Gennemsnitlige boligpriser pr. region i Spanien 2026

Spaniens boligmarked gik ind i 2026 med priser, der steg i det hurtigste tempo i næsten to årtier. Det nationale gennemsnit for nye og brugte boliger nåede 1.987 € pr. kvadratmeter i 1. kvartal 2026, hvilket svarer til en stigning på 14,3 % år-på-år og en reel vækst på 11,8 % efter inflationsjustering. Konkret betyder det, at en 90 m² lejlighed til det nationale gennemsnit koster cirka 179.000 €. Men det tal siger næsten intet i sig selv, for Spanien er ikke ét boligmarked – det er sytten meget forskellige.

Forskellen mellem de dyreste og billigste regioner er markant. Kvadratmeterprisen på Balearerne er mere end fire gange så høj som i Extremadura. Det regionale billede er det vigtigste udgangspunkt for enhver køber, der sammenligner områder. Alle tal i denne artikel stammer fra Tinsas IMIE Mercados Locales-indeks og dækker 1. kvartal 2026 for nye og brugte boliger samlet. De skal betragtes som vejledende – priserne inden for en region kan variere betydeligt afhængigt af placering, boligtype og stand. Hvor bypriser er angivet særskilt, gælder de for markedet for brugte boliger og afviger fra det bredere regionale gennemsnit.

Husk også, at købesummen kun er en del af budgettet. Skatter, notargebyrer, tinglysningsudgifter og advokatsalær lægger typisk 10 til 14 % oven i den aftalte pris – vores guide til køb af bolig i Spanien gennemgår alle disse omkostninger i detaljer.

Kilde: Tinsa IMIE Mercados Locales 1. kvartal 2026. Tallene dækker nye og brugte boliger samlet. Årlige ændringer er afrundede. Alle data er vejledende.

Markeder i den dyre ende

Balearerne — ca. 4.200 €/m²

Balearerne er den eneste spanske region, der fuldt ud har genvundet toppriserne fra boomet i 2007, målt i reelle, inflationsjusterede tal. Ibiza og Formentera ligger øverst i prisskalaen; Mallorca dækker et bredt spænd fra luksuriøse kystvillaer til mere overkommelige byer inde i landet; Menorca er den mest moderat prissatte af de fire øer.

Til regionsgennemsnittet koster en 90 m² lejlighed omkring 378.000 €, men de attraktive kystområder ligger klart højere. Udbuddet er strukturelt begrænset på alle øerne, og restriktioner for licenser til korttidsudlejning har lagt yderligere pres på købsmarkedet. Hvis øerne står på din liste, se hvad der er til salg på Balearerne.

Madrid-regionen — ca. 3.900 €/m²

Madrid-regionen havde den højeste årlige vækst af alle regioner i 1. kvartal 2026, med 19,2 %. Selve hovedstaden ligger i gennemsnit på omkring 5.162 € pr. kvadratmeter for brugte boliger, men spredningen inden for byen er betydelig – de centrale bydele nærmer sig 10.000 € pr. kvadratmeter, mens de mere perifere områder fortsat ligger under 3.000 €. Madrid er et af landets mest likvide og gennemsigtige boligmarkeder med stærk efterspørgsel efter udlejning og god infrastruktur. Gennemse boliger til salg i Madrid for at få et indtryk af, hvordan markedet ser ud lige nu.

Baskerlandet — ca. 3.100 €/m²

Baskerlandet er den tredje dyreste region i Spanien. San Sebastián er landets dyreste provinshovedstad – en position drevet af en vedvarende mangel på boliger i en allerede tæt bebygget kystby. Bilbao er et mere overkommeligt sted at starte og har gennemgået en omfattende byfornyelse de seneste to årtier. I modsætning til de sydlige kystmarkeder tiltrækker regionen overvejende spanske købere frem for internationale, hvilket giver markedet en anden karakter og en mere stabil, mindre sæsonbetonet efterspørgsel.

Catalonien — ca. 2.700 €/m²

Barcelona havde en årlig prisvækst på 11,5 % i 1. kvartal 2026. Efter år med usikkerhed om regler for udlejning og licenser til turisme har byens købsmarked genfundet sin styrke, med vedvarende efterspørgsel fra internationale købere og fjernarbejdere, der er tiltrukket af byens position som et stort tech- og kreativt erhvervscenter.

