Gemiddelde vastgoedprijzen per regio in Spanje 2026

De Spaanse vastgoedmarkt is 2026 begonnen met de snelste prijsstijgingen in bijna twee decennia. Het landelijk gemiddelde voor nieuwbouw en bestaande woningen kwam in het eerste kwartaal van 2026 uit op € 1.987 per vierkante meter. Dat is een stijging van 14,3% op jaarbasis en 11,8% in reële termen, na correctie voor inflatie. Concreet betekent dit dat een appartement van 90 m² tegen het landelijk gemiddelde ongeveer € 179.000 kost. Op zichzelf zegt dat bedrag weinig, want Spanje is niet één vastgoedmarkt. Het zijn er zeventien, en ze verschillen sterk van elkaar.

Het verschil tussen de duurste en de goedkoopste regio's is groot. De prijs per vierkante meter op de Balearen ligt meer dan vier keer zo hoog als in Extremadura. Het regionale beeld is daarom het belangrijkste uitgangspunt voor iedere koper die locaties vergelijkt. Alle cijfers in dit artikel komen van Tinsa's IMIE Mercados Locales-index en hebben betrekking op het eerste kwartaal van 2026, voor nieuwbouw en bestaande woningen samen. Beschouw ze als een indicatie. De prijzen binnen een regio kunnen sterk verschillen, afhankelijk van de locatie, het type woning en de staat ervan. Waar stadscijfers apart worden vermeld, gaat het om gegevens van de markt voor bestaande woningen. Die wijken af van het bredere regionale gemiddelde.

Houd er ook rekening mee dat de koopprijs maar een deel van het budget is. Belastingen, notariskosten, kosten van het kadaster en juridische kosten komen meestal neer op 10 tot 14% bovenop de overeengekomen prijs. Onze gids over het kopen van vastgoed in Spanje behandelt deze kosten uitgebreid.

Bron: Tinsa IMIE Mercados Locales, eerste kwartaal 2026. De cijfers combineren nieuwbouw en bestaande woningen. Jaarlijkse veranderingen zijn afgerond. Alle gegevens zijn indicatief.

Markten in het hoogste segment

De Balearen — ca. € 4.200/m²

De Balearen zijn de enige Spaanse regio die, gecorrigeerd voor inflatie, volledig is hersteld en de piekwaarden van de bouwboom van 2007 weer heeft bereikt. Ibiza en Formentera staan bovenaan de prijsladder. Mallorca kent een brede prijsrange, van luxe villa's aan de kust tot toegankelijker dorpen in het binnenland. Menorca is het voordeligste van de vier grote eilanden.

Tegen het regionale gemiddelde kost een appartement van 90 m² rond de € 378.000, maar op de beste kustlocaties ligt de prijs aanzienlijk hoger. Het aanbod is op alle eilanden structureel beperkt, en de regels voor vakantieverhuur hebben de druk op de koopmarkt verder opgevoerd. Staat een van de eilanden op uw lijstje? Bekijk dan wat er nu te koop staat op de Balearen.

Gemeenschap Madrid — ca. € 3.900/m²

De Gemeenschap Madrid kende in het eerste kwartaal van 2026 de hoogste jaarlijkse prijsstijging van alle regio's: 19,2%. De hoofdstad zelf komt voor bestaande woningen gemiddeld uit op € 5.162 per vierkante meter, maar binnen de stad lopen de prijzen sterk uiteen. In de meest gewilde centrale wijken nadert de prijs € 10.000 per vierkante meter, terwijl het in de buitenwijken onder de € 3.000 blijft. Madrid is een van de makkelijkst verhandelbare en meest transparante vastgoedmarkten van het land, met een sterke huurvraag en uitstekende verbindingen. Bekijk de woningen die in Madrid te koop staan om een beeld te krijgen van de huidige markt.

Baskenland — ca. € 3.100/m²

Het Baskenland is de derde duurste regio van Spanje. San Sebastián is de duurste provinciehoofdstad van het land, een positie die vooral wordt bepaald door een chronisch tekort aan woningen in een al dicht bebouwde kuststad. Bilbao is toegankelijker en heeft de afgelopen twintig jaar een grootschalige stedelijke vernieuwing doorgemaakt. Anders dan in de zuidelijke kustmarkten trekt deze regio vooral Spaanse kopers en minder buitenlandse. Daardoor heeft de markt een ander karakter en is de vraag stabieler en minder seizoensgebonden.

