Vad är ett handpenningsavtal i Spanien och syftet med det?

Om du redan har hittat din idealiska fastighet i Spanien vill du förmodligen se till att den blir ditt hem utan några komplikationer eller överraskningar i sista minuten. Det är därför det finns ett handpenningsavtal. Denna typ av avtal gör det möjligt för dig att reservera fastigheten, vilket innebär att säljaren förbinder sig att inte erbjuda den till andra köpare medan du ordnar med eventuella pappersarbeten, till exempel att få ett bostadslån.

I den här artikeln går vi igenom de olika typerna av handpenningsavtal, vilka aspekter du bör tänka på när du skriver under och andra viktiga detaljer så att du kan gå vidare med fullt förtroende när du köper ditt hem.

Vad är ett handpenningsavtal?

I Spanien är ett handpenningsavtal ett privat avtal som vanligtvis undertecknas under processen att köpa och sälja en fastighet. Detta avtal fungerar som en garanti och ett åtagande för både köparen och säljaren, och säkerställer att transaktionen kommer att genomföras enligt de överenskomna villkoren. I avtalet ger köparen säljaren en summa pengar, vanligtvis 10 % av fastighetens pris, som en deposition eller garanti.

Vilken information ska ingå i handpenningsavtalet?

Även om andra klausuler kan läggas till bör ett spanskt handpenningsavtal alltid innehålla följande information:

1. Identifiering av parterna: Inkludera fullständigt namn, DNI eller identitetshandling och andra relevanta uppgifter.
2. Beskrivning av fastigheten: Ange den fullständiga adressen, en beskrivning av dess egenskaper, fastighetsbeteckning etc. Dessutom måste det anges om fastigheten har några inteckningar eller inteckningar.
3. Köpeskilling: Här anges det totala pris som ska betalas för fastigheten och hur betalningen ska ske.
4. Belopp som betalats som handpenning: Här anges den summa pengar som köparen ger till säljaren som en garanti vid det aktuella tillfället.
5. Tidsfrist för formalisering av försäljningen och handpenningsavtalets giltighet: Här anges tidsfristen för undertecknande av det slutgiltiga köpekontraktet, inklusive eventuella förlängningar och villkor för förlängning av tidsfristen.
6. Typ av handpenningsavtal: Beskriver om avtalet är bekräftande, straffande eller avhjälpande.
7. Fördelning av kostnader: Anger vem som ska stå för notarieavgifter, fastighetsregisteravgifter, skatter och andra relaterade kostnader.
8. Återkallelseklausul: Anger under vilka förutsättningar avtalet kan återkallas och vilka eventuella påföljder som kan bli aktuella.
9. Underskrifter: Innehåller köparens och säljarens underskrifter.

Är det obligatoriskt att ingå ett handpenningsavtal i Spanien?

Det är inte obligatoriskt att formalisera ett handpenningsavtal vid köp eller försäljning av en fastighet. Det är dock en mycket vanlig och rekommenderad praxis i Spanien eftersom det ger rättssäkerhet för båda parter under förhandlingen.

Handpenningsavtalet erbjuder flera fördelar:

1. Åtagande: Det garanterar att både köparen och säljaren har för avsikt att följa köpeavtalet och formaliserar sina avsikter på ett tydligt sätt.
2. Skydd: Om någon av parterna inte följer avtalet anges konsekvenserna i kontraktet. Köparen kan t.ex. förlora handpenningen eller säljaren kan bli skyldig att betala tillbaka det dubbla.
3. Reservering av fastigheten: Syftar till att ”blockera” transaktionen så att fastigheten inte kan säljas till en annan person medan avtalet är i kraft.

Även om handpenningsavtalet inte är obligatoriskt är det ett användbart verktyg för att undvika missförstånd eller komplikationer under köpprocessen. Utan detta avtal skulle parterna kunna gå vidare med att underteckna köpekontraktet, men skulle inte ha någon förhandsgaranti om en av parterna bestämde sig för att dra sig ur innan det slutliga undertecknandet.

Sammanfattningsvis kan sägas att även om det inte är nödvändigt att teckna ett handpenningsavtal är det lämpligt att göra det för att skapa trygghet och skydd i transaktionen. Om fastigheten säljs mellan privatpersoner kan både köparen och säljaren upprätta ett sådant avtal. Om fastigheten säljs genom en fastighetsmäklare är det dock mest sannolikt att fastighetsmäklaren ansvarar för att upprätta avtalet.

Vad är skillnaden mellan ett handpenningsavtal och ett köpeavtal?