Costa Brava ligger markant over det bredere catalanske gennemsnit, mens de indre provinser – særligt Lleida – har nogle af de laveste priser i landet. Hvis Catalonien er på din radar, udforsk boliger i hele regionen.

Mellemprisede kyst- og bymarkeder

De Kanariske Øer — ca. 2.100 €/m²

De Kanariske Øer havde en årlig prisvækst på 17,8 % i 1. kvartal 2026, og øgruppen overstiger nu sine nominelle prisniveauer fra boomet i 2007. Tenerife og Gran Canaria står for størstedelen af de internationale køb. På Tenerife tiltrækker de sydlige feriebyer købere, der søger etablerede udlejningsmarkeder og solskin hele året, mens den nordlige del byder på en roligere og mere lokal stemning.

Lanzarote og Fuerteventura har set stigende interesse fra købere, der søger et atlantisk kystliv til mere overkommelige priser. Øerne har desuden gavn af et gunstigt skatteregime under den kanariske økonomiske og skattemæssige ordning (REF). Hvis øerne appellerer til dig, se hvad der er til rådighed.

Cantabrien — ca. 1.950 €/m²

Cantabrien havde en årlig prisvækst på 16,2 % i 1. kvartal 2026 – en af de stærkeste vækstrater i Spanien. Tallene afspejler en voksende efterspørgsel efter den nordlige atlantiske kyst blandt købere, der søger grønne landskaber, et køligere klima og et mere autentisk spansk miljø end feriestederne i syd.

Navarra — ca. 1.900 €/m²

Navarra kombinerer en stærk regional økonomi med høj livskvalitet og priser, der stadig er overkommelige uden for Pamplona, det dominerende byområde. Landdistrikterne ved foden af Pyrenæerne giver god valuta for pengene for købere, der søger landejendomme med adgang til bjergene.

Valencia-regionen — ca. 1.876 €/m²

Comunitat Valenciana havde en årlig prisstigning på 17,26 % i 1. kvartal 2026, og en 90 m² lejlighed i regionen koster nu i gennemsnit 168.863 €.

Valencia by har været et af de hurtigst voksende bymarkeder for boliger i Europa de seneste fem år, drevet af stærk efterspørgsel fra spanske købere og et voksende ry som et attraktivt og overkommeligt alternativ til Barcelona.

Alicante-provinsen – der dækker Costa Blanca – fortsætter med at tiltrække stærk efterspørgsel fra nordeuropæiske købere til priser, der stadig er konkurrencedygtige i forhold til Costa del Sol, især i den sydlige del af provinsen. Uanset om du foretrækker byen eller kysten, dækker boliger i Comunitat Valenciana et bredt udvalg af budgetter og placeringer.

Andalusien — ca. 1.870 €/m²

Gennemsnittet for regionen skjuler, hvor kraftigt priserne har ændret sig i Andalusiens mest aktive områder. Málaga by er vokset frem som et tech- og internationalt erhvervscenter og tiltrækker fjernarbejdere og yngre internationale købere ved siden af det traditionelle marked for pensionister, med priser på brugte boliger nu langt over 3.500 € pr. kvadratmeter.

Marbella og den vestlige Costa del Sol er stadig blandt de mest eksklusive adresser ved Middelhavet, mens den østlige Costa del Sol – Nerja, Almuñécar og området mod Almería – tilbyder markant bedre værdi for pengene. Provinshovedstæderne i indlandet, som Jaén og Huelva, er fortsat blandt de billigste i Spanien. Find et stort udvalg af muligheder i Andalusien.

Aragonien — ca. 1.600 €/m²

Zaragoza drager fordel af højhastighedsforbindelsen mellem Madrid og Barcelona, hvilket gør byen til et praktisk valg for købere, der skal have adgang til begge byer. Landdistrikterne i Aragonien og Pyrenæerne tiltrækker købere, der er interesserede i bjergboliger til priser, der ligger langt under tilsvarende alpine markeder andre steder i Europa.

