Prix moyens de l'immobilier par région en Espagne en 2026

Le marché immobilier espagnol a débuté 2026 avec une hausse des prix parmi les plus rapides depuis près de deux décennies. La moyenne nationale, neuf et ancien confondus, atteint 1 987 €/m² au premier trimestre 2026, soit une progression de 14,3 % sur un an et de 11,8 % en valeur réelle, après correction de l'inflation. Concrètement, au prix moyen national, un appartement de 90 m² coûte environ 179 000 €. Ce chiffre a toutefois peu de sens à lui seul, car l'Espagne ne forme pas un marché immobilier unique, mais dix-sept marchés régionaux très différents.

L'écart entre les régions les plus chères et les moins chères est considérable. Le prix au mètre carré aux îles Baléares est plus de quatre fois supérieur à celui de l'Estrémadure. Pour tout acheteur qui compare plusieurs zones, l'approche régionale est donc le point de départ incontournable. Tous les chiffres de cet article proviennent de l'indice IMIE Mercados Locales de Tinsa et portent sur le premier trimestre 2026, neuf et ancien confondus. Ils doivent être considérés comme indicatifs : les prix peuvent varier sensiblement d'un quartier à l'autre, selon le type de bien et son état. Lorsque des chiffres par ville sont cités séparément, il s'agit de données du marché de l'ancien, qui diffèrent de la moyenne régionale.

N'oubliez pas que le prix d'achat ne représente qu'une partie du budget. Les impôts, les honoraires de notaire, les frais d'enregistrement au registre de la propriété et les honoraires juridiques ajoutent généralement 10 à 14 % au prix convenu. Notre guide sur l'achat d'un bien en Espagne détaille l'ensemble de ces coûts.

Source : Tinsa IMIE Mercados Locales T1 2026. Les chiffres combinent neuf et ancien. Variations annuelles arrondies. Données indicatives.

Marchés haut de gamme

Îles Baléares : environ 4 200 €/m²

Les îles Baléares sont la seule région espagnole à avoir entièrement retrouvé, en valeur réelle corrigée de l'inflation, les niveaux de prix du pic de 2007. Ibiza et Formentera affichent les prix les plus élevés. Majorque présente une grande diversité, des villas de luxe en bord de mer aux villes de l'intérieur plus accessibles. Minorque propose le ticket d'entrée le plus raisonnable des quatre îles.

Au prix moyen régional, un appartement de 90 m² coûte environ 378 000 €, mais les emplacements en bord de mer les plus recherchés se situent nettement au-dessus. L'offre est structurellement limitée sur l'ensemble des îles, et les restrictions sur les licences de location de courte durée ont encore accentué la pression sur le marché de l'achat. Si les îles figurent sur votre liste, découvrez les biens actuellement disponibles aux Baléares.

Communauté de Madrid : environ 3 900 €/m²

La Communauté de Madrid a enregistré la plus forte hausse annuelle de toutes les régions au premier trimestre 2026, avec 19,2 %. La capitale affiche en moyenne 5 162 €/m² pour les biens anciens, mais l'écart est important à l'intérieur de la ville : les quartiers centraux les plus recherchés approchent 10 000 €/m², tandis que les zones périphériques restent sous les 3 000 €/m². Madrid est l'un des marchés immobiliers les plus liquides et transparents du pays, avec une forte demande locative et une excellente desserte. Parcourez les biens à vendre à Madrid pour vous faire une idée de l'offre actuelle.

Pays basque : environ 3 100 €/m²

Le Pays basque est la troisième région la plus chère d'Espagne. Saint-Sébastien détient le titre de capitale provinciale la plus chère du pays, en raison d'une pénurie chronique de logements dans une ville côtière déjà très bâtie. Bilbao offre un point d'entrée plus abordable et a connu une profonde requalification urbaine au cours des vingt dernières années. Contrairement aux marchés du littoral sud, cette région attire surtout des acheteurs espagnols plutôt qu'étrangers, ce qui lui donne une autre physionomie et une demande plus stable, moins saisonnière.

Catalogne : environ 2 700 €/m²

Barcelone a enregistré une hausse de ses prix de 11,5 % sur un an au premier trimestre 2026. Après des années d'incertitude autour de la réglementation des locations et des autorisations touristiques, le marché de l'achat de la ville a nettement repris, soutenu par une demande constante d'acheteurs internationaux et de télétravailleurs attirés par son statut de grand pôle technologique et créatif.

