Proprietà VPO in Spagna: cosa sono e gli stranieri possono ottenerne una?

I prezzi delle case in Spagna rimangono tra i più bassi dell’Europa occidentale, tranne che nelle principali città e in alcune enclave costiere d’élite. Tuttavia, un mercato immobiliare vivace e un’elevata domanda significano che l’acquisto e l’affitto diventano più costosi ogni anno. Per un lavoratore medio in Spagna, o per un espatriato con una pensione modesta, non è sempre facile trovare quello che si vuole, dove si vuole, entro il proprio budget.

Potresti chiederti se sia possibile accedere a un alloggio sociale o sovvenzionato. Esiste in Spagna, chi ne ha diritto e, in quanto straniero, non sarebbe automaticamente squalificato? Ecco le risposte alle tue domande più urgenti.

La Spagna ha alloggi sociali?

La Spagna ha alloggi sociali, ma non nel modo in cui questo è inteso, ad esempio, negli Stati Uniti e nel Nord Europa. Mentre molti paesi hanno una rete di proprietà in affitto gratuita o fortemente sovvenzionata per i residenti con un reddito estremamente basso o nullo, tali case sono molto limitate in Spagna rispetto alla media europea.

Alcune città hanno solo una piccola manciata di proprietà comunali offerte a un affitto molto basso a residenti estremamente vulnerabili, come quelli che sono stati sfrattati o famiglie numerose con redditi eccezionalmente bassi. Saranno in genere assegnati attraverso i servizi sociali locali.

Ciò che la Spagna considera “alloggi sociali” è la sua rete di “Case di protezione ufficiale” (Viviendas de Protección Oficial, o VPOS). Non sono pensate per i poveri, poiché è necessario essere in grado di pagare un mutuo o un affitto mensile, e la soglia di reddito è di solito piuttosto alta, comprendendo anche le persone a reddito medio che, per vari motivi, hanno difficoltà ad accedere all’alloggio.

Cos’è una proprietà VPO in Spagna?

Le case VPO sono proprietà sovvenzionate dallo Stato disponibili per gli acquirenti per la prima volta, le famiglie a basso reddito e i residenti vulnerabili che altrimenti non sarebbero in grado di permettersi la propria casa. I prezzi sono in genere inferiori tra il 30% e il 50% rispetto alla cifra di mercato per un tipo simile di proprietà residenziale. Se si tratta di nuove costruzioni, l’imposta sul valore aggiunto (IVA) è del 4% per un VPO, contro il 10% del mercato libero. Se le case VPO sono usate, l’imposta di trasmissione (ITP), stabilita dai governi regionali, è solitamente inferiore di alcuni punti percentuali rispetto alle case tradizionali. Questi ultimi attraggono ITP che vanno dal 6% all’11%, mentre per una VPO, questo può essere compreso tra il 4% e l’8%.

È possibile richiedere di noleggiare una VPO invece di acquistarne una. Sconti simili si applicano agli inquilini: i canoni mensili sono inferiori di circa il 30% -50% rispetto a un affitto privato.

Le VPO possono essere sviluppi pubblici o privati. Le VPO pubbliche sono commissionate direttamente dal governo nazionale o regionale secondo necessità, mentre gli sviluppi VPO privati sono costruiti su istigazione di un promotore di proprietà commerciale. Un esempio comune è quello in cui uno sviluppatore cerca il permesso di pianificazione per un complesso di appartamenti di lusso, ma è tenuto dall’autorità a includere una percentuale minima di case a prezzi accessibili come condizione per il permesso.

Gli stranieri possono acquistare case VPO?

Le case VPO non sono limitate ai cittadini spagnoli, in quanto ciò costituirebbe una discriminazione sulla base dell’origine etnica o nazionale.

Gli espatriati non possono, tuttavia, trasferirsi in Spagna con l’intenzione di acquistare un immobile sovvenzionato. Allo stesso modo, né una persona spagnola né un residente straniero possono richiedere una VPO non appena si trasferiscono in un’altra area del paese.

Per essere considerati per una VPO, è necessario essere in grado di dimostrare la residenza di almeno un anno nella città in cui si vive attualmente. Gli stranieri devono mostrare la loro carta di soggiorno al momento della presentazione della domanda e tutti i cittadini devono fornire una copia del loro certificatopadrón, con i nomi di tutti i membri della loro famiglia.

