Gjennomsnittlige eiendomspriser etter region i Spania 2026

Eiendomsmarkedet i Spania startet 2026 med de raskeste prisøkningene på nesten to tiår. Gjennomsnittsprisen for nye og brukte boliger på landsbasis nådde 1 987 euro per kvadratmeter i første kvartal 2026. Det er en økning på 14,3 % fra året før, og 11,8 % reell vekst etter justering for inflasjon. Konkret betyr det at en leilighet på 90 m² i gjennomsnitt koster omtrent 179 000 euro. Men tallet sier lite isolert sett, fordi Spania ikke er ett eiendomsmarked – det er sytten svært ulike.

Forskjellen mellom de dyreste og de billigste regionene er stor. Balearøyene har over fire ganger så høy kvadratmeterpris som Extremadura. For enhver kjøper som sammenligner steder, er det regionale bildet et viktig utgangspunkt. Alle tall i denne artikkelen er hentet fra Tinsas IMIE Mercados Locales-indeks og gjelder første kvartal 2026, for nye og brukte boliger samlet. Tallene bør leses som veiledende – prisene innenfor en region kan variere mye avhengig av beliggenhet, boligtype og stand. Der det oppgis tall for enkeltbyer, gjelder disse markedet for brukte boliger og vil avvike fra regionsgjennomsnittet.

Det er også verdt å huske at kjøpesummen bare er én del av budsjettet. Skatter, notargebyrer, tinglysingsgebyrer og advokatkostnader kommer som regel i tillegg, og utgjør typisk 10 til 14 % av avtalt pris. Vår guide til å kjøpe eiendom i Spania gjennomgår alle disse kostnadene.

Kilde: Tinsa IMIE Mercados Locales 1. kvartal 2026. Tallene omfatter både nybygg og brukte boliger. Prosentendringene er avrundet. Alle data er veiledende.

Markedene med høyest priser

Balearøyene — ca. 4 200 euro/m²

Balearøyene er den eneste spanske regionen som har tatt seg helt opp igjen og nådd toppnivåene fra boomen i 2007, målt i reelle, inflasjonsjusterte tall. Ibiza og Formentera ligger øverst på prisskalaen. Mallorca har et bredt spenn, fra luksuriøse villaer ved kysten til mer tilgjengelige landsbyer inne i landet. Menorca er det rimeligste alternativet blant de fire øyene.

Med regionsgjennomsnittet som utgangspunkt koster en leilighet på 90 m² rundt 378 000 euro, men attraktive kystbeliggenheter ligger betydelig høyere. Tilbudet er strukturelt begrenset på alle øyene, og begrensninger på lisenser for korttidsutleie har lagt ytterligere press på kjøpsmarkedet. Hvis øyene står på listen din, se hva som er til salgs på Balearøyene akkurat nå.

Madrid-regionen — ca. 3 900 euro/m²

Madrid-regionen hadde den høyeste årlige prisveksten av alle regioner i første kvartal 2026, med 19,2 %. Hovedstaden i seg selv har en gjennomsnittspris på rundt 5 162 euro per kvadratmeter for brukte boliger, men forskjellene innad i byen er store. De mest ettertraktede sentrumsbydelene nærmer seg 10 000 euro per kvadratmeter, mens de mer tilgjengelige ytterområdene fortsatt ligger under 3 000 euro. Madrid er et av de mest likvide og transparente eiendomsmarkedene i landet, med sterk etterspørsel etter utleieboliger og gode forbindelser. Bla gjennom boliger til salgs i Madrid for å få et inntrykk av hvordan markedet ser ut akkurat nå.

Baskerland — ca. 3 100 euro/m²

Baskerland er den tredje dyreste regionen i Spania. San Sebastián har tittelen som den dyreste provinshovedstaden i landet, noe som skyldes kronisk mangel på boliger i en allerede tett utbygd kystby. Bilbao er et rimeligere alternativ og har gjennomgått omfattende byfornyelse de siste to tiårene. Til forskjell fra markedene på sørkysten trekker denne regionen hovedsakelig innenlandske kjøpere og i mindre grad utenlandske. Det gir markedet en annen karakter og en jevnere, mindre sesongpreget etterspørsel.

