Een huis kopen in Spanje als buitenlander: stap voor stap

Een huis kopen is een van de meest belangrijke momenten in het leven van vele mensen. In dit artikel bieden we u een uitgebreide gids met de stappen die u moet volgen om een woning te kopen in Spanje. We weten dat er twijfels kunnen optreden, daarom willen we u alle benodigde informatie bieden zodat u bent voorbereid op deze investering. Van de zoektocht naar de ideale woning tot het tekenen van het koopcontract: we bieden u een volledig overzicht van het gehele proces.

Bereid de benodigde documenten voor

Het enige document dat u nodig heeft om als buitenlander een huis te kopen in Spanje is het NIE (Número de Identidad de Extranjero). Het NIE is vereist, of u nu uit de Europese Unie komt of van buiten de EU, en of u nu een ingezetene of een niet-ingezetene bent. U kunt alles te weten komen over hoe u een NIE kunt krijgen in ons artikel over wat het NIE is en hoe u dit kunt krijgen. Het is ook aan te raden om een bankrekening te openen in Spanje, maar dit is niet verplicht. We raden u aan om zo snel mogelijk met deze procedures te beginnen.

Als u niet goed Spaans spreekt, is het bovendien raadzaam om een specialist te zoeken die alle documenten kan vertalen die u tijdens het koop- en verkoopproces moet controleren.

Stel uw budget vast

Dit zou de eerste stap moeten zijn in het proces van het kopen van uw nieuwe huis. Door het budget te bepalen dat u ter beschikking hebt, kunt u concreter en nauwkeuriger zoeken. Het gaat erom te berekenen welk huis u zou kunnen kopen, rekening houdend met uw spaargeld, uw inkomen en de mogelijkheden om financiering te krijgen.

Als u de woning contact kunt kopen, moet u over het volledige te betalen bedrag voor de woning beschikken, plus 10% extra om de verkoopkosten te betalen. Als u daarentegen een hypotheek moet aanvragen, moet u zorgen dat u over ongeveer 30% van de waarde van het huis beschikt (20% vooruitbetaling en 10% voor kosten en belastingen). Bovendien is het van fundamenteel belang om te overwegen welke maandelijkse en jaarlijkse kosten u moet betalen als eigenaar. De experts raden aan om te zorgen dat uw maandelijkse lasten niet hoger liggen dan 35% van uw inkomsten.

Het is belangrijk om realistisch te zijn met uw budget om de kosten comfortabel te kunnen betalen en onnodige risico's te vermijden. Zodra u het bedrag hebt vastgesteld dat u beschikbaar hebt, kunt u op zoek gaan naar uw ideale woning.

Bepaal wat voor soort huis u zoekt

Welke kenmerken zijn onmisbaar?

Als u uw budget hebt vastgesteld, moet u besluiten welk type woning u wilt aanschaffen: een chalet, een rijtjeshuis, een flat, enzovoorts.

Daarnaast raden we u aan om een lijstje te maken met alle kenmerken die je zoekt in een nieuwe woning, zoals het aantal kamers, zwembad, garage, terras, enzovoorts. Sorteer deze lijst op basis van prioriteit en bepaal welke voor u van essentieel belang zijn. Nogmaals, wees realistisch en weet dat de woning die binnen uw budget past misschien niet alle kenmerken heeft die u wilt. Hoe meer voorzieningen, hoe hoger de prijs.

Denk er ook over na of u een nieuwbouwwoning wilt of een tweedehands woning. In het algemeen zijn nieuwbouwwoningen duurzamer, maar ook duurder. Tweedehands woningen zijn daarentegen voordeliger, maar moeten mogelijk gerenoveerd worden.

In welke gebieden wilt u wonen?