Asturien — ca. 1.550 €/m²

Asturien deler Galiciens atlantiske karakter – storslået kystlandskab og priser, der ligger klart under landsgennemsnittet. Oviedo og Gijón er de vigtigste byområder og tiltrækker købere, der prioriterer naturlige omgivelser og et roligere tempo frem for feriestedernes faciliteter.

Galicien — ca. 1.500 €/m²

Galicien tilbyder overkommelige kystpriser i et grønt, atlantisk miljø, og regionen tiltrækker i stigende grad købere, der leder efter et alternativ til Middelhavet. Rías Baixas er det mest aktive kystmarked, mens A Coruña og Vigo er veltilsluttede byer med gode faciliteter til priser, der ligger langt under tilsvarende steder ved Middelhavet.

La Rioja — ca. 1.420 €/m²

Logroño tilbyder høj livskvalitet til overkommelige priser, og voksende interesse for landejendomme i vinregionen har fået nogle landsbyers priser til at stige. Regionen er dog fortsat en af de mere overkommelige muligheder i Spanien.

Overkommelige markeder

Murcia — ca. 1.380 €/m²

Murcia havde en årlig prisvækst på 16 % i 1. kvartal 2026, men regionen er stadig blandt de billigste med en middelhavskyst. Mar Menor og den bredere Costa Cálida tiltrækker vedvarende interesse fra nordeuropæiske købere, og bruttolejeafkastet er blandt de højeste i Spanien – hvilket afspejler kombinationen af lavere købspriser og solid efterspørgsel efter turistudlejning. Til regionsgennemsnittet koster en 90 m² lejlighed cirka 124.000 €. For en region, der ofte overrasker købere med sin værdi, er det værd at se, hvad der er på markedet.

Castilla y León — ca. 1.310 €/m²

Spaniens største region målt på areal byder på et varieret marked. Valladolid, Salamanca og Burgos ligger over regionsgennemsnittet og er veltilsluttede mellemstore byer med gode faciliteter. Købere, der søger landbrugsejendomme, herregårde eller landsbyhuse med jord, finder i denne region nogle af de bedste priser i landet.

Castilla-La Mancha — ca. 1.030 €/m²

Castilla-La Mancha havde den tredjehøjeste årlige vækst i 1. kvartal 2026 med 18,8 %, men er stadig en af de to billigste regioner samlet set. Toledo er det mest aktive marked, med priser langt over regionsgennemsnittet på grund af nærheden til Madrid og et stærkt kulturarvspræg.

Extremadura — ca. 1.020 €/m²

Extremadura er Spaniens billigste region. Cáceres og Badajoz er de vigtigste byområder. Regionen begynder at tiltrække købere, der søger store landejendomme til en brøkdel af prisen i kystområderne, selvom transaktionsvolumenen fortsat er beskeden.

Lejeafkast pr. region

Det regionale billede for lejeindtægter adskiller sig fra den rene prisrangering – højere priser betyder ikke nødvendigvis højere afkast. Murcia har nogle af de stærkeste bruttolejeafkast i Spanien, anslået til omkring 6 % eller mere i kystområderne, hvilket afspejler kombinationen af lavere købspriser og solid efterspørgsel fra turister. De Kanariske Øer klarer sig godt takket være turistsæsonen, der varer hele året, selvom licensrestriktionerne strammes på alle de største øer. Valencia by er vokset frem som en af de store byer i Spanien med de højeste afkast, drevet af stærk efterspørgsel efter udlejning og købspriser, der stadig ligger langt under Barcelona og Madrid.

Balearerne og de attraktive områder på Costa del Sol giver stærke absolutte lejeindtægter, men typisk lavere bruttoafkast. De tiltrækker derfor købere, der først og fremmest prioriterer en langsigtet værdistigning frem for høje lejeindtægter.

Et vigtigt forbehold: licenser til korttidsudlejning er blevet stadig mere restriktive i Spaniens mest populære regioner. Før du regner lejeindtægter ind i en købsbeslutning, er det værd at kontrollere licenssituationen for den konkrete bolig og kommune. Vores guide til investering i udlejningsboliger i Spanien gennemgår de vigtigste juridiske overvejelser og investeringsstrategier i detaljer.