Katalonia — ca. 2 700 euro/m²

Barcelona hadde en prisvekst på 11,5 % fra året før i første kvartal 2026. Etter flere års usikkerhet rundt regler for utleie og lisenser for turisme har kjøpsmarkedet i byen tatt seg kraftig opp igjen. Etterspørselen er jevn, og både utenlandske kjøpere og fjernarbeidere tiltrekkes av byen, som er et stort senter for teknologi og kreative næringer.

Costa Brava ligger betydelig over gjennomsnittet for Katalonia, mens innlandsprovinsene, særlig Lleida, har noen av de rimeligste prisene i landet. Hvis Katalonia står på ønskelisten din, utforsk boliger i hele regionen.

Markeder i middels prisklasse ved kysten og i byene

Kanariøyene — ca. 2 100 euro/m²

Kanariøyene hadde en prisvekst på 17,8 % fra året før i første kvartal 2026, og øygruppen ligger nå over de nominelle prisnivåene fra boomen i 2007. Tenerife og Gran Canaria står for mesteparten av boligkjøpene til utlendinger. På Tenerife trekker de sørlige feriestedene kjøpere som ser etter etablerte utleiemarkeder og sol hele året, mens den nordlige delen av øya er roligere og mer lokalpreget.

Lanzarote og Fuerteventura har fått økende interesse fra kjøpere som ønsker å bo ved Atlanterhavet til mer overkommelige priser. Øyene drar også nytte av et fordelaktig skatteregime gjennom det kanariske økonomiske og skattemessige regimet (REF). Hvis øyene appellerer til deg, se hva som er tilgjengelig.

Cantabria — ca. 1 950 euro/m²

Cantabria hadde en prisvekst på 16,2 % fra året før i første kvartal 2026, et av de sterkeste veksttallene i Spania. Tallene viser økende etterspørsel etter den nordlige Atlanterhavskysten blant kjøpere som ser etter grønne omgivelser, et kjøligere klima og et mer typisk spansk preg enn feriesentrene i sør.

Navarra — ca. 1 900 euro/m²

Navarra kombinerer en sterk regional økonomi med høy livskvalitet og priser som fortsatt er rimelige utenfor Pamplona, det dominerende bymarkedet. Landlige områder ved foten av Pyreneene gir god verdi for pengene for kjøpere som vil ha eiendom på landet med tilgang til fjellet.

Comunitat Valenciana — ca. 1 876 euro/m²

Comunitat Valenciana hadde en årlig prisøkning på 17,26 % i første kvartal 2026, og en leilighet på 90 m² koster nå i gjennomsnitt 168 863 euro i regionen.

Valencia by har de siste fem årene vært blant de raskest voksende bymarkedene for eiendom i Europa. Veksten skyldes sterk innenlandsk etterspørsel og et stadig bedre rykte som et godt sted å bo og et rimeligere alternativ til Barcelona.

Provinsen Alicante, som dekker Costa Blanca, får fortsatt sterk etterspørsel fra kjøpere i Nord-Europa til priser som er konkurransedyktige sammenlignet med Costa del Sol, særlig i den sørlige delen av provinsen. Enten du tiltrekkes av byen eller kysten, finner du boliger i Comunitat Valenciana for et bredt spekter av budsjetter og beliggenheter.

Andalusia — ca. 1 870 euro/m²

Regionsgjennomsnittet skjuler hvor kraftig prisene har endret seg i de mest aktive områdene i Andalusia. Málaga by har vokst frem som et senter for teknologi og internasjonal næringsvirksomhet. Byen tiltrekker fjernarbeidere og yngre internasjonale kjøpere, i tillegg til det tradisjonelle pensjonistmarkedet, og prisene på brukte boliger ligger nå langt over 3 500 euro per kvadratmeter.

Marbella og den vestlige Costa del Sol er fortsatt blant de mest eksklusive adressene ved Middelhavet, mens den østlige Costa del Sol, med Nerja, Almuñécar og videre mot Almería, tilbyr betydelig bedre verdi for pengene. Provinshovedstedene inne i landet, som Jaén og Huelva, er fortsatt blant de rimeligste i Spania. Utforsk et stort utvalg av boliger i hele Andalusia.

Aragón — ca. 1 600 euro/m²

Zaragoza har fordel av høyhastighetsbanen mellom Madrid og Barcelona, og er et praktisk valg for kjøpere som trenger tilgang til begge byene. Landlige områder i Aragón og Pyreneene tiltrekker kjøpere som er interessert i fjelleiendommer til priser som ligger langt under tilsvarende alpine markeder andre steder i Europa.