Het is belangrijk om een gebied te kiezen dat past bij uw behoeften en levensstijl. Denk na over welke factoren belangrijk voor u zijn in uw dagelijks leven, zoals de nabijheid van werk, uw familie, supermarkten, scholen, enz. Bedenk of u in een grote of kleinere stad wilt wonen. Dit kan ook afhangen van het type huis dat u wilt kopen. Meestal liggen grotere, vrijstaande huizen aan de rand van de stad, terwijl het in het stadscentrum gebruikelijker is om in een flat te wonen. Zoals u ziet, zal uw budget gedurende het hele proces een rol spelen, omdat het type huis en de wijk die u kiest ook van dit bedrag afhangen.

Vind de woningen die u interesseren

Zodra u uw zoekcriteria duidelijk hebt, is het tijd om naar eigendommen te zoeken. Gebruik hiervoor onze zoekmachine. Hier kunt u het gewenste gebied opgeven en zoveel filters gebruiken als u wilt om uw zoekopdracht specifieker te maken. Als u wilt weten hoe u het beste gebruik kunt maken van de opties die wij bieden, bijvoorbeeld hoe u uw gebied op de kaart kunt tekenen of woningen in uw e-mail kunt ontvangen, raden wij u ons artikel aan over hoe u uw ideale woning kunt vinden met thinkSPAIN.

Het is ook raadzaam om informatie in te winnen over de situatie van de vastgoedmarkt in het gebied waarin u geïnteresseerd bent. Onderzoek de marktprijs van huizen met vergelijkbare kenmerken als het uwe in dat gebied en vergelijk het aanbod.

Bezoek de woningen

Als u eenmaal verschillende woningen hebt gevonden die u interesseren, neem dan contact op met de verkoper, hetzij een individu of een makelaarskantoor. Zo kunt u meer te weten komen over de woning en een afspraak maken om deze te bezichtigen.

We raden u aan om te zorgen dat u voorbereid bent op deze bezoeken en de woning gedetailleerd te inspecteren:

• Bekijk alle kamers en let op de staat van kleine details, zoals kasten, deuren en ramen.
• Controleer of het luidruchtig is en u veel overlast heeft van buren, bars of de omgeving.
• Houd rekening met de oriëntatie om te weten of er daglicht binnenkomt en hoe laat het licht wordt. Een huis met weinig natuurlijk licht kan een hogere elektriciteitsrekening betekenen.
• Controleer de staat van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Slecht onderhouden gemeenschappelijke ruimtes kunnen betekenen dat u later heffingen moet betalen.
• Let op de staat van de elektrische installatie en andere vaste installaties.
• Maak aantekeningen en stel alle vragen die u heeft. Er kunnen natuurlijk altijd vragen boven water komen na het bezoek, maar probeer na te denken over wat u wilt vragen voorafgaand aan de afspraak, zodat u niet met onbeantwoorde vragen blijft zitten.

Hier is een checklist die u kunt downloaden en meenemen bij uw volgende bezoek: Waar moet u op letten bij het bezoeken van een woning?.

Als het een buurt is die u niet kent, onderzoek de buurt dan goed. Bezoek de buurt op verschillende tijdstippen van de dag, bereken de afstand tot belangrijke diensten, zoals scholen of gezondheidscentra, onderzoek of er goede communicatie is, ontdek of het een veilige buurt is, enz.

Als u de woning koopt vanuit uw eigen land, is het sterk aan te raden om een reis naar Spanje te plannen om de woning te bezichtigen. Als u geïnteresseerd bent in meerdere woningen, probeer dan al deze bezichtigingen te plannen in de tijd dat u in Spanje bent. We leggen hier meer over uit in ons artikel Waarom u een bezichtigingsreis moet boeken en hoe u zich hierop kunt voorbereiden.

Zorg dat u bekend bent met de staat van de woning

Het is van essentieel belang om op de hoogte te zijn van de administratieve status van het onroerend goed. Bij het kadaster kunt u een eenvoudige nota aanvragen om te controleren of de woning vrij is van lasten, pandrechten of hypotheken en of de verkoper de echte eigenaar is. Ook kunt u andere documenten opvragen, zoals het energiecertificaat of de betaling van de IBI (onroerendgoedbelasting) Om te weten te komen met welke documenten u de staat van de woning kunt controleren, raden wij u ons artikel aan: 10 documenten die u moet opvragen voordat u een woning koopt.