Gli unici candidati che non devono dimostrare un anno di residenza sono quelli che sono stati trasferiti in una nuova area dall’azienda per cui lavorano o che hanno ottenuto lo status di rifugiato.

Quali sono i requisiti per poter accedere a una VPO?

I requisiti esatti per l’idoneità VPO variano da regione a regione, ma in generale:

• Il reddito familiare deve essere inferiore a una certa soglia.
• Non devi possedere nessun’altra proprietà.
• Una casa VPO deve essere per il tuo uso personale come residenza principale.
• Devi avere almeno 18 anni. Normalmente non esiste un limite massimo di età, anche se in alcune regioni sono previsti sviluppi specifici esclusivamente per gli under 35 che non hanno mai posseduto una proprietà prima.

È necessario dimostrare che non è possibile accedere all’alloggio in altro modo. L’esempio più comune è un acquirente per la prima volta o un giovane adulto che non può permettersi di lasciare la casa dei genitori. Un altro potrebbe essere che una proprietà in affitto adatta costerebbe più di una determinata percentuale del reddito mensile della famiglia (in genere il 25% o superiore) o che non stai guadagnando abbastanza per un mutuo che coprirebbe i prezzi medi degli immobili nella tua zona.

Ma devi guadagnare abbastanza per ottenere un mutuo o pagare l’affitto a un certo livello. Le imposte associate all’acquisto e gli interessi ipotecari possono essere più bassi rispetto all’acquisto di una casa convenzionale e alcune banche consentono un deposito inferiore al minimo richiesto del 20%.

Reddito a parte, i candidati in situazioni di estrema vulnerabilità sociale hanno diritto a una VPO quasi incondizionatamente. Le definizioni sono più ampie in alcune regioni rispetto ad altre, ma comprendono automaticamente i rifugiati e le vittime di violenza di genere o di abusi domestici.

I vari fattori che comportano la perdita dell’abitazione principale sono generalmente accettati come giustificazione per una richiesta di VPO. Questi includono normalmente i casi in cui la tua casa è inabitabile, in base a un ordine di demolizione, troppo piccola per la tua famiglia, concessa a un ex partner o inadatta a un membro disabile.

Reddito massimo VPO

Le soglie superiori per il reddito personale o familiare variano in base alla regione. La cifra è normalmente espressa in base all’IPREM, un reddito di base utilizzato per calcolare chi ha diritto a determinate prestazioni statali non contributive. Al 2025, l’IPREM è di 7.200 € all’anno, o 600 € al mese, al lordo delle imposte.

Alcune regioni richiedono che i candidati VPO guadagnino meno di tre volte l’IPREM (21.600 € all’anno o 1.800 € al mese) per un singolo occupante. Ciò aumenterà quindi dal 10% dell’IPREM (60 € al mese) al 50% dell’IPREM (300 € al mese) per ogni occupante aggiuntivo. Le soglie di reddito sono leggermente più alte per le famiglie, compresi gli occupanti di età superiore ai 65 anni, sotto i 18 anni o registrati come disabili con un grado di disabilità di almeno il 33%.

In alcune regioni – normalmente quelle in cui i prezzi medi degli immobili sul mercato aperto sono più alti – i limiti di reddito delle famiglie per un’applicazione VPO possono anche aumentare. Nella Comunidad Valenciana, ad esempio, il massimo consentito è 4,5 volte l’IPREM (32.400 € all’anno), aumentando di 6.480 € all’anno per ogni membro della famiglia sotto i 18 anni, di 3.240 € all’anno per ogni adulto aggiuntivo e di 16.200 € all’anno per ogni occupante con una disabilità di almeno il 33%.

Quali restrizioni sono previste quando si accede a una VPO?

Se anche i residenti finanziariamente comodi e abili si qualificano per una VPO, potresti chiederti perché qualcuno acquista una casa sul mercato libero. Le VPO hanno restrizioni e anche svantaggi. Alcune di queste sono le seguenti:

1. Sono molto scarsi

Qualificarsi per una VPO non garantisce di ottenerne una, poiché esistono pochissime VPO pro capite. I governi centrali e regionali hanno annunciato piani per costruirne altri, ma è probabile che il numero esatto si aggiri sulle decine di migliaia, per un numero di abitanti nazionale di quasi 50 milioni.