Catalonië — ca. € 2.700/m²

In Barcelona steeg de prijs in het eerste kwartaal van 2026 met 11,5% op jaarbasis. Na jaren van onzekerheid over de huurregels en de vergunningen voor toeristische verhuur heeft de koopmarkt van de stad zich sterk hersteld. Buitenlandse kopers en thuiswerkers blijven de vraag voeden, mede doordat Barcelona een belangrijk centrum is voor technologie en de creatieve sector.

De Costa Brava ligt duidelijk boven het Catalaanse gemiddelde, terwijl de binnenlandse provincies, met name Lleida, een van de laagste prijzen van het land hebben. Als Catalonië u aanspreekt, kunt u hier de woningen in de regio bekijken.

Kust- en stadsmarkten in het middensegment

Canarische Eilanden — ca. € 2.100/m²

De Canarische Eilanden kenden in het eerste kwartaal van 2026 een prijsstijging van 17,8% op jaarbasis. De archipel ligt nu boven de nominale prijsniveaus van de bouwboom van 2007. Tenerife en Gran Canaria zijn goed voor het grootste deel van de buitenlandse aankopen. Op Tenerife trekken de badplaatsen in het zuiden kopers die een gevestigde huurmarkt en het hele jaar zon zoeken. Het noorden is rustiger en heeft een meer lokaal karakter.

Lanzarote en Fuerteventura trekken steeds meer kopers die aan de Atlantische kust willen wonen tegen een lagere prijs. De eilanden profiteren bovendien van een gunstig belastingregime, het Canarisch Economisch en Fiscaal Regime (REF). Spreekt een van de eilanden u aan? Bekijk dan wat er beschikbaar is.

Cantabrië — ca. € 1.950/m²

Cantabrië kende in het eerste kwartaal van 2026 een prijsstijging van 16,2% op jaarbasis, een van de sterkste groeicijfers van alle Spaanse regio's. De cijfers laten zien dat de vraag naar de noordelijke Atlantische kust groeit. Kopers zoeken er groene landschappen, een koeler klimaat en een echt Spaanse omgeving, anders dan de internationale vakantieoorden in het zuiden.

Navarra — ca. € 1.900/m²

Navarra combineert een sterke regionale economie met een hoge levenskwaliteit. Buiten Pamplona, de belangrijkste stedelijke markt, blijven de prijzen betaalbaar. In de landelijke gebieden aan de voet van de Pyreneeën vinden kopers een goede prijs-kwaliteitverhouding voor een huis op het platteland met toegang tot de bergen.

Comunitat Valenciana — ca. € 1.876/m²

De Comunitat Valenciana kende in het eerste kwartaal van 2026 een jaarlijkse prijsstijging van 17,26%. Een appartement van 90 m² kost in de regio nu gemiddeld € 168.863.

De stad Valencia is de afgelopen vijf jaar uitgegroeid tot een van de snelst groeiende stedelijke vastgoedmarkten van Europa. De binnenlandse vraag is sterk, en de stad staat steeds vaker bekend als een prettig en betaalbaar alternatief voor Barcelona.

De provincie Alicante, met de Costa Blanca, trekt nog altijd veel kopers uit Noord-Europa. De prijzen blijven er concurrerend ten opzichte van de Costa del Sol, vooral in het zuiden van de provincie. Of u nu de stad of de kust zoekt: de woningen in de Comunitat Valenciana lopen uiteen in budget en locatie.

Andalusië — ca. € 1.870/m²

Het regionale gemiddelde zegt weinig over hoe sterk de prijzen zijn veranderd in de meest actieve gebieden van Andalusië. Málaga is uitgegroeid tot een centrum voor technologie en internationaal bedrijfsleven. De stad trekt thuiswerkers en jongere internationale kopers, naast de traditionele markt van gepensioneerden. De prijzen van bestaande woningen liggen er nu ruim boven de € 3.500 per vierkante meter.

Marbella en de westelijke Costa del Sol behoren nog altijd tot de exclusiefste adressen aan de Middellandse Zee. De oostelijke Costa del Sol, met Nerja, Almuñécar en het gebied richting Almería, biedt beduidend meer waar voor uw geld. In de provinciehoofdsteden in het binnenland, zoals Jaén en Huelva, vindt u nog steeds enkele van de goedkoopste woningen van Spanje. Ontdek een ruim aanbod in Andalusië.

Aragón — ca. € 1.600/m²

Zaragoza profiteert van de hogesnelheidstrein tussen Madrid en Barcelona. Daardoor is de stad een praktische keuze voor kopers die snel bij beide steden willen zijn. Het platteland van Aragón en de Pyreneeën trekt kopers die in de bergen willen wonen, tegen prijzen die ver onder die van vergelijkbare Alpengebieden elders in Europa liggen.

