Les villes les moins chères où vivre en Espagne en 2024

L’Espagne est un pays très varié en termes de géographie, de gastronomie, de traditions et de climat. Cette diversité se reflète dans les prix pratiqués dans les différentes régions du pays. Les prix peuvent varier considérablement d’une région à l’autre dans des aspects importants du quotidien, tels que le logement, les transports, l’alimentation et les loisirs. C’est pourquoi il est important de savoir non seulement quel bien nous voulons acheter, mais aussi où nous voulons l’acheter et si le coût de la vie dans cette région correspond à notre budget. Dans cet article, nous vous présentons quelques-unes des villes les moins chères d’Espagne.

La ville la moins chère d’Espagne

Selon la dernière étude Kelisto actualisée en 2023, Lugo est la ville la moins chère d’Espagne, avec un coût de la vie inférieur de 17,44 % à la moyenne espagnole. La même étude classe également la ville au 35e rang en ce qui concerne le niveau de revenu de ses citoyens, avec un revenu net moyen de 28 176 euros. Malgré cela, le faible coût de la vie dans les cinq catégories analysées (logement, transport, impôts, loisirs et achats) permet aux habitants de Lugo de disposer d’un pouvoir d’achat supérieur à celui du reste de l’Espagne.

Viennent ensuite Palencia, Zamora et Cáceres, qui affichent toutes un coût de la vie inférieur de 13 % à 10 % à la moyenne espagnole.

En revanche, les villes où le coût de la vie est actuellement le plus élevé sont Saint-Sébastien, Barcelone et Madrid. Saint-Sébastien est la ville la plus chère, avec un coût de la vie supérieur de 33,44 % à la moyenne. Il est important de noter que ces trois villes font partie des cinq villes ayant les niveaux de revenus les plus élevés, Madrid ayant le niveau de revenu le plus élevé.

Cependant, le fait que Lugo soit la ville la moins chère à vivre ne signifie pas qu’elle ait les prix les plus bas dans toutes les catégories susmentionnées. C’est pourquoi nous souhaitons analyser dans quelles autres villes il est moins cher d’acheter une propriété ou dans lesquelles les impôts sont les plus bas.

Où l’achat d’une propriété en Espagne est-il le moins cher ?

Pour déterminer le prix des logements, l’étude Kelisto a analysé le prix moyen d’achat et de location d’un logement de 90 mètres carrés. L’achat d’un logement présentant ces caractéristiques coûte en moyenne 183 621 euros en Espagne. Selon ces données, la ville la moins chère pour l’achat d’une telle propriété est Zamora, avec un coût de 114 880 euros (37,5 % de moins que la moyenne).Elle est suivie par Jaén, avec un prix de 115 290 €.

D’autre part, les villes où il est le plus cher d’acheter cette propriété sont Saint-Sébastien (511 830 €), Barcelone (393 030 €) et Madrid (387 720 €). Le prix à Saint-Sébastien est supérieur de 178,7 % à la moyenne espagnole.

Outre le prix au mètre carré, d’autres facteurs font que l’achat d’un bien immobilier est moins cher dans certaines régions d’Espagne.

Les régions les moins chères pour louer un bien en Espagne

Si nous regardons les prix de location, Lugo, Teruel, Cáceres, Zamora, Ourense et Ciudad Real sont les villes les moins chères, avec un prix moyen de 540 € pour un logement de 90 m².

En revanche, Barcelone et Madrid sont les villes les plus chères du pays à cet égard. Si nous continuons avec la même hypothèse, la location d’une maison de 90 mètres² à Barcelone coûterait 1 800 € et à Madrid 1 620 €. Cela signifie que le coût de location d’un tel bien à Barcelone est 104,7 % plus élevé que la moyenne espagnole.

Quelles sont les villes où les impôts sont les plus bas ?

En Espagne, de nombreux impôts sont cédés aux communautés autonomes ou aux municipalités. Cela signifie qu’il existe des différences dans le pourcentage payé pour le même impôt dans les différentes régions du pays. L’un des impôts qui varie en fonction de la région est l’IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles).

L’IBI est une taxe municipale payable annuellement par les propriétaires de tout type de bien immobilier. Le caractère municipal de cet impôt signifie que tous les propriétaires ne paient pas la même chose, mais cela dépend de l’emplacement de la propriété. C’est pourquoi il s’agit d’un aspect à prendre en compte lors du choix de l’endroit où acheter notre bien, car il s’agit de l’un des coûts fixes que les propriétaires devront assumer. Selon les données du ministère espagnol des finances pour 2023, les capitales provinciales où l’IBI est le moins élevé sont Santander (0,4 %), Saragosse(0,4 %) y Tolède (0,44 %).

Il convient de mentionner que le Pays basque et la Navarre peuvent fixer leurs propres taux d’imposition, car ils disposent d’un régime foral qui leur permet de dépasser les limites fixées pour cet impôt (0,4 % au minimum et 1,3 % au maximum). Cela se traduit généralement par des taux inférieurs au minimum. Si l’on tient compte de ces éléments, Pampelune serait la ville ayant l’IBI le plus bas d’Espagne.

La taxe de circulation est une autre taxe qui varie en fonction du lieu. Les villes où la taxe de circulation est la moins élevée sont Santa Cruz de Tenerife et Melilla. En revanche, Saint-Sébastien est la ville où la taxe est la plus élevée, avec une différence de plus de 50 euros par rapport aux deux villes susmentionnées. Il existe également des différences en ce qui concerne la taxe sur les ordures ménagères et d’autres taxes liées à l’achat d’un bien immobilier, comme l’AJD (Impuesto de actos jurídicos documentados). Pour en savoir plus sur cet impôt, consultez notre article sur les impôts à payer lors de l’achat d’un bien immobilier.

Différences dans les transports publics et le panier des ménages

Bien que les prix aient augmenté de manière générale, les différences entre les communautés font que les habitants de certaines villes paient plus que d’autres pour acheter des produits alimentaires.

Selon ce rapport, les villes les moins chères pour faire ses courses sont Badajoz, Grenade et Castellón. En revanche, les villes les plus chères sont Soria, Las Palmas de Gran Canaria, Saint-Sébastien et Bilbao, entre autres.

En ce qui concerne les transports publics, il existe des différences notables si l’on compare, par exemple, le prix d’un ticket de bus simple. Lugo est la ville où le prix est le plus bas, soit 0,64 euro par billet. En revanche, le prix le plus élevé se trouve à Barcelone, où il atteint 2,40 euros, soit une différence de 275 %.

Maintenant que vous savez quelles sont les villes les moins chères pour vivre en Espagne, vous pouvez commencer à chercher le bien qui correspond le mieux à vos besoins. La grande variété de propriétés et les filtres disponibles sur notre site Web vous permettront de trouver facilement ce que vous cherchez.