La Costa Brava se situe nettement au-dessus de la moyenne catalane, tandis que les provinces de l'intérieur, Lleida en particulier, proposent certains des prix les plus abordables du pays. Si la Catalogne vous intéresse, découvrez les biens de la région.

Marchés côtiers et urbains de milieu de gamme

Îles Canaries : environ 2 100 €/m²

Les îles Canaries ont enregistré une hausse de 17,8 % sur un an au premier trimestre 2026, et l'archipel dépasse désormais les niveaux nominaux de 2007. Ténériffe et Grande Canarie concentrent l'essentiel des achats étrangers. À Ténériffe, les stations du sud attirent les acheteurs qui recherchent des marchés locatifs établis et un ensoleillement toute l'année, tandis que le nord offre une ambiance plus calme et plus locale.

Lanzarote et Fuerteventura suscitent un intérêt croissant de la part d'acheteurs qui souhaitent vivre sur la côte atlantique à des prix plus accessibles. Les îles bénéficient également d'un régime fiscal favorable, le régime économique et fiscal des Canaries (REF). Si les îles vous séduisent, découvrez les biens disponibles.

Cantabrie : environ 1 950 €/m²

La Cantabrie a enregistré une hausse de 16,2 % sur un an au premier trimestre 2026, l'un des taux les plus élevés d'Espagne. Ces chiffres traduisent une demande croissante pour la côte atlantique nord, de la part d'acheteurs en quête de paysages verdoyants, d'un climat plus frais et d'un environnement plus typiquement espagnol que les stations internationales du sud.

Navarre : environ 1 900 €/m²

La Navarre allie une économie régionale solide, une grande qualité de vie et des prix qui restent accessibles en dehors de Pampelune, principal marché urbain. Dans les zones rurales au pied des Pyrénées, les acheteurs trouvent de belles opportunités pour des biens à la campagne, à proximité de la montagne.

Communauté valencienne : environ 1 876 €/m²

La Comunitat Valenciana a enregistré une hausse annuelle de 17,26 % au premier trimestre 2026, un appartement de 90 m² se négociant désormais en moyenne à 168 863 € dans la région.

La ville de Valence est l'un des marchés urbains dont les prix ont le plus progressé en Europe au cours des cinq dernières années, portée par une forte demande intérieure et une réputation croissante de ville agréable à vivre et plus abordable que Barcelone.

La province d'Alicante, qui englobe la Costa Blanca, continue d'attirer des acheteurs d'Europe du Nord, à des prix qui restent compétitifs par rapport à la Costa del Sol, notamment dans le sud de la province. Qu'il s'agisse de la ville ou du littoral, les biens de la Comunitat Valenciana couvrent une large gamme de budgets et d'emplacements.

Andalousie : environ 1 870 €/m²

La moyenne régionale ne reflète pas l'ampleur des évolutions dans les zones les plus actives d'Andalousie. La ville de Malaga est devenue un pôle technologique et international, attirant télétravailleurs et jeunes acheteurs étrangers aux côtés du marché traditionnel des retraités, avec des prix de l'ancien désormais bien supérieurs à 3 500 €/m².

Marbella et l'ouest de la Costa del Sol comptent parmi les adresses les plus exclusives de la Méditerranée, tandis que l'est de la Costa del Sol, de Nerja à Almuñécar et en direction d'Almería, offre un rapport qualité-prix nettement meilleur. Les capitales provinciales de l'intérieur, comme Jaén et Huelva, figurent parmi les plus abordables d'Espagne. Découvrez une très large gamme de biens en Andalousie.

Aragon : environ 1 600 €/m²

Saragosse profite de la liaison ferroviaire à grande vitesse entre Madrid et Barcelone, ce qui en fait un choix pratique pour les acheteurs qui ont besoin de rejoindre les deux villes. L'Aragon rural et les zones pyrénéennes attirent les acheteurs intéressés par des biens de montagne à des prix bien inférieurs à ceux des marchés alpins équivalents en Europe.