Asturië — ca. € 1.550/m²

Asturië lijkt qua karakter op Galicië, met ruige kustlandschappen en prijzen die duidelijk onder het landelijk gemiddelde liggen. Oviedo en Gijón zijn de belangrijkste stedelijke markten. Ze trekken kopers die een natuurlijke omgeving en een rustiger tempo van leven belangrijker vinden dan de voorzieningen van een badplaats.

Galicië — ca. € 1.500/m²

Galicië biedt betaalbare kustprijzen in een groene, Atlantische omgeving. Steeds meer kopers kijken er als alternatief voor de Middellandse Zee. De Rías Baixas is de meest actieve kustmarkt. A Coruña en Vigo zijn goed verbonden steden met goede voorzieningen, tegen prijzen die een stuk lager liggen dan op vergelijkbare locaties aan de Middellandse Zee.

La Rioja — ca. € 1.420/m²

Logroño biedt een hoge levenskwaliteit tegen toegankelijke prijzen. De groeiende belangstelling voor landelijke woningen in wijnstreken heeft de prijzen in sommige dorpen omhooggestuwd, maar de regio blijft een van de betaalbaardere opties in Spanje.

Betaalbare markten

Murcia — ca. € 1.380/m²

Murcia kende in het eerste kwartaal van 2026 een prijsstijging van 16% op jaarbasis, maar blijft een van de goedkoopste regio's met een kust aan de Middellandse Zee. De Mar Menor en de bredere Costa Cálida trekken al jaren een gestage belangstelling van Noord-Europese kopers. De bruto huurrendementen behoren tot de hoogste van Spanje, door de combinatie van lagere koopprijzen en een stevige toeristische vraag. Tegen het regionale gemiddelde kost een appartement van 90 m² ongeveer € 124.000. Murcia verrast kopers vaak met de waarde die het biedt, dus het loont de moeite om te bekijken wat er te koop staat.

Castilië en León — ca. € 1.310/m²

De grootste regio van Spanje naar oppervlakte biedt een gevarieerde markt. Valladolid, Salamanca en Burgos liggen boven het regionale gemiddelde en zijn middelgrote steden met goede verbindingen en voorzieningen. Voor kopers die op zoek zijn naar boerderijen, landgoederen of dorpswoningen met grond, biedt deze regio een van de beste prijs-kwaliteitverhoudingen van het land.

Castilië-La Mancha — ca. € 1.030/m²

Castilië-La Mancha kende in het eerste kwartaal van 2026 met 18,8% de derde hoogste jaarlijkse groei, maar blijft een van de twee goedkoopste regio's van het land. Toledo is de meest actieve markt. De prijzen liggen daar ruim boven het regionale gemiddelde, door de nabijheid van Madrid en de historische uitstraling van de stad.

Extremadura — ca. € 1.020/m²

Extremadura is de goedkoopste regio van Spanje. Cáceres en Badajoz zijn de belangrijkste stedelijke markten. De regio begint kopers aan te trekken die grote landelijke woningen zoeken voor een fractie van de prijs aan de kust, al blijft het aantal transacties beperkt.

Huurrendementen per regio

Het regionale beeld van huurinkomsten wijkt af van de prijsranglijst. Hogere prijzen betekenen niet automatisch hogere rendementen. Murcia heeft een van de hoogste bruto huurrendementen van Spanje, naar schatting rond de 6% of meer in kustgebieden. Dat komt door de combinatie van lagere koopprijzen en een stevige toeristische vraag. De Canarische Eilanden doen het goed, mede dankzij een toeristenseizoen dat het hele jaar duurt, al worden de vergunningsregels op alle grote eilanden strenger. De stad Valencia is uitgegroeid tot een van de grote steden van Spanje met de hoogste rendementen, door een sterke huurvraag tegen koopprijzen die ruim onder die van Barcelona en Madrid blijven.

De Balearen en de beste locaties aan de Costa del Sol leveren in absolute bedragen sterke huurinkomsten op, maar meestal lagere bruto rendementen. Die markten trekken vooral kopers die waardestijging op de lange termijn belangrijker vinden dan huurinkomsten.

Een belangrijk voorbehoud: vergunningen voor toeristische kortetermijnverhuur zijn in de populairste regio's van Spanje steeds strenger geworden. Voordat u huurinkomsten meeweegt in een aankoopbeslissing, is het verstandig om de vergunningssituatie na te gaan voor het specifieke pand en de gemeente. Onze gids over kopen om te verhuren in Spanje behandelt de belangrijkste juridische aspecten en investeringsstrategieën in detail.