Di conseguenza, l’assegnazione è prioritaria in base alle esigenze dei richiedenti. Se il principale ostacolo all’accesso agli alloggi è rappresentato dai prezzi locali, gli acquirenti per la prima volta e le famiglie a basso reddito avranno la priorità. Una volta che le persone più bisognose sono state soddisfatte, il successo dei candidati rimanenti viene deciso mediante sorteggio.

A causa della disponibilità limitata di VPO, non tutti i candidati ne otterranno uno immediatamente. Tuttavia, poiché le domande scadono dopo due anni, puoi ripresentarle tutte le volte che ne hai bisogno finché rimani idoneo.

2. Non puoi (normalmente) scegliere la tua proprietà

Quando fai domanda, di solito puoi indicare fino a tre città o quartieri in cui vivere, oltre alle dimensioni della proprietà o al numero di camere da letto necessarie. Ma la “necessità” viene prima del “desiderio”: un single che richiede una casa con quattro camere da letto e 150 metri quadrati non la otterrà, a meno che non sia disponibile nulla di più piccolo.

Viene fatto ogni sforzo per assegnare le VPO nell’attuale città di origine del richiedente, in particolare laddove ciò sia necessario per il lavoro, la scuola o il trattamento ospedaliero. Le VPO sono in genere costruite in aree comode, centrali e sicure. Inoltre, le VPO sono di solito appartamenti, non case.

Con le VPO in uno sviluppo privato, a volte è possibile scegliere tra le case disponibili, soprattutto se il promotore le assegna fuori piano. Ma le case VPO commissionate dalle autorità locali sono distribuite secondo una rigida logica “prendi quella che ti viene data”.

3. Trovare un istituto di credito ipotecario può essere difficile

Le banche offrono condizioni favorevoli per i mutui sulle VPO, ma molte sono riluttanti a concedere prestiti per esse. Potresti dover fare un po’ di ricerche prima di trovare un finanziatore disposto a prenderti in carico, anche se sei finanziariamente sicuro.

Ciò è in parte dovuto alle restrizioni alle vendite, come descritto di seguito, il che significa che una banca potrebbe avere difficoltà a recuperare le sue perdite in caso di inadempienza sul prestito. Inoltre, l’accresciuta vulnerabilità di un candidato VPO di successo significa che, per definizione, i creditori considerano questi mutuatari un rischio di credito maggiore.

4. Limitazioni alla vendita, alla ristrutturazione e all’occupazione

Alcune restrizioni si applicano una volta che ti è stata concessa una VPO:

• Un massimale di prezzo quando si vende. Se decidi di trasferirti, non puoi commercializzare la proprietà per un importo superiore a quello massimo stabilito dal governo regionale.
• Restrizioni per quanto riguarda i destinatari delle vendite. Nella maggior parte dei casi, il Comune deve avere il diritto di prelazione, anche se un altro acquirente è disposto a pagare di più. Nel caso in cui il Comune decida di non acquistarla, è possibile venderla solo a qualcuno che soddisfi i criteri per una VPO.
• La tua VPO deve essere la tua residenza principale e unica. Non puoi affittarla e trasferirti altrove, tranne se devi trasferirti temporaneamente. Non puoi mantenere la tua proprietà VPO come seconda casa o lasciarla come investimento.
• Alcune regioni potrebbero limitare i lavori di ristrutturazione che sei autorizzato a eseguire. È probabile che siano consentiti la ristrutturazione, la riverniciatura e la manutenzione, ma tutto ciò che è strutturale, ad eccezione degli adattamenti per gli occupanti disabili, è normalmentevietato.
• Le proprietà VPO normalmente perdono questo stato dopo un tempo specificato. Alcune VPO diventano ciò che è noto come “alloggio gratuito” dopo 10 anni, mentre altre possono rimanere VPO per 50 anni.

Anche con un budget limitato, se non puoi accedere a una VPO o non fa per te, è comunque possibile trovare una casa in Spagna a un prezzo conveniente. Ecco i luoghi più economici in cui acquistare proprietà in Spagna al momento.