Genomsnittliga bostadspriser per region i Spanien 2026

Spaniens bostadsmarknad inledde 2026 med den snabbaste prisuppgången på nästan två decennier. Det nationella genomsnittet för nya och begagnade bostäder nådde 1 987 euro per kvadratmeter under första kvartalet 2026, en ökning med 14,3 % jämfört med samma kvartal föregående år och 11,8 % i reala termer efter justering för inflation. Med det nationella genomsnittet kostar en lägenhet på 90 m² cirka 179 000 euro. Siffran säger ändå nästan ingenting i sig, eftersom Spanien inte är en enda bostadsmarknad utan sjutton helt olika.

Skillnaderna mellan de dyraste och billigaste regionerna är stora: Balearerna har mer än fyra gånger så högt kvadratmeterpris som Extremadura. Den som jämför olika områden bör därför börja med att sätta sig in i de regionala skillnaderna. Alla siffror i den här artikeln kommer från Tinsas IMIE Mercados Locales-index och avser första kvartalet 2026, med nya och begagnade bostäder sammanslagna. Se dem som en fingervisning, eftersom priserna inom en region kan skilja sig avsevärt beroende på läge, bostadstyp och skick. Där priser för enskilda städer anges separat gäller de enbart begagnade bostäder och skiljer sig därför från regionens bredare genomsnitt.

Köpeskillingen är bara en del av budgeten. Skatter, notarieavgifter, avgifter för fastighetsregistret och juridiska kostnader brukar tillsammans uppgå till 10–14 % utöver det överenskomna priset. Vår guide om att köpa bostad i Spanien går igenom dessa kostnader i detalj.

Källa: Tinsa IMIE Mercados Locales, första kvartalet 2026. Siffrorna omfattar nya och begagnade bostäder tillsammans. Förändringarna på årsbasis är avrundade. Alla uppgifter är vägledande.

Marknader med högst priser

Balearerna — cirka 4 200 euro/m²

Balearerna är den enda spanska regionen som helt har återhämtat sig och, justerat för inflation, nått upp till toppnivåerna från bubblan 2007. Ibiza och Formentera är dyrast. Mallorca har ett brett spann, från lyxiga kustvillor till mer prisvärda orter inne i landet. Menorca har de lägsta ingångspriserna av de fyra öarna.

Med regionens genomsnitt kostar en lägenhet på 90 m² cirka 378 000 euro, men attraktiva lägen vid kusten ligger betydligt högre. Utbudet är strukturellt begränsat på alla öarna, och restriktioner för licenser till korttidsuthyrning har dessutom pressat köparmarknaden. Om öarna står överst på din lista kan du se vad som för närvarande finns till salu på Balearerna.

Regionen Madrid — cirka 3 900 euro/m²

Regionen Madrid hade den största ökningen på årsbasis av alla regioner under första kvartalet 2026, med 19,2 %. Huvudstaden har i genomsnitt cirka 5 162 euro per kvadratmeter för begagnade bostäder, men skillnaderna inom staden är stora. De mest eftertraktade centrala distrikten närmar sig 10 000 euro per kvadratmeter, medan de mer överkomliga ytterområdena fortfarande ligger under 3 000 euro. Madrid är en av landets mest likvida och transparenta bostadsmarknader, med stor efterfrågan på uthyrningsbostäder och goda kommunikationer. Ta en titt på bostäder till salu i Madrid för att få en bild av hur marknaden ser ut just nu.

Baskien — cirka 3 100 euro/m²

Baskien är Spaniens tredje dyraste region, och San Sebastián är landets dyraste provinshuvudstad. Det beror på en långvarig brist på bostäder i en redan tätt bebyggd kuststad. Bilbao är mer överkomligt och har genomgått omfattande stadsförnyelse under de senaste två decennierna. Till skillnad från kustmarknaderna i söder är det främst spanska snarare än internationella köpare som söker sig hit, vilket ger marknaden en annan karaktär och en jämnare, mindre säsongsbetonad efterfrågan.