Asturias — ca. 1 550 euro/m²

Asturias har det samme atlantiske preget som Galicia, med et kystlandskap og priser som ligger klart under landsgjennomsnittet. Oviedo og Gijón er de viktigste bymarkedene. De trekker kjøpere som prioriterer naturen rundt seg og et roligere tempo fremfor feriestedenes fasiliteter.

Galicia — ca. 1 500 euro/m²

Galicia har rimelige kystpriser i et grønt, atlantisk område, og får stadig flere kjøpere som ser etter et alternativ til Middelhavet. Rías Baixas er det mest aktive kystmarkedet, mens A Coruña og Vigo er godt forbundne byer med gode fasiliteter til priser som ligger langt under tilsvarende steder ved Middelhavet.

La Rioja — ca. 1 420 euro/m²

Logroño tilbyr høy livskvalitet til rimelige priser. Økende interesse for landlige eiendommer i vinregionen har presset noen landsbypriser oppover, men regionen er fortsatt et av de rimeligere alternativene i Spania.

Rimeligere markeder

Murcia — ca. 1 380 euro/m²

Murcia hadde en prisvekst på 16 % fra året før i første kvartal 2026, men er fortsatt en av de rimeligste regionene med kyst mot Middelhavet. Mar Menor og resten av Costa Cálida får jevn interesse fra kjøpere i Nord-Europa, og brutto leieavkastning er blant de høyeste i Spania. Det henger sammen med lavere kjøpspriser kombinert med solid etterspørsel etter turistutleie. Med regionsgjennomsnittet som utgangspunkt koster en leilighet på 90 m² rundt 124 000 euro. For en region som ofte overrasker kjøpere med verdien sin, er det verdt å se hva som finnes på markedet.

Castilla y León — ca. 1 310 euro/m²

Spanias største region etter areal har et variert marked. Valladolid, Salamanca og Burgos ligger over regionsgjennomsnittet og er velforbundne mellomstore byer med gode fasiliteter. For kjøpere som ser etter gårdshus, herregårder eller landsbyhus med tomt, tilbyr denne regionen noe av den beste verdien i landet.

Castilla-La Mancha — ca. 1 030 euro/m²

Castilla-La Mancha hadde den tredje høyeste årlige prisveksten i første kvartal 2026, med 18,8 %, men er fortsatt en av de to rimeligste regionene totalt sett. Toledo er det mest aktive markedet, med priser langt over regionsgjennomsnittet på grunn av nærheten til Madrid og den sterke kulturarven.

Extremadura — ca. 1 020 euro/m²

Extremadura er den rimeligste regionen i Spania. Cáceres og Badajoz er de viktigste bymarkedene. Regionen begynner å tiltrekke kjøpere som ser etter store landeiendommer til en brøkdel av prisen ved kysten, men omsetningen er fortsatt beskjeden.

Leieavkastning etter region

Bildet for leieinntekter i regionene skiller seg fra prisrangeringen – høye priser betyr ikke nødvendigvis høyere avkastning. Murcia gir noen av de sterkeste brutto leieavkastningene i Spania, anslagsvis rundt 6 % eller mer i kystområdene. Det skyldes kombinasjonen av lavere kjøpspriser og solid turistetterspørsel. Kanariøyene gjør det godt på grunn av turistsesongen som varer hele året, men lisensreglene strammes inn på alle de største øyene. Valencia by har vokst frem som en av byene i Spania som gir høyest avkastning, drevet av sterk etterspørsel etter utleie til priser som fortsatt ligger langt under Barcelona og Madrid.

Balearøyene og de mest ettertraktede stedene på Costa del Sol gir høye leieinntekter i absolutte beløp, men som regel lavere brutto avkastning. De trekker gjerne kjøpere som legger størst vekt på å bevare verdien og på langsiktig prisvekst, fremfor inntekt.

Én viktig presisering: lisensene for korttidsutleie til turister har blitt stadig strengere i Spanias mest populære regioner. Før du regner med leieinntekter i en kjøpsbeslutning, er det verdt å sjekke lisensstatusen for den aktuelle boligen og kommunen. Vår guide til investering i utleieeiendom i Spania gjennomgår de viktigste juridiske forholdene og investeringsstrategiene i detalj.