Wat drijft de prijzen in 2026?

14 van de 17 regio's van Spanje kenden in het eerste kwartaal van 2026 een jaarlijkse prijsstijging van meer dan 10%, tegenover slechts 11 in het vorige kwartaal. De stijging is breed gedragen, maar het sterkst rond werkgelegenheidscentra en in de toeristische kustgebieden.

De structurele drijfveer is het aanbod. Volgens de Banco de España heeft Spanje een tekort van ongeveer 700.000 woningen, dat jaarlijks met zo'n 275.000 eenheden groeit, omdat er meer huishoudens ontstaan dan er nieuwe woningen worden gebouwd. Nieuwbouw is doorgaans 6 tot 8% duurder dan vergelijkbare bestaande woningen. Dat weerspiegelt de moderne energie-eisen en het schaarse aanbod van nieuwbouw in gebieden met veel vraag.

De betaalbaarheid begint onder druk te komen te staan. Gemiddeld was in het eerste kwartaal van 2026 33,9% van het besteedbaar inkomen nodig om een woning te kopen. Landelijk blijft dat binnen redelijke grenzen, maar in de duurste markten is de druk veel hoger. De analyse van Bankinter over de vastgoedmarkt voorspelt voor 2026 als geheel een jaarlijkse groei van rond de 7%. Dat is een vertraging ten opzichte van het tempo van 13 tot 14% in 2025, maar nog altijd ver boven het historische gemiddelde.

Veelgestelde vragen over vastgoedprijzen in Spanje

Waar is vastgoed het duurst in Spanje?

De Balearen zijn de duurste regio van Spanje, met een gemiddelde van ongeveer € 4.200 per vierkante meter in het eerste kwartaal van 2026. Binnen de eilanden liggen Ibiza en Formentera bovenaan. De Gemeenschap Madrid is de op één na duurste regio, met ongeveer € 3.900 per vierkante meter. In de stad zelf komen bestaande woningen uit op € 5.162 per vierkante meter, en in de meest gewilde centrale wijken nadert de prijs € 10.000. Het Baskenland, en San Sebastián in het bijzonder, maakt de top drie compleet.

Waar is vastgoed het goedkoopst in Spanje?

Extremadura is de goedkoopste regio van Spanje, met een gemiddelde van ongeveer € 1.020 per vierkante meter. Dat is minder dan een kwart van het gemiddelde op de Balearen. Castilië-La Mancha is de op één na goedkoopste regio, met ongeveer € 1.030 per vierkante meter, gevolgd door Castilië en León met € 1.310. Voor kopers die aan de kust willen wonen tegen een lagere prijs, biedt Murcia de betaalbaarste Middellandse Zeekust van Spanje, rond de € 1.380 per vierkante meter.

Welke regio's kenden de grootste prijsstijgingen in 2026?

De Gemeenschap Madrid kende de hoogste jaarlijkse groei, met 19,2%, op de voet gevolgd door de Comunitat Valenciana met 19,1% en de Canarische Eilanden met 17,8%. Castilië-La Mancha kende met 18,8% ook een sterke groei, door vraag die vanuit Madrid naar de regio overloopt. De langzaamste markten in het eerste kwartaal van 2026 waren Extremadura met 6%, La Rioja met 7% en Asturië met 8%. Alle drie lieten echter nog steeds een positieve groei zien.

Is vastgoed in Spanje nog betaalbaar vergeleken met andere Europese landen?

Met het landelijk gemiddelde van € 1.987 per vierkante meter blijft Spanje aanzienlijk goedkoper dan vergelijkbare kust- en stadsmarkten in Frankrijk, Italië, Portugal en het Verenigd Koninkrijk. Ook in de duurste Spaanse regio's liggen de prijzen lager dan op soortgelijke locaties elders in West-Europa. De combinatie van lagere koopprijzen, een gunstig klimaat en een sterke huurvraag trekt internationale kopers aan die een goede prijs-kwaliteitverhouding zoeken, vergeleken met andere Middellandse Zeebestemmingen.

Hoeveel moet ik bovenop de koopprijs extra reserveren?

Als richtlijn kunt u 10 tot 14% bovenop de overeengekomen koopprijs reserveren voor belastingen, notariskosten, kosten van het kadaster en juridische kosten. Het exacte bedrag hangt af van de regio, het type woning (nieuwbouw of bestaand) en de koopprijs.

Wanneer u klaar bent om te kijken wat er in de Spaanse regio's te koop staat, kunt u alle woningen te koop in Spanje bekijken en onze zoekfilters gebruiken om de juiste woning op de juiste plek te vinden.