Katalonien — cirka 2 700 euro/m²

Barcelona hade en prisökning på 11,5 % på årsbasis under första kvartalet 2026. Efter år av osäkerhet kring regler för uthyrning och turistlicenser har stadens köparmarknad återhämtat sig tydligt. Efterfrågan från internationella köpare och distansarbetare är stor, och många dras till staden eftersom den är en stor knutpunkt för teknik och kreativa näringar.

Costa Brava ligger betydligt över det katalanska genomsnittet, medan inlandsprovinserna, särskilt Lleida, har några av landets mest prisvärda bostäder. Om Katalonien står på din lista kan du utforska bostäderna i regionen.

Marknader i mellanprisklassen vid kusten och i städerna

Kanarieöarna — cirka 2 100 euro/m²

Kanarieöarna hade en prisökning på 17,8 % på årsbasis under första kvartalet 2026, och ögruppens nominella priser ligger nu över nivåerna från bubblan 2007. Teneriffa och Gran Canaria står för merparten av de internationella köpen. På Teneriffa lockar de södra semesterorterna köpare som vill ha etablerade uthyrningsmarknader och sol året runt, medan norra delen är lugnare och mer lokal.

Lanzarote och Fuerteventura har väckt ökat intresse bland köpare som vill bo vid Atlanten till lägre priser. Dessutom gäller ett fördelaktigt skatteregelverk på öarna genom Kanarieöarnas ekonomiska och skattemässiga system (REF). Om öarna lockar dig kan du ta en titt på vad som finns.

Kantabrien — cirka 1 950 euro/m²

Kantabrien hade en prisökning på 16,2 % på årsbasis under första kvartalet 2026, en av de starkaste ökningarna bland spanska regioner. Siffrorna speglar en växande efterfrågan på den norra Atlantkusten från köpare som vill ha grön natur, ett svalare klimat och en mer genuint spansk miljö än de internationella semesterorterna i söder.

Navarra — cirka 1 900 euro/m²

Navarra kombinerar en stark regional ekonomi med hög livskvalitet. Priserna är fortfarande överkomliga utanför Pamplona, den dominerande stadsmarknaden. Vid Pyrenéernas fot på landsbygden finns bra köp för den som söker ett hus på landet nära bergen.

Comunitat Valenciana — cirka 1 876 euro/m²

Comunitat Valenciana hade en prisökning på 17,26 % på årsbasis under första kvartalet 2026, och en lägenhet på 90 m² i regionen kostar nu i genomsnitt 168 863 euro.

Staden Valencia har under de senaste fem åren varit en av Europas snabbast växande stadsbostadsmarknader. Utvecklingen drivs av stor inhemsk efterfrågan och ett växande rykte som ett levande och prisvärt alternativ till Barcelona.

Provinsen Alicante, som omfattar Costa Blanca, fortsätter att locka många nordeuropeiska köpare till priser som fortfarande är konkurrenskraftiga jämfört med Costa del Sol, särskilt i provinsens södra del. Oavsett om du dras till staden eller kusten finns bostäder i hela Comunitat Valenciana i många olika prisklasser och lägen.

Andalusien — cirka 1 870 euro/m²

Regionsgenomsnittet ger inte en rättvisande bild av hur mycket priserna har förändrats i Andalusiens mest aktiva områden. Málaga har vuxit fram som en knutpunkt för teknik och internationellt näringsliv. Staden lockar distansarbetare och yngre internationella köpare vid sidan av den traditionella marknaden för pensionärer, och priserna för begagnade bostäder ligger nu klart över 3 500 euro per kvadratmeter.

Marbella och den västra Costa del Sol hör fortfarande till de mest exklusiva adresserna vid Medelhavet, medan östra Costa del Sol — Nerja, Almuñécar och vidare mot Almería — erbjuder betydligt lägre priser. Provinshuvudstäder som Jaén och Huelva hör fortfarande till de mest prisvärda i Spanien. Se det stora utbudet av bostäder i hela Andalusien.

Aragonien — cirka 1 600 euro/m²

Zaragoza ligger vid höghastighetsbanan mellan Madrid och Barcelona, vilket gör staden till ett praktiskt val för köpare som behöver nå båda städerna. På landsbygden i Aragonien och i Pyrenéerna finns bostäder i bergiga lägen till priser långt under motsvarande alpina marknader på andra håll i Europa.