Asturies : environ 1 550 €/m²

Les Asturies partagent le caractère atlantique de la Galice : des paysages côtiers spectaculaires et des prix nettement inférieurs à la moyenne nationale. Oviedo et Gijón sont les principaux marchés urbains, attirant des acheteurs qui préfèrent le cadre naturel et un rythme de vie plus lent aux services des stations balnéaires.

Galice : environ 1 500 €/m²

La Galice propose des prix côtiers accessibles dans un cadre vert et atlantique, qui attire de plus en plus d'acheteurs en quête d'une alternative à la Méditerranée. Les Rías Baixas constituent le marché côtier le plus actif, tandis que La Corogne et Vigo sont des villes bien desservies et bien équipées, à des prix nettement inférieurs à ceux des emplacements méditerranéens équivalents.

La Rioja : environ 1 420 €/m²

Logroño offre une qualité de vie élevée à des prix abordables. L'intérêt croissant pour les propriétés rurales de la région viticole a fait grimper certains prix dans les villages, mais la région reste l'une des options les plus abordables d'Espagne.

Marchés abordables

Murcie : environ 1 380 €/m²

Murcie a enregistré une hausse de 16 % sur un an au premier trimestre 2026, tout en restant l'une des régions aux prix les plus compétitifs disposant d'un littoral méditerranéen. Le Mar Menor et la Costa Cálida attirent régulièrement les acheteurs du nord de l'Europe, avec des rendements locatifs bruts parmi les plus élevés d'Espagne, conséquence d'un prix d'achat plus bas combiné à une demande touristique locative solide. Au prix moyen régional, un appartement de 90 m² coûte environ 124 000 €. Pour une région qui surprend souvent par son rapport qualité-prix, l'offre actuelle mérite un coup d'œil.

Castille-et-León : environ 1 310 €/m²

Première région d'Espagne par sa superficie, Castille-et-León présente un marché varié. Valladolid, Salamanque et Burgos se situent au-dessus de la moyenne régionale et offrent des villes moyennes bien desservies et bien dotées en services. Pour les acheteurs qui recherchent des fermes, des propriétés rurales ou des maisons de village avec terrain, cette région offre l'un des meilleurs rapports qualité-prix du pays.

Castille-La Manche : environ 1 030 €/m²

La Castille-La Manche affiche la troisième plus forte hausse annuelle du premier trimestre 2026, avec 18,8 %, tout en restant l'une des deux régions les plus abordables dans l'ensemble. Tolède est le marché le plus actif, avec des prix nettement supérieurs à la moyenne régionale, en raison de sa proximité avec Madrid et de son riche patrimoine.

Estrémadure : environ 1 020 €/m²

L'Estrémadure est la région la plus abordable d'Espagne. Cáceres et Badajoz sont les principaux marchés urbains. La région commence à attirer des acheteurs à la recherche de grandes propriétés rurales, à une fraction du coût du littoral, même si les volumes de transactions restent modestes.

Rendements locatifs par région

Le classement des rendements locatifs ne suit pas celui des prix : un prix élevé ne signifie pas forcément un rendement plus fort. Murcie affiche certains des rendements locatifs bruts les plus élevés d'Espagne, estimés à environ 6 % ou plus dans les zones côtières. Cette performance s'explique par des prix d'achat plus bas et une demande touristique soutenue. Les îles Canaries affichent de bons résultats grâce à une saison touristique qui dure toute l'année, même si les restrictions sur les licences se durcissent sur les principales îles. La ville de Valence figure désormais parmi les grandes villes espagnoles offrant les rendements les plus élevés, grâce à une forte demande locative à des prix d'achat nettement inférieurs à ceux de Barcelone ou de Madrid.

Les îles Baléares et les emplacements les plus recherchés de la Costa del Sol génèrent des revenus locatifs élevés en valeur absolue, mais des rendements bruts généralement plus faibles. Ces marchés attirent surtout des acheteurs qui privilégient la conservation du capital et la valorisation à long terme plutôt que le revenu.

À garder en tête : les autorisations de location touristique de courte durée se sont progressivement durcies dans les régions les plus prisées d'Espagne. Avant de prendre en compte les revenus locatifs dans une décision d'achat, il est indispensable de vérifier la situation de la licence pour le bien et la commune concernés. Notre guide sur l'achat pour la location en Espagne détaille les principaux aspects juridiques et les stratégies d'investissement.

Qu'est-ce qui fait monter les prix en 2026 ?

