Den spanska fastighetsmarknaden – Q2 2025: Fortsatt motståndskraft och tillväxt

Byggt på Q1 2025-rapporten har den spanska fastighetsmarknaden fortsatt att uppvisa anmärkningsvärd motståndskraft och dynamiska förändringar under andra kvartalet 2025. Genomsnittsvärdet för färdigställda bostäder, både nyproduktion och andrahandsförsäljning, ökade med hela 9,8 % jämfört med samma period föregående år och med 2,6 % jämfört med föregående kvartal, med en real årlig tillväxt på 7,7 % när inflationen justeras.

Denna långvariga styrka stöds av en övertygande samverkan mellan ekonomiska faktorer, inklusive stabil sysselsättning och stark efterfrågan, som påtagligt påverkats av lägre bolånekostnader efter Europeiska centralbankens sänkning av styrräntan med 25 punkter. Den omfattande tillväxten under årets första halvår understryker marknadens breda styrka.

På regional nivå var tempot särskilt tydligt, med år-till-år-tillväxt som accelererade eller förblev hög i 16 av Spaniens 19 autonoma regioner. Fyra regioner utmärkte sig med exceptionell tillväxt över 10 %: Madrid ledde med en ökning på 16,1 %, följt av Balearerna med 14,4 %, Kantabrien med 14,1 % och Asturien med 11,6 %.

Noterbart är att Balearerna (25,3 %) och Madrid (6,8 %) nu har överträffat sina fastighetsbubblor från 2007 i nominella termer, även om de fortfarande ligger under sina inflationsjusterade toppar (9 % under i Balearerna och 24 % under i Madrid, med hänsyn till KPI på 2,3 % i juni 2025). ”Madrid-effekten” skapar också ringar på vattnet och höjer priserna i omgivande provinser som Toledo, Segovia, Guadalajara och Ávila, då köpare söker mer tillgängliga alternativ.

Provinshotspots och ekonomiska centra i Spanien

På provinsnivå visade fastighetsmarknaden en bred dynamik, särskilt i viktiga arbetsmarknadsområden och i alla kustprovinser. Flera provinser noterade år-till-år-tillväxt över 10 %, bland annat Madrid (16,1 %), Balearerna (14,4 %), Santa Cruz de Tenerife (14,2 %), Kantabrien (14,1 %) och Málaga (13,5 %). Den bestående attraktionskraften hos kustregioner och stora städer är tydlig och gynnar stark turism, hög internationell efterfrågan och blomstrande lokala ekonomier. Detta har också lett till en ”utåtgående efterfrågeffekt” eller ”ringeffekt”, där köpare som inte har råd i primära hotspots söker mer prisvärda och välförbundna angränsande provinser.

Underliggande drivkrafter: ekonomi, bolån och politiska förändringar i Spanien

Den starka utvecklingen på den spanska fastighetsmarknaden under Q2 2025 har sin grund i landets ekonomiska motståndskraft, gynnsamma bolånemarknadsdynamik och nyliga politiska förändringar. Spaniens ekonomi visar fortsatt styrka, med stabil sysselsättning (arbetslösheten låg på 10,29 % under Q2 2025) och robust BNP-tillväxt (1,1 % kvartal-till-kvartal, 3,0 % år-till-år).

Europeiska centralbankens sänkning av styrräntan den 5 juni 2025, som förde inlåningsräntan till 2,00 %, har börjat sänka bolånekostnaderna och stimulerar efterfrågan på bostäder. Under Q1 2025 låg genomsnittslånet i Spanien på 145 193 euro, med genomsnittliga månadskostnader på 756 euro. Under Q2 2025 har det sett en lätt ökning till ett genomsnittslån på 149 733 euro, medan månadskostnaderna i stort sett förblivit oförändrade från Q1 på 757 euro. Kreditgivningen fortsätter vara ansvarsfull, med andelen tvivelaktiga lån som sjunkit till 2,25 %.