Asturien — cirka 1 550 euro/m²

Asturien delar Galiciens atlantiska karaktär, med ett mäktigt kustlandskap och priser som ligger klart under riksgenomsnittet. Oviedo och Gijón är de största stadsmarknaderna och lockar köpare som prioriterar naturen runt omkring och ett lugnare tempo framför semesteranläggningar.

Galicien — cirka 1 500 euro/m²

Galicien erbjuder kustbostäder till överkomliga priser i en grön, atlantisk miljö, och allt fler köpare dras till regionen som ett alternativ till Medelhavet. Rías Baixas är den mest aktiva kustmarknaden, medan A Coruña och Vigo är städer med goda kommunikationer och god service, till priser som ligger klart under motsvarande lägen vid Medelhavet.

La Rioja — cirka 1 420 euro/m²

Logroño erbjuder hög livskvalitet till överkomliga priser. Ett växande intresse för landsbygdsbostäder i vinregionen har fått vissa byars priser att stiga, men regionen är fortfarande ett av de mer prisvärda alternativen i Spanien.

Prisvärda marknader

Murcia — cirka 1 380 euro/m²

Murcia hade en prisökning på 16 % på årsbasis under första kvartalet 2026, men regionen är fortfarande en av de billigaste regionerna vid Medelhavet. Mar Menor och det bredare Costa Cálida väcker ett stadigt intresse bland nordeuropeiska köpare. Bruttoavkastningen vid uthyrning ligger bland de högsta i Spanien, vilket speglar kombinationen av lägre köpepriser och stadig efterfrågan från turister. Med regionens genomsnitt kostar en lägenhet på 90 m² cirka 124 000 euro. Regionen överraskar ofta köpare med sina priser, så det kan löna sig att se vad som finns till salu.

Kastilien och Leon — cirka 1 310 euro/m²

Spaniens till ytan största region har en varierad marknad. Valladolid, Salamanca och Burgos ligger över regionsgenomsnittet och är medelstora städer med goda kommunikationer och god service. Den som söker gårdar, lantgods eller hus i byar med mark hittar i den här regionen några av landets bästa köp.

Kastilien-La Mancha — cirka 1 030 euro/m²

Kastilien-La Mancha hade den tredje högsta prisökningen på årsbasis under första kvartalet 2026, 18,8 %, men är fortfarande en av de två mest prisvärda regionerna. Toledo är den mest aktiva marknaden. Priserna ligger klart över regionsgenomsnittet tack vare närheten till Madrid och stadens kulturhistoriska dragningskraft.

Extremadura — cirka 1 020 euro/m²

Extremadura är den mest prisvärda regionen i Spanien. Cáceres och Badajoz är de största stadsmarknaderna. Regionen börjar locka köpare som söker stora landsbygdsfastigheter till en bråkdel av kustområdenas pris, men transaktionsvolymerna är fortfarande måttliga.

Uthyrningsavkastning per region

Bilden av hyresintäkter per region skiljer sig från prisrankningen. Högre priser innebär inte automatiskt högre avkastning. Murcia har några av Spaniens högsta bruttoavkastningar vid uthyrning, uppskattningsvis runt 6 % eller mer i kustområden. Det speglar kombinationen av lägre köpepriser och stadig turistefterfrågan. Kanarieöarna fungerar väl tack vare turistsäsongen året runt, men licensrestriktionerna skärps på alla större öar. Valencia har vuxit fram som en av de större städerna i Spanien med högst avkastning, drivet av stor efterfrågan på uthyrningsbostäder till priser som fortfarande ligger långt under Barcelona och Madrid.

Balearerna och de mest eftertraktade lägena vid Costa del Sol ger höga hyresintäkter i absoluta tal, men vanligtvis lägre bruttoavkastning. De lockar i regel köpare som främst vill ha långsiktig värdeutveckling snarare än löpande inkomst.

Ett viktigt förbehåll: licenser för korttidsuthyrning till turister har successivt blivit strängare i Spaniens mest populära regioner. Innan du räknar med hyresintäkter i ett köpbeslut bör du kontrollera licensläget för just den bostaden och kommunen. Vår guide om investering i bostad för uthyrning i Spanien går igenom de viktigaste juridiska frågorna och investeringsstrategierna i detalj.

