.

En caso de que se trate de una zona que no conoces, investiga bien el barrio. Visita el vecindario en distintas horas del día, calcula la distancia a servicios importantes para ti, como colegios o centros de salud, explora si está bien comunicado, infórmate de si es un barrio seguro, etc.

Conoce el estado de la vivienda

Es fundamental conocer el estado administrativo de la vivienda. Puedes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar que la vivienda está libre de cargas, embargos o hipotecas, y que el vendedor es el verdadero propietario. También puedes pedir otros documentos como el certificado energético o el pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Para saber qué documentos te permiten conocer el estado de la vivienda, te recomendamos nuestro artículo 10 documentos que deberías solicitar antes de comprar una vivienda.

Presenta tu oferta

Si lo tienes claro y todo está en orden con el estado de la vivienda, llegará el momento de presentar una oferta y negociar el precio. Si llegas a un acuerdo con el vendedor, el siguiente paso será firmar un contrato de arras para reservar la vivienda.

Reserva la compra con un contrato de arras

Después de alcanzar un acuerdo entre ambas partes, se procederá a firmar el contrato de arras para formalizar el compromiso de compraventa. En este momento, el comprador deberá abonar una cantidad negociada, normalmente del 10% del precio de la vivienda, como señal para reservar la propiedad. Esto otorga al comprador tiempo para buscar una hipoteca o hacer otros trámites sin que otra persona pueda comprar la vivienda. Generalmente, el incumplimiento del contrato por alguna de las dos partes, conlleva penalizaciones.

El contrato de arras debe incluir:

• El precio de la propiedad
• El importe de la señal
• El plazo máximo en que el contrato de compraventa deberá ser firmado
• Los datos personales del comprador y el vendedor
• Información sobre la vivienda

Recuerda revisar todos los documentos sobre el estado de la vivienda que hemos mencionado antes de firmar el contrato de arras.

Empieza la búsqueda de financiación

Como le ocurre a la mayoría de los compradores, es habitual que necesites contratar una hipoteca para financiar la compra de tu vivienda. Este es uno de los momentos más complejos, por lo que te recomendamos reunir información de distintas entidades bancarias para elegir la más conveniente. Si estás adquiriendo la vivienda a través de una inmobiliaria, es probable que la agencia cuente con especialistas que puedan negociar las mejores condiciones para tu hipoteca. Esta es una solución mucho más sencilla.

Para concederte la hipoteca, el banco llevará a cabo la tasación de la vivienda y financiará, normalmente, un máximo del 80% del valor de la vivienda. Como hemos mencionado en un apartado anterior, necesitarás tener ahorrado alrededor del 30% del precio de la vivienda para que te concedan la hipoteca. El banco también tendrá en cuenta otros aspectos como que tengas unos ingresos estables o la existencia de otras deudas.

Firma la compra de la casa ante notario

Este será el último paso. Una vez te hayan concedido la hipoteca, solo quedará elegir una fecha y firmar la escritura de compraventa ante notario. Revisa todos los documentos que el vendedor proporcionará en la compraventa y lee la escritura de la vivienda en detalle. Si todo es correcto, firma y ¡la casa será tuya!

Registra la vivienda y realiza el pago de impuestos

Con la escritura de compraventa ya firmada, podrás registrar tu vivienda en el Registro de la Propiedad. Este proceso hará oficial el cambio de titularidad del inmueble y protegerá tus derechos como propietario. Puedes hacerlo tú mismo o hacerlo a través de una gestoría. Te contamos más sobre cómo hacerlo en nuestro artículo Cómo y para qué inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad.

Además, tendrás que hacer frente al pago de distintos impuestos que te corresponden como comprador. Aquí te dejamos explicado cuáles son estos impuestos y qué plazo tienes para pagarlos.

¡Múdate a tu nueva casa!

Ahora que ya has terminado todos los trámites, solo te queda disfrutar de tu nueva casa. Si quieres asegurarte de que no se te olvida ningún detalle en la mudanza, no te pierdas nuestro artículo para organizar tu mudanza fácilmente.