Hva driver prisene i 2026?

14 av Spanias 17 regioner hadde en årlig prisvekst over 10 % i første kvartal 2026, mot bare 11 i forrige kvartal. Oppgangen er bred, men er størst rundt arbeidsmarkedssentre og turistpregede kystområder.

Den strukturelle drivkraften er tilbudet. Ifølge Banco de España mangler Spania rundt 700 000 boliger, og underskuddet øker med omtrent 275 000 boliger hvert år, fordi nye husholdninger dannes raskere enn det bygges nye boliger. Nybygg koster vanligvis 6 til 8 % mer enn tilsvarende brukte boliger. Det henger sammen med moderne krav til energieffektivitet og mangel på nybygging i områder med stor etterspørsel.

Kjøpekraften blir strammere: kjøpsbyrden utgjorde i gjennomsnitt 33,9 % av disponibel inntekt i første kvartal 2026. Det er fortsatt innenfor et generelt akseptabelt nivå på landsbasis, men skjuler betydelig større press i de dyreste markedene. Bankinters analyse av eiendomsmarkedet venter en årlig vekst på rundt 7 % for 2026 samlet sett. Det er en moderering fra 13 til 14 % i 2025, men fortsatt langt over det historiske nivået.

Vanlige spørsmål om eiendomspriser i Spania

Hvor er eiendom dyrest i Spania?

Balearøyene er den dyreste regionen i Spania, med en gjennomsnittspris på rundt 4 200 euro per kvadratmeter i første kvartal 2026. På øyene er det Ibiza og Formentera som har de høyeste prisene. Madrid-regionen er den nest dyreste, med rundt 3 900 euro per kvadratmeter. Madrid by ligger i seg selv på 5 162 euro per kvadratmeter for brukte boliger, og de mest ettertraktede sentrumsbydelene nærmer seg 10 000 euro. Baskerland, og særlig San Sebastián, hører også til blant de dyreste.

Hvor er eiendom billigst i Spania?

Extremadura er den rimeligste regionen i Spania, med en gjennomsnittspris på rundt 1 020 euro per kvadratmeter – knapt en fjerdedel av snittet på Balearøyene. Castilla-La Mancha er den nest rimeligste, med rundt 1 030 euro per kvadratmeter, etterfulgt av Castilla y León med 1 310 euro. For kjøpere som vil bo ved kysten til lavere priser, tilbyr Murcia den rimeligste middelhavskysten i Spania, med rundt 1 380 euro per kvadratmeter.

Hvilke regioner har hatt de største prisøkningene i 2026?

Madrid-regionen hadde den høyeste årlige veksten med 19,2 %, tett fulgt av Comunitat Valenciana med 19,1 % og Kanariøyene med 17,8 %. Castilla-La Mancha hadde også sterk vekst på 18,8 %, drevet av etterspørsel som kommer fra Madrid. Regionene med lavest vekst i første kvartal 2026 var Extremadura med 6 %, La Rioja med 7 % og Asturias med 8 %, men alle tre hadde likevel positiv prisvekst.

Er eiendom i Spania fortsatt rimelig sammenlignet med andre europeiske land?

Med et landsgjennomsnitt på 1 987 euro per kvadratmeter er Spania fortsatt betydelig rimeligere enn sammenlignbare kyst- og bymarkeder i Frankrike, Italia, Portugal og Storbritannia. Selv i de dyreste spanske regionene kommer prisene godt ut sammenlignet med tilsvarende steder ellers i Vest-Europa. Kombinasjonen av lavere kjøpspriser, et gunstig klima og sterk etterspørsel etter utleie fortsetter å trekke internasjonale kjøpere som ser etter verdi sammenlignet med andre middelhavsdestinasjoner.

Hvor mye bør jeg legge til i budsjettet utover kjøpesummen?

Som en generell retningslinje bør du sette av 10 til 14 % i tillegg til avtalt kjøpesum for å dekke skatter, notargebyrer, tinglysingsgebyrer og advokatkostnader. Det nøyaktige beløpet avhenger av region, boligtype (nybygg eller brukt bolig) og kjøpesummen.

Når du er klar til å se hva som finnes i Spanias regioner, se alle boliger til salgs i Spania og bruk søkefiltrene våre for å finne riktig bolig på riktig sted.