Den huvudsakliga skillnaden mellan ett handpenningsavtal och ett köpeavtal ligger i deras funktion och den tidpunkt då de används under försäljningsprocessen:

• Handpenningsavtal: Detta är ett förhandsavtal där köparen ger en summa pengar som en garanti för att försäljningen kommer att slutföras. I detta avtal fastställs åtaganden och parterna kan dra sig ur, även om det medför påföljder. Det innehåller detaljer som det överenskomna priset, det belopp som lämnats som handpenning, tidsfristerna för att formalisera försäljningen och viten vid bristande efterlevnad.
• Köpeavtal: Detta är det slutliga avtalet som formaliserar överföringen av äganderätten till fastigheten. Det innehåller uppgifter om de berörda parternas identitet, en beskrivning av fastigheten, det totala priset, betalningsvillkoren, leveransdatumet och överlåtelsen av äganderätten. Till skillnad från handpenningsavtalet kan detta avtal inte återkallas utan rättsliga följder.

Typer av handpenningsavtal:

I Spanien finns det tre typer av handpenning som avgör de rättsliga effekterna i händelse av att fastigheten inte slutligen säljs:

Straffrättslig handpenning

Kallas även återkallelsehandpenning. Denna typ av handpenning ger vardera parten (köpare eller säljare) rätt att frånträda köpekontraktet, men under vissa förutsättningar. Om köparen beslutar sig för att inte fullfölja köpet förlorar han de pengar som betalats i handpenning. Om det är säljaren som drar sig ur affären måste han återbetala det dubbla beloppet till köparen.

Denna typ av handpenning är den vanligaste och innebär en form av straffavgift för att avskräcka parterna från att bryta mot avtalet, men ger också flexibilitet genom att tillåta avstående eller återkallande av avtalet genom en ekonomisk kompensation. Som exempel följer här ett straffrättsligt handpenningsavtal på spanska.

Handpenning med vite

I detta fall fungerar handpenningen som en garanti för att köpekontraktet fullgörs och inte som en ångermöjlighet. Om en av parterna inte fullgör sina skyldigheter måste den ansvariga parten betala en straffavgift, men utan möjlighet att ensidigt dra sig ur affären utan vidare. Med andra ord förlorar köparen handpenningen om han inte fullgör köpet och säljaren återbetalar det dubbla om han inte fullgör köpet, precis som i fallet med handpenning.

I detta fall ger dock inte bristande fullgörelse någon ångerrätt. Avtalsbrott kan också öppna för ytterligare anspråk, t.ex. skadestånd eller krav på fullgörelse av avtalet. Vitesförelägganden är i allmänhet mindre vanliga och innebär ett striktare åtagande.

Bekräftande handpenning

En bekräftande handpenning fungerar som en handpenning eller förskottsbetalning av den slutliga köpeskillingen och bekräftar båda parters åtagande att genomföra transaktionen. I detta fall bekräftar avtalet om handpenning båda parters avsikt att genomföra köpet, men det ger inte rätt till ensidig återkallelse och fastställer inte heller några automatiska påföljder vid bristande efterlevnad.

Om en av parterna bryter mot avtalet kan den andra parten kräva att avtalet fullgörs eller, om detta inte är möjligt, välja att häva avtalet och kräva skadestånd. Detta innebär att det belopp som betalats i handpenning inte automatiskt går förlorat om avtalet inte fullgörs, utan att det finns möjlighet att vända sig till domstol för att kräva att avtalet fullgörs eller kräva skadestånd.

Hur länge är ett handpenningsavtal giltigt?

Giltighetstiden för ett handpenningsavtal beror på den tidsperiod som parterna kommer överens om för att formalisera den slutliga försäljningen. I Spanien finns det ingen lagstadgad standardperiod, eftersom det beror på vad som har avtalats mellan köpare och säljare. Det är dock vanligt att denna period är mellan 30 och 90 dagar från undertecknandet av handpenningsavtalet.

Om parterna inte kan uppfylla villkoren inom den angivna tiden kan de komma överens om en förlängning av handpenningavtalets giltighetstid. Denna förlängning måste vara skriftlig och godkännas av båda parter. Om parterna inte kommer överens om att förlänga giltighetstiden upphör avtalet om tilläggsköpeskilling att gälla när tidsfristen löper ut och de rättsliga och ekonomiska konsekvenser som anges i avtalet inträder. Dessa beror, som förklarats ovan, på vilken typ av handpenning som tecknats.

Nu när du förstår vikten av handpenningsavtalet kan du underteckna ditt eget med förtroende. Om du redan har gjort det eller om du är på väg att göra det och du behöver söka ett bolån innan avtalet löper ut, rekommenderar vi att du läser vår artikel om Fasta, rörliga och blandade bostadslån: hur du väljer det bästa alternativet.. Där hittar du värdefull information som hjälper dig att fatta ett välgrundat beslut och hitta rätt finansiering för din nya fastighet i Spanien.