Dit zijn de goedkoopste steden om te wonen in Spanje 2024

Spanje is een zeer gevarieerd land op het gebied van geografie, gastronomie, tradities en klimaat. Deze diversiteit wordt dan weer weerspiegeld in de prijzen in verschillende delen van het land. De prijzen in belangrijke aspecten van het leven van mensen, zoals huisvesting, vervoer, eten en vrije tijd, kunnen aanzienlijk verschillen tussen de verschillende regio's van Spanje. Daarom is het belangrijk om niet alleen te weten welk huis we willen kopen, maar ook waar we het willen kopen en of de kosten van levensonderhoud in dat gebied binnen ons budget passen. In dit artikel willen we u vertellen over een aantal van de goedkoopste steden om te wonen in Spanje.

De goedkoopste stad van Spanje om in te wonen

Volgens de laatste Kelisto-studie, bijgewerkt in 2023, is Lugo de goedkoopste stad in Spanje om te wonen, met 17,44% lagere kosten voor levensonderhoud dan het Spaanse gemiddelde. In hetzelfde onderzoek staat de stad op de 35e plaats wat betreft het inkomensniveau van haar inwoners, met een gemiddeld netto-inkomen van 28.176 euro. Desondanks hebben de inwoners van Lugo door de lage kosten van de vijf geanalyseerde categorieën (huisvesting, vervoer, belastingen, vrije tijd en winkelen) een grotere koopkracht dan de rest van Spanje.

Op de volgende plaatsen staan Palencia, Zamora en Cáceres, allemaal met kosten van levensonderhoud tussen 13% en 10% onder het Spaanse gemiddelde.

Daarentegen zijn de steden waar het momenteel het duurst is om te wonen San Sebastian, Barcelona en Madrid. San Sebastianis de duurste stad, met kosten voor levensonderhoud die 33,44% boven het gemiddelde liggen. Het is belangrijk om op te merken dat deze drie steden behoren tot de top vijf van steden met de hoogste inkomensniveaus, namelijk Madrid met het hoogste inkomensniveau.

Het feit dat Lugo de goedkoopste stad is om in te wonen, betekent echter niet dat het de laagste prijzen heeft in alle bovenstaande categorieën. Daarom willen we analyseren in welke andere steden het goedkoper is om een huis te kopen of waar de belastingen het laagst zijn.

Waar is het goedkoper om een huis te kopen in Spanje?

Om de prijs van een woning te bepalen, heeft het Kelisto-onderzoek de gemiddelde koop- en huurprijs van een woning van 90 vierkante meter geanalyseerd. De gemiddelde aankoop van een huis met deze kenmerken in Spanje kost 183.621 euro. Volgens deze gegevens is Zamora de goedkoopste stad om een dergelijke woning te kopen, met een kostprijs van € 114.880 (37,5% onder het gemiddelde).Daarna volgt Jaén, met een prijs van € 115.290.

Aan de andere kant zijn de steden waar het het duurst is om dit vastgoed te kopen San Sebastian (€ 511.830), Barcelona (€ 393.030) en Madrid (€ 387.720). De prijs in San Sebastian is 178,7% hoger dan het Spaanse gemiddelde.

Naast de prijs per vierkante meter zijn er nog andere factoren die het kopen van een huis in sommige gebieden van Spanje goedkoper maken.

De goedkoopste gebieden om te huren in Spanje

Als we kijken naar de huurprijzen, dan zijn Lugo, Teruel, Cáceres, Zamora, Ourense en Cuidad Real de goedkoopste steden, met een gemiddelde prijs van € 540 voor een woning van 90m².

Daarentegen zijn Barcelona en Madrid in dit opzicht de duurste steden van het land. Als we doorgaan met dezelfde aanname, dan zou het huren van een huis van 90m² in Barcelona € 1800 kosten en in Madrid € 1620. Dit betekent dat de kosten voor het huren van een dergelijke woning in Barcelona 104,7% hoger liggen dan het Spaanse gemiddelde.

Welke steden hebben de laagste belastingen

In Spanje zijn er veel belastingen die worden afgedragen aan de autonome gemeenschappen of gemeenten. Dit leidt tot verschillen in het percentage dat voor dezelfde belasting wordt betaald in verschillende delen van het land. Een van de belastingen die verschilt per gebied is de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

IBI is een gemeentelijke belasting die jaarlijks moet worden betaald door de eigenaren van alle soorten vastgoed. De gemeentelijke aard van deze belasting betekent dat niet alle eigenaren van vastgoed dezelfde belasting betalen, maar dit hangt af van de locatie van het vastgoed. Daarom is het een aspect om rekening mee te houden bij de keuze waar we ons huis gaan kopen, omdat het een van de vaste kosten is die de eigenaars op zich moeten nemen vaste kosten die de eigenaars op zich moeten nemen. Volgens gegevens van het ministerie van Financiën in 2023 zijn de provinciehoofdsteden met de goedkoopste IBI Santander (0,4 %), Zaragoza(0,4%) en Toledo (0,44%).

Het is vermeldenswaard dat Baskenland en Navarra hun eigen belastingtarieven kunnen bepalen, aangezien ze een foral forale regeling waardoor ze de limieten die zijn vastgesteld voor deze belasting (0,4% minimum en 1,3% maximum) kunnen overschrijden. Dit resulteert meestal in percentages onder het minimum. Hiermee rekening houdend zou Pamplona de stad met de laagste IBI in Spanje is.

De wegenbelasting is een andere belasting die verschilt per locatie. De steden met de laagste wegenbelasting zijn Santa Cruz de Tenerife en Melilla. Aan de andere kant is San Sebastian de stad met de hoogste belasting, met een verschil van meer dan 50 euro ten opzichte van de twee hierboven genoemde steden. Er zijn ook verschillen in de afvalbelasting en andere belastingen die verband houden met de aankoop van een woning, zoals de AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). U kunt meer lezen over deze belasting in ons artikel over de belastingen die u betaalt als u een huis koopt.

Verschillen in openbaar vervoer en winkelwagentjes

Hoewel de prijzen over de hele linie zijn gestegen, betekenen verschillen tussen gemeenschappen dat inwoners van sommige steden meer betalen dan anderen om voedingsmiddelen te kopen.

Volgens dit rapport zijn de goedkoopste steden om te winkelen Badajoz, Granada y Castellón. De duurste steden zijn daarentegen Soria, Las Palmas de Gran Canaria, San Sebastián en Bilbao, onder andere.

Wat het openbaar vervoer betreft, zijn er aanzienlijke verschillen als we bijvoorbeeld de prijs van een enkel buskaartje vergelijken. Lugo is de stad met de goedkoopste prijs, 0,64 euro per ticket. Daarentegen is de hoogste prijs te vinden in Barcelona, waar deze 2,40 euro bedraagt, een verschil van 275%.

Nu u weet wat de goedkoopste steden zijn om te wonen in Spanje, kunt u op zoek gaan naar het huis dat het beste bij u past op zoek naar het huis dat het beste bij u past. De grote verscheidenheid aan eigenschappen en filters op onze website maken het gemakkelijk om te vinden wat u zoekt.