Au premier trimestre 2026, 14 des 17 régions espagnoles affichent une hausse annuelle supérieure à 10 %, contre 11 au trimestre précédent. La progression est générale, mais elle se concentre surtout autour des bassins d'emploi et des zones côtières touristiques.

Le moteur structurel tient à l'offre. Selon la Banque d'Espagne, le pays accuse un déficit d'environ 700 000 logements, qui se creuse d'environ 275 000 logements par an, car la formation de nouveaux ménages dépasse la construction de logements neufs. Les logements neufs se vendent généralement 6 à 8 % plus cher que les biens anciens équivalents, ce qui reflète les normes modernes de performance énergétique et la rareté des programmes neufs dans les zones à forte demande.

L'accessibilité commence à se tendre : au premier trimestre 2026, l'effort d'achat moyen atteint 33,9 % du revenu disponible. Ce niveau reste globalement acceptable à l'échelle nationale, mais il masque une tension bien plus forte dans les marchés les plus chers. L'analyse du marché immobilier de Bankinter prévoit une hausse annuelle d'environ 7 % pour l'ensemble de 2026, en ralentissement par rapport au rythme de 13 à 14 % observé en 2025, mais toujours très supérieure aux normes historiques.

Questions fréquentes sur les prix de l'immobilier en Espagne

Où l'immobilier est-il le plus cher en Espagne ?

Les îles Baléares sont la région la plus chère d'Espagne, avec un prix moyen d'environ 4 200 €/m² au premier trimestre 2026. Au sein de l'archipel, Ibiza et Formentera affichent les prix les plus élevés. La Communauté de Madrid arrive en deuxième position, à environ 3 900 €/m², la capitale elle-même atteignant 5 162 €/m² pour les biens anciens, et les quartiers centraux les plus recherchés approchant 10 000 €/m². Le Pays basque, et Saint-Sébastien en particulier, complète le podium.

Où l'immobilier est-il le moins cher en Espagne ?

L'Estrémadure est la région la plus abordable d'Espagne, avec un prix moyen d'environ 1 020 €/m², soit moins d'un quart de la moyenne des îles Baléares. La Castille-La Manche arrive en deuxième position, à environ 1 030 €/m², suivie de la Castille-et-León à 1 310 €/m². Pour les acheteurs qui recherchent une vie au bord de la mer à moindre coût, Murcie propose le littoral méditerranéen le plus abordable d'Espagne, à environ 1 380 €/m².

Quelles régions ont connu les plus fortes hausses de prix en 2026 ?

La Communauté de Madrid affiche la plus forte hausse annuelle, à 19,2 %, suivie de près par la Communauté valencienne, à 19,1 %, et par les îles Canaries, à 17,8 %. La Castille-La Manche a également connu une forte progression, de 18,8 %, portée par une demande qui déborde de Madrid. Les marchés les moins dynamiques au premier trimestre 2026 sont l'Estrémadure, à 6 %, La Rioja, à 7 %, et les Asturies, à 8 %, même si ces trois régions affichent toutes une hausse.

L'immobilier espagnol reste-t-il abordable par rapport aux autres pays européens ?

Au prix moyen national de 1 987 €/m², l'Espagne reste nettement plus abordable que les marchés côtiers et urbains comparables en France, en Italie, au Portugal et au Royaume-Uni. Même dans les régions espagnoles les plus chères, les prix restent favorables par rapport à des emplacements équivalents dans le reste de l'Europe occidentale. La combinaison de prix d'achat plus bas, d'un climat favorable et d'une forte demande locative continue d'attirer des acheteurs internationaux à la recherche d'un meilleur rapport qualité-prix que dans les autres destinations méditerranéennes.

Quel budget prévoir en plus du prix d'achat ?

Pour une estimation générale, prévoyez 10 à 14 % en plus du prix d'achat convenu, afin de couvrir les impôts, les honoraires de notaire, les frais d'enregistrement au registre de la propriété et les honoraires juridiques. Le montant exact dépend de la région, du type de bien (neuf ou ancien) et du prix d'achat.

Lorsque vous serez prêt à explorer l'offre disponible dans les différentes régions espagnoles, consultez l'ensemble des biens à vendre en Espagne et utilisez nos filtres de recherche pour trouver le bien qui vous convient, au bon endroit.