De spanska regeringens nya bostadspolitiska åtgärder under Q2 2025 är ett strategiskt svar på utmaningar kring prisvärdhet och bostadsbrist, med syfte att begränsa spekulation och skydda lokala köpare. En betydande förändring är avskaffandet av Golden Visa-programmet genom Ley Orgánica 1/2025, som tidigare gav uppehållstillstånd till icke-EU-medborgare som investerade minst 500 000 euro i fastigheter. Dessutom kräver nya regler för turistuthyrning nu registrering i en central myndighetsdatabas och visning av en unik identifikationskod, med målet att återställa det lokala bostadsbeståndet.

Fastighetsprisernas utveckling i Spaniens huvudstäder

Fastighetsmarknaden i Spaniens större huvudstäder fortsätter att visa dynamiska prisförändringar, ofta med betydande variationer på distriktsnivå.

• Madrid: Genomsnittspris 4 457 € per kvadratmeter, med en år-till-år-förändring på 16,1 %. Usera (18,7 %) och Ciudad Lineal (15,8 %) hade den högsta tillväxten. De dyraste områdena inkluderar Barrio de Salamanca (6 851 €/m²).
• Barcelona: Genomsnittspris 4 116 € per kvadratmeter, med en år-till-år-förändring på 8,7 %. Sant Martí (8,1 %) och Nou Barris (7,6 %) visade starkast tillväxt. Sarrià-Sant Gervasi (5 403 €/m²) hade de högsta genomsnittsvärdena.
• Valencia: Genomsnittspris 2 408 € per kvadratmeter, med en anmärkningsvärd år-till-år-förändring på 15,1 %. Patraix (23,7 %), Jesús (21,3 %) och Rascanya (20,9 %) noterade alla över 20 % tillväxt, vilket visar på stor potential för värdeökning.
• Seville: Genomsnittspris 2 354 € per kvadratmeter, med en år-till-år-förändring på 11,4 %. Casco Antiguo (10,6 %) och San Pablo-Santa Justa (10,1 %) visade stark tillväxt.
• Zaragoza: Genomsnittspris 1 884 € per kvadratmeter, med en år-till-år-förändring på 8,6 %. Delicias (9,9 %) och Las Fuentes (8,7 %) ledde tillväxten.
• Malaga: Genomsnittspris 2 660 € per kvadratmeter, med en år-till-år-förändring på 10,8 %. Teatinos-Universidad (18,0 %), Palma-Palmilla (17,5 %) och Ciudad Jardín (16,8 %) upplevde alla en tillväxt på över 15 %.

Sammantaget visar data från de sex största städerna på en diversifiering av investeringsmöjligheter i Spanien. Madrid och Barcelona förblir visserligen premiummarknader, men städer som Valencia och Málaga uppvisar exceptionell tillväxt och erbjuder en kombination av urbana bekvämligheter, kustnära attraktionskraft (för Málaga och Valencia) och relativt lägre instegspriser. Detta gör dem mycket attraktiva för en bredare köpargrupp, inklusive expatriater som söker en livfull livsstil till ett mer tillgängligt pris.

Prisvärdhet: En fortsatt utmaning i eftertraktade områden i Spanien Q2

Samtidigt som den spanska fastighetsmarknaden visar stark tillväxt, kvarstår prisvärdhet som en viktig fråga. Det så kallade ”årliga teoretiska åtagandet” (andel av hushållsinkomsten som går till första bolånebetalningen) låg på ett nationellt genomsnitt på 34,1 % under Q2 2025. Sju provinser rapporterade dock ett prisvärdhetsvärde över den rimliga tröskeln på 35 %, där Málaga med 58 % och Balearerna med 49 % stod inför störst tryck. I provinsstäderna hade 15 av 52 städer ett prisvärdhetsvärde över 35 %, där Cádiz, Madrid, Málaga, Barcelona och San Sebastián krävde över 50 % av den disponibla inkomsten. Bland de sex största städerna höll endast Zaragoza (31,6 %) rimliga nivåer, vilket erbjuder en unik möjlighet för köpare.