Doe een bod

Als alles duidelijk is en alles in orde is met de staat van de woning, wordt het tijd om een bod uit te brengen en over de prijs te onderhandelen. Hier volgen enkele tips voor het onderhandelen over een goede prijs. Als u een overeenkomst bereikt met de verkoper, is de volgende stap het tekenen van een aanbetalingscontract om de woning te reserveren.

Reserveer de aankoop met een aanbetalingscontract

Als beide partijen tot een akkoord zijn gekomen, gaat u verder met het tekenen van het ‘earnest money’-contract om de koop en verkoop te formaliseren. Op dit moment staat de koper het afgesproken bedrag af, normaal 10% van de prijs van de woning, om de woning te reserveren. Dit biedt de koper tijd om een hypotheek af te sluiten of andere processen te doorlopen zonder dat iemand anders de woning kan kopen. In het algemeen gelden er boetes als een van beide partijen het contract schendt.

Het ‘earnest money’-contract moet het volgende omvatten:

• De prijs van de woning
• Het bedrag van de borg
• De maximumtermijn waarbinnen het koopcontract moet worden ondertekend
• De persoonlijke gegevens van de koper en verkoper
• Informatie over de woning

Zorg dat u alle documenten controleert over de staat van de woning die we eerder hebben vermeld voordat u het ‘earnest money’-contract tekent.

Begin met de zoektocht naar financiering

Zoals bij de meeste kopers het geval is, komt het vaak voor dat u een hypotheek moet afsluiten om de aankoop van uw huis te financieren. Dit is een van de meest complexe momenten, dus we raden aan dat u informatie inwint bij verschillende banken om de meest geschikte te kiezen. Als u via een makelaarskantoor koopt, heeft het makelaarskantoor waarschijnlijk specialisten die kunnen onderhandelen over de beste voorwaarden voor uw hypotheek. Dit is een veel eenvoudigere oplossing.

De bank zal een taxatie van het huis uitvoeren om een hypotheek te kunnen verstrekken en zal normaal gesproken maximaal 80% van de waarde van het huis financieren. Zoals we in een vorig hoofdstuk hebben vermeld, moet u ongeveer 30% van de prijs van het huis hebben gespaard om een hypotheek te krijgen. De bank zal ook rekening houden met andere aspecten zoals een stabiel inkomen of eventuele openstaande schulden.

Als u een woning koopt maar u geen inwoner van Spanje bent, kunt u meer informatie inwinnen over hypotheken voor niet-ingezetenen.

Onderteken de aankoop van het huis in aanwezigheid van een notaris

Dit is de laatste stap. Zodra u de hypotheek heeft gekregen, hoeft u alleen nog maar een datum te kiezen en de aankoop te ondertekenen in aanwezigheid van een notaris. Controleer alle documenten die de verkoper bij de koop en verkoop verstrekt en lees de eigendomsakte van het huis in detail. Als alles klopt, tekent u en is het huis van u!

Registreer de woning en betaal de belastingen

Zodra de koopakte is ondertekend, kunt u uw woning registreren bij het kadaster. Dit proces maakt de eigendomsoverdracht van de woning officieel en beschermt uw rechten als eigenaar. Dit kunt u zelf doen of u kunt dit doen via een bureau. Meer informatie over hoe u dit doet, kunt u vinden in ons artikel Hoe en waarom een woning registreren bij het register.

Bovendien moet u de verschillende belastingen betalen waarvoor u verantwoordelijk bent als koper. Hier leggen we u uit welke belastingen dit zijn en binnen welke termijn deze moeten worden betaald.

Verhuis naar uw nieuwe woning!

Nu al het papierwerk achter de rug is, hoeft u alleen nog maar te genieten van uw nieuwe woning. Als u zeker wilt weten dat u geen details vergeet tijdens de verhuizing, kunt u onze checklist voor verhuizingen lezen.