Vad driver priserna 2026?

Fjorton av Spaniens 17 regioner hade en prisökning på över 10 % på årsbasis under första kvartalet 2026, jämfört med bara elva under föregående kvartal. Ökningen är bred men koncentrerad till regioner med stora arbetsmarknader och turistnära kustområden.

Den främsta strukturella drivkraften är utbudet. Enligt Banco de España råder en brist på cirka 700 000 bostäder, och bristen ökar med cirka 275 000 bostäder per år eftersom hushållsbildningen går snabbare än nybyggnationen. Nyproducerade bostäder kostar vanligtvis 6 till 8 % mer än motsvarande begagnade bostäder. Det speglar moderna krav på energieffektivitet och att det byggs få nya bostäder i områden med hög efterfrågan.

Det blir gradvis svårare att köpa bostad. Den andel av disponibel inkomst som gick åt till bostadsköpet uppgick i genomsnitt till 33,9 % under första kvartalet 2026. Det är fortfarande rimligt på nationell nivå, men döljer en betydligt högre belastning på de dyraste marknaderna. Bankinters analys av bostadsmarknaden räknar med en årlig tillväxt på cirka 7 % för 2026 som helhet. Det är en avmattning från takten på 13 till 14 % under 2025, men fortfarande långt över historiska nivåer.

Vanliga frågor om bostadspriser i Spanien

Var är bostäder dyrast i Spanien?

Balearerna är Spaniens dyraste region, med ett genomsnitt på cirka 4 200 euro per kvadratmeter under första kvartalet 2026. På öarna är Ibiza och Formentera dyrast. Regionen Madrid är näst dyrast med cirka 3 900 euro per kvadratmeter. Huvudstaden når 5 162 euro per kvadratmeter för begagnade bostäder, och de mest eftertraktade centrala distrikten närmar sig 10 000 euro. Baskien, och särskilt San Sebastián, kompletterar topptrion.

Var är bostäder billigast i Spanien?

Extremadura är Spaniens mest prisvärda region med ett genomsnitt på cirka 1 020 euro per kvadratmeter, mindre än en fjärdedel av Balearernas genomsnitt. Kastilien-La Mancha är näst billigast med cirka 1 030 euro per kvadratmeter, följt av Kastilien och Leon med 1 310 euro. För den som vill bo vid kusten till lägre priser har Murcia Spaniens billigaste medelhavskust, med cirka 1 380 euro per kvadratmeter.

Vilka regioner har haft de största prisökningarna 2026?

Regionen Madrid hade den högsta ökningen på årsbasis med 19,2 %, tätt följd av Comunitat Valenciana med 19,1 % och Kanarieöarna med 17,8 %. Kastilien-La Mancha hade också en stark ökning på 18,8 %, drivet av att efterfrågan från Madrid sprider sig till regionen. De långsammast växande marknaderna under första kvartalet 2026 var Extremadura med 6 %, La Rioja med 7 % och Asturien med 8 %, men alla tre hade ändå positiv tillväxt.

Är bostäder i Spanien fortfarande prisvärda jämfört med andra europeiska länder?

Vid riksgenomsnittet på 1 987 euro per kvadratmeter är Spanien betydligt billigare än jämförbara kust- och stadsmarknader i Frankrike, Italien, Portugal och Storbritannien. Även i de dyraste spanska regionerna står sig priserna väl mot motsvarande lägen i övriga Västeuropa. Kombinationen av lägre köpepriser, ett gynnsamt klimat och stor efterfrågan på uthyrningsbostäder lockar fortsatt internationella köpare som vill få mer för pengarna jämfört med andra medelhavsdestinationer.

Hur mycket utöver köpeskillingen bör jag räkna med?

Som tumregel bör du räkna med 10 till 14 % utöver den överenskomna köpeskillingen för att täcka skatter, notarieavgifter, avgifter för fastighetsregistret och juridiska kostnader. Det exakta beloppet beror på region, bostadstyp (nyproduktion eller begagnad) och priset på bostaden.

När du är redo att utforska vad som finns i Spaniens regioner kan du se alla bostäder till salu i Spanien och använda våra sökfilter för att hitta rätt bostad på rätt plats.