På distriktsnivå inom dessa större städer blir prisvärdhetsutmaningen ännu tydligare. I Madrid kräver centrala områden som Centro (79,4 %), Salamanca (69,2 %) och Chamberí (67,6 %) en betydande del av hushållsinkomsten. På samma sätt visar Barcelona, med Ciutat Vella (66,7 %) och L’Eixample (57,4 %), på högt tryck. Málagas Centro (72,3 %) och Palma-Palmilla (59,4 %) understryker också de intensiva prisvärdhetsutmaningarna. Denna trend utgör en betydande social och ekonomisk utmaning, som kan leda till demografiska förändringar när yngre generationer eller hushåll med lägre inkomster trängs ut från de stora stadscentrumen. Den förstärker också behovet av statliga åtgärder för att öka utbudet av prisvärda bostäder och eventuellt reglera hyresmarknaden striktare, vilket redan tydligt återspeglas i de nya reglerna för turistuthyrning.

Marknadsaktivitet och investeringsavkastning i Spanien Q2

Indikatorer för aktivitet på den spanska fastighetsmarknaden under Q2 2025 visar på stark försäljning och ökade utvecklingsinsatser, om än med en märkbar fördröjning i nyproduktion. Fastighetsförsäljningen ökade med 10,3–15,9 % och nytecknade bolån med 22,1–25,1 % mellan januari och april 2025 jämfört med föregående år. Bygglov fortsatte sin uppåtgående trend med 19,4 % tillväxt, men antalet färdigställda bostäder minskade med 7,9 %, vilket speglar pågående byggsvårigheter och ett kortsiktigt utbudsunderskott. Det nationella genomsnittet för 5-årig sammansatt årlig tillväxt (CAGR) var 5,2 %. Regioner som gav högst investeringsavkastning (över 7 %) inkluderade Málaga, Balearerna, Santa Cruz de Tenerife och Valencia. Detta scenario tyder på att fastigheter som är tillgängliga för omedelbart köp sannolikt kommer att behålla sitt värde eller fortsätta öka i värde för dem som vill investera nu.

Att navigera på den spanska fastighetsmarknaden

Den spanska fastighetsmarknaden under Q2 2025 erbjuder lockande möjligheter, men expatriater och internationella köpare måste strategiskt navigera bland regionala variationer och ett föränderligt politiskt landskap. Premiummarknader som Madrid, Balearerna, Málaga, Barcelona och Valencia erbjuder hög värdeökning men kommer med betydande prisvärdhetsutmaningar. Framväxande hotspots som Toledo, Guadalajara, Sevilla och Alicante erbjuder en attraktiv balans mellan tillväxtpotential och bättre prisvärdhet. Samtidigt utmärker sig Zaragoza genom sin rimliga prisnivå inom en större stadsomgivning.

Att förstå de senaste politiska förändringarna är avgörande. Avskaffandet av Golden Visa-programmet innebär att fastighetsinvesteringar inte längre ger direkt uppehållstillstånd för icke-EU-medborgare. Nya regler för turistuthyrning syftar dessutom till att återställa det lokala bostadsbeståndet. Utlandsboende bör vara ekonomiskt förberedda och noggrant räkna in det så kallade ”årliga teoretiska åtagandet” för den region de valt. Med tanke på den spanska fastighetsmarknadens komplexa och föränderliga natur är det ovärderligt att anlita lokala fastighetsmäklare, finansiella rådgivare och jurister. Dessa experter kan ge uppdaterad information om lokala marknadsnyanser, policyförändringar och ekonomiska konsekvenser, anpassat efter individuella förutsättningar, vilket säkerställer en smidigare och mer välgrundad köpprocess.

Trots prisvärdhetsutmaningar i populära hotspots och nyliga politiska förändringar, tyder Spaniens starka underliggande ekonomiska fundament – inklusive stabil sysselsättning och robust BNP-tillväxt – tillsammans med landets långvariga internationella attraktionskraft, på en positiv långsiktig utsikt för fastighetsmarknaden. För dem som navigerar dessa faktorer strategiskt erbjuder Spanien fortsatt lockande möjligheter till både fastighetsägande och investering. För mer information om att köpa fastighet i Spanien, se vår sektion med nyttig information och vägledning.