Hvad driver priserne i 2026?

14 af Spaniens 17 regioner havde en årlig vækst over 10 % i 1. kvartal 2026, mod kun 11 i det foregående kvartal. Væksten er bred, men koncentrerer sig mest omkring beskæftigelsescentre og turistorienterede kystområder.

Den strukturelle drivkraft er udbuddet. Ifølge Banco de España mangler Spanien cirka 700.000 boliger, og underskuddet vokser med omkring 275.000 enheder om året, fordi husstandsdannelsen overhaler nybyggeriet. Nye boliger koster typisk 6 til 8 % mere end tilsvarende brugte boliger, hvilket afspejler moderne energistandarder og det begrænsede nybyggeri i områder med høj efterspørgsel.

Det bliver også sværere at have råd til en bolig: den gennemsnitlige købsbyrde er nået op på 33,9 % af disponibel indkomst i 1. kvartal 2026. Det er stadig inden for rimelige grænser på landsplan, men det skjuler et betydeligt højere pres i de dyreste markeder. Bankinters analyse af boligmarkedet forudsiger en årlig vækst på omkring 7 % for 2026 samlet set – et fald fra de 13 til 14 % i 2025, men stadig langt over det historiske niveau.

Ofte stillede spørgsmål om boligpriser i Spanien

Hvor er boliger dyrest i Spanien?

Balearerne er den dyreste region i Spanien med et gennemsnit på omkring 4.200 € pr. kvadratmeter i 1. kvartal 2026. Inden for øerne er det Ibiza og Formentera, der har de højeste priser. Madrid-regionen er den næstdyreste region med cirka 3.900 € pr. kvadratmeter, mens selve bykernen i Madrid når 5.162 € pr. kvadratmeter for brugte boliger – og de centrale bydele nærmer sig 10.000 €. Baskerlandet, og særligt San Sebastián, afrunder top tre.

Hvor er boliger billigst i Spanien?

Extremadura er den billigste region i Spanien med et gennemsnit på omkring 1.020 € pr. kvadratmeter – omkring en fjerdedel af Balearernes gennemsnit. Castilla-La Mancha er den næstbilligste med cirka 1.030 € pr. kvadratmeter, efterfulgt af Castilla y León med 1.310 €. For købere, der søger kystliv til lavere priser, har Murcia den billigste middelhavskyst i Spanien med omkring 1.380 € pr. kvadratmeter.

Hvilke regioner har set de største prisstigninger i 2026?

Madrid-regionen havde den højeste årlige vækst med 19,2 %, tæt efterfulgt af Comunitat Valenciana med 19,1 % og De Kanariske Øer med 17,8 %. Castilla-La Mancha havde også en stærk vækst på 18,8 %, drevet af efterspørgsel, der breder sig fra Madrid. De langsomst voksende markeder i 1. kvartal 2026 var Extremadura med 6 %, La Rioja med 7 % og Asturien med 8 % – men alle tre havde stadig positiv vækst.

Er boliger i Spanien stadig overkommelige sammenlignet med andre europæiske lande?

Med et nationalt gennemsnit på 1.987 € pr. kvadratmeter er Spanien fortsat betydeligt billigere end sammenlignelige kyst- og byområder i Frankrig, Italien, Portugal og Storbritannien. Selv i de dyreste spanske regioner er priserne gunstige i forhold til tilsvarende steder i Vesteuropa. Kombinationen af lavere købspriser, et gunstigt klima og stærk efterspørgsel efter udlejning fortsætter med at tiltrække internationale købere, der søger værdi i forhold til andre middelhavsdestinationer.

Hvor meget bør jeg sætte af oven i købesummen?

Som en generel retningslinje bør du budgettere med 10 til 14 % oven i den aftalte købspris for at dække skatter, notargebyrer, tinglysningsudgifter og advokatsalær. Det præcise beløb afhænger af regionen, boligtypen (nybyggeri eller brugt) og købesummen.

Når du er klar til at udforske, hvad der er til salg i Spaniens regioner, se alle boliger til salg i Spanien og brug vores søgefiltre til at finde den rigtige bolig det rigtige sted.